Permis urbanismePLUi de Saint-Martin-de-Nigelles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Martin-de-Nigelles (Eure-et-Loir) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 20 novembre 2025. Il délimite 64 zones, dont 22 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 décembre 2025.
64 zones
- Zones urbaines (U)
- 22 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 36 zones
Eure-et-Loir
70esur 286
- Mis à jour le 9 décembre 2025
Mis à jour le 9 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Martin-de-Nigelles s’applique dans sa version du 20 novembre 2025.
- Il délimite 64 zones : 22 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 36 naturelles (N).
- Sur les 286 communes de l’Eure-et-Loir dont nous publions le document, Saint-Martin-de-Nigelles occupe le rang 70 par le nombre de zones délimitées : 24 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 56 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Martin-de-Nigelles depuis 2013, pour 47 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Martin-de-Nigelles
Le PLUi de Saint-Martin-de-Nigelles délimite 64 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Martin-de-Nigelles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DES PORTES EURELIENNES D ILE DE FRANCE », dont la dernière procédure intégrée date du 20 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DES PORTES EURELIENNES D ILE DE FRANCE
- Version du
- 20 novembre 2025
- Partition GPU
DU_200069953_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 56 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 47 logements.
- Autorisations délivrées
- 56
- Logements créés
- 47
- Surface de locaux créée
- 1 697 m²
- Permis de démolir
- 1
- 1132013
- 3142014
- 7152015
- 4162016
- 6172017
- 1182018
- 3192019
- 3202020
- 4212021
- 5222022
- 6232023
- 1252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 11 · Commencé 20 · Terminé 20 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 495 m² | 1 | 9 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 171 m² | 1 | 38 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 6 | 6 | 1 259 m² | 2 | 40 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 5 | 5 | 694 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 4 | 4 | 495 m² | 1 | 781 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 3 | 262 m² | 1 | 798 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 3 | 524 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 170 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 6 | 6 | 693 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 502 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 7 | 7 | 948 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 3 | 3 | 529 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 106 m² | 1 | 31 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juin 2026 | DP 0283522500056 | ENEDIS | — | 9 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Martin-de-Nigelles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Martin-de-Nigelles est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure-et-Loir est de 2,40 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 309 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 499 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 615 € |
| 40 m² | 1 231 € |
| 80 m² | 2 462 € |
| 120 m² | 4 309 € |
| 150 m² | 6 155 € |
| 200 m² | 9 232 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-de-Nigelles
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Saint-Martin-de-Nigelles : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 4 novembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAv, UBb, UBd, UL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 64 zones |
| 28 septembre 2026 | 64 zones |
| 2 septembre 2026 | 64 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Martin-de-Nigelles
- 64 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 44,9 zones− 19 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 51,5 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Martin-de-Nigelles
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,7 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 18 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Martin-de-Nigelles ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 20 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Martin-de-Nigelles délimite-t-il ?
- 64 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 22, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 6, naturelles (N) 36. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Nigelles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Martin-de-Nigelles ?
- 56 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 47 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Martin-de-Nigelles fait partie de la communauté de communes des Portes Euréliennes d'Ile de France, dans l’Eure-et-Loir (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
28352- Code postal
28130- Intercommunalité
- CC des Portes Euréliennes d'Ile de France
- Département
- Eure-et-Loir
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 9 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Martin-de-Nigelles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/28-eure-et-loir/saint-martin-de-nigelles-28352. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.