Permis urbanismePLUi d’Ardres : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Ardres (Pas-de-Calais) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 septembre 2025. Il délimite 68 zones, dont 27 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 octobre 2025.
68 zones
- Zones urbaines (U)
- 27 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Pas-de-Calais
96esur 736
- Mis à jour le 30 octobre 2025
Mis à jour le 30 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Ardres s’applique dans sa version du 25 septembre 2025.
- Il délimite 68 zones : 27 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 736 communes du Pas-de-Calais dont nous publions le document, Ardres occupe le rang 96 par le nombre de zones délimitées : 38 zones de plus que la médiane du département (30 zones).
- 207 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Ardres depuis 2013, pour 255 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Ardres
Le PLUi d’Ardres délimite 68 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Ardres est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PAYS D'OPALE », dont la dernière procédure intégrée date du 25 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PAYS D'OPALE
- Version du
- 25 septembre 2025
- Partition GPU
DU_200072478- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 207 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 255 logements.
- Autorisations délivrées
- 207
- Logements créés
- 255
- Surface de locaux créée
- 9 569 m²
- Permis de démolir
- 24
- 50132013
- 19142014
- 6152015
- 15162016
- 7172017
- 12182018
- 16192019
- 13202020
- 14212021
- 24222022
- 10232023
- 11242024
- 51252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 91 · Commencé 53 · Terminé 56 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 7 | 736 m² | 6 | 656 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 8 | 51 | 4 083 m² | 3 | 341 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 3 | 11 | 1 127 m² | 4 | 413 m² | 2 | 2 |
| 2023 | 4 | 10 | 1 121 m² | 5 | 3 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 2 | 24 | 1 895 m² | 5 | 96 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 13 | 14 | 1 882 m² | 3 | 345 m² | 1 | 5 |
| 2020 | 13 | 13 | 1 279 m² | 3 | 239 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 9 | 16 | 1 760 m² | 1 | 0 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 10 | 12 | 1 046 m² | 2 | 33 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 6 | 7 | 758 m² | 5 | 1 347 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 12 | 15 | 1 437 m² | 2 | 155 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 4 | 6 | 411 m² | 3 | 1 092 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 14 | 19 | 2 352 m² | 3 | 1 570 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 20 | 50 | 4 537 m² | 7 | 3 279 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | PC 0620382600008 | FLORILEGE | — | 104 m² | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PA 0620382500001 | MAVAN AMENAGEUR | — | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | DP 0620382600013 | COMMUNE D'ARDRES | — | — | Autorisé |
| 27 août 2025 | DP 0620382500075 | SARL LULO INVEST | 1 | — | Terminé |
| 18 avril 2025 | PC 0620382400017 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | 4 | — | Commencé |
| 18 avril 2025 | PC 0620382400019 | COPRONORD-HABITAT SA COOP PROD HLM | 5 | — | Commencé |
| 31 mars 2025 | PC 0620382400015 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | 6 | — | Commencé |
| 31 mars 2025 | PC 0620382400016 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | 28 | — | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2025 | PC 0620382400018 | COPRONORD-HABITAT SA COOP PROD HLM | 5 | — | Commencé |
| 13 mars 2025 | PD 0620382500001 | COMMUNE D'ARDRES | — | — | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 0620382400004 | HEMBERT | 5 | — | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 0620382400005 | HEMBERT | 5 | — | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PA 0620382400002 | COMMUNE D'ARDRES | — | — | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PD 0620382400002 | RAMERY ENVIRONNEMENT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Ardres
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Ardres est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Pas-de-Calais est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 246 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 607 € |
| 40 m² | 1 213 € |
| 80 m² | 2 426 € |
| 120 m² | 4 246 € |
| 150 m² | 6 066 € |
| 200 m² | 9 098 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Ardres
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Ardres : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 27 décembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 24 janvier 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 décembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UD, UE, UJ, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 68 zones |
| 28 septembre 2026 | 68 zones |
| 2 septembre 2026 | 68 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Ardres
- 68 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20,8 zones− 47 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pas-de-Calais)(n = 736)
- 38,4 zones− 30 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Ardres
- 27 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 7,5 zones− 19 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pas-de-Calais)(n = 736)
- 14 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Ardres ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Ardres délimite-t-il ?
- 68 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 27, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 16, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Ardres ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Ardres ?
- 207 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 255 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Ardres fait partie de la communauté de communes Pays d'Opale, dans le Pas-de-Calais (région Hauts-de-France).
- Code INSEE
62038- Code postal
62610- Intercommunalité
- CC Pays d'Opale
- Département
- Pas-de-Calais
- Région
- Hauts-de-France
Mis à jour le 30 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Ardres : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/62-pas-de-calais/ardres-62038. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.