Permis urbanismePSMV de Saumur : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saumur (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan de sauvegarde et de mise en valeur, dans sa version du 4 février 2016. Il délimite 8 zones, dont 8 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 septembre 2024.
8 zones
- Zones urbaines (U)
- 8 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 0 zone
Maine-et-Loire
163esur 167
- Mis à jour le 30 septembre 2024
Mis à jour le 30 septembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PSMV de Saumur s’applique dans sa version du 4 février 2016.
- Il délimite 8 zones : 8 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 0 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Saumur occupe le rang 163 par le nombre de zones délimitées : 37 zones de moins que la médiane du département (45 zones).
- 854 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saumur depuis 2013, pour 1 784 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saumur
Le PSMV de Saumur délimite 8 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saumur est couverte par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), « SAUMUR ».
Un plan de sauvegarde et de mise en valeur couvre aussi une partie de la commune.
- Document en vigueur
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur
- Document
- SAUMUR
- Version du
- 4 février 2016
- Secteur sauvegardé
- Oui
- Partition GPU
PSMV_49328- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 854 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 784 logements.
- Autorisations délivrées
- 854
- Logements créés
- 1 784
- Surface de locaux créée
- 135 962 m²
- Permis de démolir
- 118
- 106132013
- 157142014
- 57152015
- 156162016
- 256172017
- 53182018
- 26192019
- 227202020
- 81212021
- 135222022
- 218232023
- 123242024
- 52252025
- 137262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 412 · Commencé 308 · Terminé 100 · Annulé 34
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 137 | 12 557 m² | 12 | 4 866 m² | 7 | 5 |
| 2025 | 19 | 52 | 1 855 m² | 23 | 3 311 m² | 5 | 8 |
| 2024 | 21 | 123 | 8 339 m² | 29 | 14 336 m² | 10 | 8 |
| 2023 | 31 | 218 | 10 698 m² | 22 | 11 442 m² | 10 | 10 |
| 2022 | 31 | 135 | 10 513 m² | 33 | 7 343 m² | 8 | 21 |
| 2021 | 45 | 81 | 5 069 m² | 21 | 18 042 m² | 11 | 13 |
| 2020 | 38 | 227 | 12 600 m² | 23 | 19 280 m² | 8 | 10 |
| 2019 | 22 | 26 | 2 800 m² | 22 | 1 826 m² | 4 | 6 |
| 2018 | 31 | 53 | 4 126 m² | 20 | 7 479 m² | 5 | 14 |
| 2017 | 25 | 256 | 13 753 m² | 24 | 12 409 m² | 3 | 2 |
| 2016 | 21 | 156 | 9 320 m² | 18 | 3 363 m² | 2 | 7 |
| 2015 | 32 | 57 | 4 245 m² | 17 | 9 484 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 22 | 157 | 12 992 m² | 24 | 9 795 m² | 3 | 8 |
| 2013 | 27 | 106 | 9 480 m² | 22 | 12 986 m² | 3 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 49 plus récents sur 55 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | PC 0493282600033 | FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL | — | 22 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 0493282500061 | UNIL OPAL | — | 2 362 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0493282500063 | SAS STANDING PROMOTION | 101 | — | Autorisé |
| 5 mai 2026 | DP 0493282600107 | COMMUNE DE SAUMUR | — | 18 m² | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PA 0493282600001 | COMMUNE DE SAUMUR | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PA 0493282500009 | CA SAUMUR VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PC 0493282500037 | L'ESPERANCE | — | 55 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | DP 0493282600097 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
Les 41 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 mars 2026 | PA 0493282500007 | COMMUNE DE SAUMUR | — | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 0493282500045 | FREMONIMO | 1 | — | Autorisé |
| 5 février 2026 | PD 0493282500009 | CA SAUMUR VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PA 0493282500005 | COMMUNE DE SAUMUR | — | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0493282500028 | CHAMBRE DE COMMERCE D INDUSTRIE DE MAINE LOIRE | — | 1 044 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PD 0493282500010 | UNIL OPAL | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PC 0493282500044 | IDEAL CARACTERE | 34 | — | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | DP 0493282500461 | TABOC | — | — | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | PC 0493282500050 | SAUMUR SPORT DIFFUSION | — | 104 m² | Terminé |
| 14 novembre 2025 | DP 0493282500399 | CASINO DE SAUMUR | — | — | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | PC 0493282500031 | CA SAUMUR VAL DE LOIRE | — | — | Commencé |
| 3 octobre 2025 | PC 0493282500019 | OGEC INSTITUTION ST LOUIS | — | 198 m² | Commencé |
| 29 septembre 2025 | PC 0493282500009 | COMMUNE DE SAUMUR | — | 1 508 m² | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PA 0493282500004 | COMMUNE DE SAUMUR | — | — | Commencé |
