Permis urbanismePLUi de Sap-en-Auge : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sap-en-Auge (Orne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 15 octobre 2025. Il délimite 53 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 décembre 2025.
53 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 25 zones
Orne
67esur 279
- Mis à jour le 17 décembre 2025
Mis à jour le 17 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Sap-en-Auge s’applique dans sa version du 15 octobre 2025.
- Il délimite 53 zones : 16 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 25 naturelles (N).
- Sur les 279 communes de l’Orne dont nous publions le document, Sap-en-Auge occupe le rang 67 par le nombre de zones délimitées : 25 zones de plus que la médiane du département (28 zones).
- 70 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sap-en-Auge depuis 2013, pour 29 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sap-en-Auge
Le PLUi de Sap-en-Auge délimite 53 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sap-en-Auge est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DES VALLEES D'AUGE ET DU MERLERAULT », dont la dernière procédure intégrée date du 15 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DES VALLEES D'AUGE ET DU MERLERAULT
- Version du
- 15 octobre 2025
- Partition GPU
DU_200069458_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 70 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 29 logements.
- Autorisations délivrées
- 70
- Logements créés
- 29
- Surface de locaux créée
- 9 066 m²
- Permis de démolir
- 12
- 0132013
- 0152015
- 0162016
- 3172017
- 13182018
- 0192019
- 1202020
- 3212021
- 9222022
- 0232023
- 0242024
- 0252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 32 · Commencé 10 · Terminé 27 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 0 | 0 m² | 2 | 39 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 432 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 69 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 165 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 4 | 9 | 815 m² | 6 | 1 754 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 3 | 3 | 598 m² | 1 | 283 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 1 | 1 | 194 m² | 2 | 174 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 0 | 0 | 47 m² | 5 | 565 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 2 | 13 | 796 m² | 4 | 2 421 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 277 m² | 4 | 414 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 1 411 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 1 199 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 140 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avril 2026 | PC 0614602500006 | LE GRAND JARDIN | — | 39 m² | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PA 0614602500002 | CC DES VALLEES D'AUGE ET DU MERLERAULT | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PA 06146025B0001 | COMMUNE DE SAP-EN-AUGE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sap-en-Auge
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sap-en-Auge est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Orne est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,50 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sap-en-Auge
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Sap-en-Auge : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 20 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 20 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Sap-en-Auge
Sap-en-Auge compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 31 octobre 2002 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 9 avril 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 31 octobre 2002
- Plan en vigueur du
- 9 avril 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAcv, UB, UF, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 1AUz
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 53 zones |
| 28 septembre 2026 | 53 zones |
| 2 septembre 2026 | 53 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sap-en-Auge
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 20,3 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Orne)(n = 279)
- 44,3 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sap-en-Auge
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 2,5 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Orne)(n = 279)
- 9,7 zones− 6 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sap-en-Auge ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 15 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sap-en-Auge délimite-t-il ?
- 53 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 6, naturelles (N) 25. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Sap-en-Auge ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sap-en-Auge ?
- 70 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 29 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sap-en-Auge fait partie de la communauté de communes des Vallées d'Auge et du Merlerault, dans l’Orne (région Normandie).
- Code INSEE
61460- Code postal
61120- Intercommunalité
- CC des Vallées d'Auge et du Merlerault
- Département
- Orne
- Région
- Normandie
Mis à jour le 17 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Sap-en-Auge : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/61-orne/sap-en-auge-61460. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.