Permis urbanismePLUi de Dordives : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Dordives (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 13 mars 2026. Il délimite 94 zones, dont 42 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2026.
94 zones
- Zones urbaines (U)
- 42 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 37 zones
Loiret
50esur 272
- Mis à jour le 31 mars 2026
Mis à jour le 31 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Dordives s’applique dans sa version du 13 mars 2026.
- Il délimite 94 zones : 42 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 37 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Dordives occupe le rang 50 par le nombre de zones délimitées : 41 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 155 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Dordives depuis 2013, pour 171 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Dordives
Le PLUi de Dordives délimite 94 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Dordives est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DES QUATRE VALLEES », dont la dernière procédure intégrée date du 13 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DES QUATRE VALLEES
- Version du
- 13 mars 2026
- Partition GPU
DU_244500419- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 155 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 171 logements.
- Autorisations délivrées
- 155
- Logements créés
- 171
- Surface de locaux créée
- 9 088 m²
- Permis de démolir
- 7
- 7132013
- 11142014
- 8152015
- 5162016
- 7172017
- 9182018
- 1192019
- 38202020
- 47212021
- 14222022
- 7232023
- 8242024
- 3252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 52 · Commencé 50 · Terminé 36 · Annulé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 610 m² | 3 | 199 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 3 | 3 | 283 m² | 1 | 441 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 8 | 8 | 1 269 m² | 3 | 1 643 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 5 | 7 | 729 m² | 6 | 618 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 14 | 14 | 1 442 m² | 4 | 2 313 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 10 | 47 | 3 668 m² | 3 | 732 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 13 | 38 | 3 114 m² | 2 | 116 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 0 m² | 3 | 137 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 9 | 9 | 1 032 m² | 4 | 395 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 7 | 7 | 579 m² | 4 | 723 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 472 m² | 3 | 585 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 8 | 8 | 701 m² | 2 | 281 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 11 | 11 | 1 071 m² | 2 | 601 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 7 | 7 | 818 m² | 3 | 304 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PC 0451272600012 | ETS CHARLES MILLION ET BERNARD MARAIS | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0451272300007 | DORDIVES ENERGIES | — | 72 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 0451272500010 | PIECE DU MOULIN | — | 127 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Dordives
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Dordives est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Dordives
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Dordives : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 28 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAj, UB, UBe, UBh, UBj, UBo, UIa, UIc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 94 zones |
| 28 septembre 2026 | 94 zones |
| 2 septembre 2026 | 94 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Dordives
- 94 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,5 zones− 54 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones− 32 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Dordives
- 42 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,7 zones− 23 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 18 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Dordives ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 13 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Dordives délimite-t-il ?
- 94 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 15, naturelles (N) 37. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Dordives ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Dordives ?
- 155 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 171 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Dordives fait partie de la communauté de communes des Quatre Vallées, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45127- Code postal
45680- Intercommunalité
- CC des Quatre Vallées
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 31 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Dordives : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/dordives-45127. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.