Permis urbanismePLU de Châteauneuf-en-Thymerais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Châteauneuf-en-Thymerais (Eure-et-Loir) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 mai 2018. Il délimite 64 zones, dont 56 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 septembre 2025.
64 zones
- Zones urbaines (U)
- 56 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 4 zones
Eure-et-Loir
70esur 286
- Mis à jour le 8 septembre 2025
Mis à jour le 8 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Châteauneuf-en-Thymerais s’applique dans sa version du 30 mai 2018.
- Il délimite 64 zones : 56 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 4 naturelles (N).
- Sur les 286 communes de l’Eure-et-Loir dont nous publions le document, Châteauneuf-en-Thymerais occupe le rang 70 par le nombre de zones délimitées : 24 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 104 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Châteauneuf-en-Thymerais depuis 2013, pour 91 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Châteauneuf-en-Thymerais
Le PLU de Châteauneuf-en-Thymerais délimite 64 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Châteauneuf-en-Thymerais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHATEAUNEUF-EN-THYMERAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 30 mai 2018.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHATEAUNEUF-EN-THYMERAIS
- Version du
- 30 mai 2018
- Partition GPU
DU_28089- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 104 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 91 logements.
- Autorisations délivrées
- 104
- Logements créés
- 91
- Surface de locaux créée
- 8 177 m²
- Permis de démolir
- 10
- 8132013
- 2142014
- 2152015
- 3162016
- 8172017
- 10182018
- 8192019
- 3202020
- 12212021
- 9222022
- 0232023
- 9242024
- 14252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 52 · Commencé 32 · Terminé 19 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 3 | 0 m² | 1 | 403 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 4 | 14 | 609 m² | 3 | 58 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 9 | 9 | 942 m² | 5 | 406 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 60 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 9 | 9 | 882 m² | 1 | 366 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 6 | 12 | 989 m² | 1 | 1 454 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 3 | 3 | 261 m² | 2 | 1 457 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 8 | 8 | 816 m² | 3 | 52 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 7 | 10 | 308 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 6 | 8 | 475 m² | 3 | 116 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 286 m² | 3 | 3 095 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 2 | 2 | 300 m² | 2 | 202 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 269 m² | 2 | 508 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 8 | 484 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PD 0280892600001 | COMMUNE DE CHATEAUNEUF EN THYMERAIS | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | DP 0280892500054 | OGEC NOTRE DAME | — | 13 m² | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 0280892500003 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | 7 | — | Commencé |
| 21 janvier 2025 | DP 0280892500002 | CA AGGLO DU PAYS DE DREUX | — | 31 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Châteauneuf-en-Thymerais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Châteauneuf-en-Thymerais est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure-et-Loir est de 2,40 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 621 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 499 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 660 € |
| 40 m² | 1 320 € |
| 80 m² | 2 640 € |
| 120 m² | 4 621 € |
| 150 m² | 6 601 € |
| 200 m² | 9 901 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Châteauneuf-en-Thymerais
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Châteauneuf-en-Thymerais : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAc, UAj, UB, UBj, UE, UX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 64 zones |
| 28 septembre 2026 | 64 zones |
| 2 septembre 2026 | 64 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Châteauneuf-en-Thymerais
- 64 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 84,5 zones+ 21 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 51,5 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Châteauneuf-en-Thymerais
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 38,5 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 18 zones− 38 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Châteauneuf-en-Thymerais ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 mai 2018, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Châteauneuf-en-Thymerais délimite-t-il ?
- 64 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 56, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 4, naturelles (N) 4. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 septembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-en-Thymerais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Châteauneuf-en-Thymerais ?
- 104 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 91 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Châteauneuf-en-Thymerais fait partie de l’Agglo du Pays de Dreux, dans l’Eure-et-Loir (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
28089- Code postal
28170- Intercommunalité
- CA Agglo du Pays de Dreux
- Département
- Eure-et-Loir
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 8 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Châteauneuf-en-Thymerais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/28-eure-et-loir/chateauneuf-en-thymerais-28089. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 septembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.