| 10 septembre 2025 | DP 0493282500274 | COMMUNE DE SAUMUR | — | 15 m² | Autorisé |
| 20 août 2025 | DP 0493282500132 | LA BOURSE DES GOURMETS | — | — | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | DP 0493282500156 | OSER | 1 | — | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | DP 0493282500138 | COMMUNE DE SAUMUR | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PC 0493282500005 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT SAUMUR HABITAT | — | 5 m² | Commencé |
| 25 juin 2025 | DP 0493282500145 | SAUMUR AGGLO BUS | — | 7 m² | Autorisé |
| 12 juin 2025 | PA 0493282500002 | COMMUNE DE SAUMUR | — | — | Terminé |
| 27 mai 2025 | DP 0493282500144 | SAUMUR AGGLO BUS | — | 7 m² | Autorisé |
| 18 mai 2025 | DP 0493282500172 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 16 mai 2025 | DP 0493282500128 | CA SAUMUR VAL DE LOIRE | — | 11 m² | Autorisé |
| 25 avril 2025 | DP 0493282500036 | OGEC INSTITUTION ST LOUIS | 1 | 8 m² | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 0493282400071 | ECO WATT | — | 79 m² | Autorisé |
| 3 mars 2025 | DP 0493282400389 | ORCHIDEES MAISONS DE VIN | — | 6 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | DP 0493282400495 | COMMUNE DE SAUMUR | — | 30 m² | Autorisé |
| 5 février 2025 | PD 0493282400011 | CA SAUMUR VAL DE LOIRE | — | — | Annulé |
| 19 décembre 2024 | PA 0493282400009 | COMMUNE DE SAUMUR | — | — | Terminé |
| 19 décembre 2024 | PA 0493282400011 | COMMUNE DE SAUMUR | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 0493282400056 | CA SAUMUR VAL DE LOIRE | — | 398 m² | Commencé |
| 17 décembre 2024 | PD 0493282400005 | LAFARGE BETONS | — | — | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | DP 0493282400447 | INSTITUT FRANCAIS DU CHEVAL ET DE L'EQUITATION | — | 16 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2024 | PC 0493282400024 | ALTER PUBLIC | — | 2 327 m² | Commencé |
| 15 novembre 2024 | PD 0493282400004 | SANTE TRAVAIL CHOLET SAUMUR | — | — | Autorisé |
| 8 novembre 2024 | PD 0493282400007 | UNIL OPAL | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | PA 0493282400008 | COMMUNE DE SAUMUR | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PA 0493282400007 | CENTRE HOSPITALIER DE SAUMUR | — | — | Terminé |
| 6 octobre 2024 | DP 0493282400341 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 4 octobre 2024 | PC 0493282400051 | CASINO DE SAUMUR | — | 331 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saumur
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saumur est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saumur
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saumur pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Saumur : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 37 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Grêle, Tempête, Effondrement et/ou Affaisement.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 37 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saumur
Saumur compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : AVAP, PSMV.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP, PSMV
- Première protection créée le
- 27 août 1964
- Plan en vigueur du
- 27 mai 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- USa, USb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 8 zones |
| 28 septembre 2026 | 8 zones |
| 2 septembre 2026 | 8 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saumur
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 48,3 zones+ 40 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones+ 76 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saumur
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,9 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saumur ?
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), dans sa version du 4 février 2016, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 septembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saumur délimite-t-il ?
- 8 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 8, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 0. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 septembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Saumur ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 37 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saumur ?
- 854 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 784 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saumur fait partie de la communauté d’agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49328- Code postal
49400- Intercommunalité
- CA Saumur Val de Loire
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 30 septembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PSMV de Saumur : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/saumur-49328. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 septembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.