Permis urbanismePLUi de Niederschaeffolsheim : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Niederschaeffolsheim (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 avril 2026. Il délimite 60 zones, dont 28 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mai 2026.
60 zones
- Zones urbaines (U)
- 28 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 22 zones
- Zones naturelles (N)
- 10 zones
Bas-Rhin
91esur 382
- Mis à jour le 5 mai 2026
Mis à jour le 5 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Niederschaeffolsheim s’applique dans sa version du 27 avril 2026.
- Il délimite 60 zones : 28 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 22 agricoles (A) et 10 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Niederschaeffolsheim occupe le rang 91 par le nombre de zones délimitées : 19 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 122 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Niederschaeffolsheim depuis 2013, pour 158 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Niederschaeffolsheim
Le PLUi de Niederschaeffolsheim délimite 60 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Niederschaeffolsheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE HAGUENAU », dont la dernière procédure intégrée date du 27 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE HAGUENAU
- Version du
- 27 avril 2026
- Partition GPU
DU_200067874- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 122 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 158 logements.
- Autorisations délivrées
- 122
- Logements créés
- 158
- Surface de locaux créée
- 3 421 m²
- Permis de démolir
- 19
- 6132013
- 2142014
- 8152015
- 3162016
- 2172017
- 2182018
- 1192019
- 29202020
- 9212021
- 33222022
- 40232023
- 13242024
- 8252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 47 · Commencé 53 · Terminé 17 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 511 m² | 1 | 98 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 6 | 8 | 655 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 12 | 13 | 1 731 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 10 | 40 | 3 525 m² | 0 | 0 m² | 0 | 4 |
| 2022 | 26 | 33 | 3 837 m² | 2 | 459 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 6 | 9 | 1 126 m² | 1 | 8 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 8 | 29 | 2 620 m² | 2 | 1 160 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 1 | 1 | 197 m² | 1 | 26 m² | 1 | 4 |
| 2018 | 2 | 2 | 363 m² | 1 | 70 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 2 | 2 | 274 m² | 2 | 541 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 161 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 8 | 472 m² | 2 | 62 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 344 m² | 3 | 997 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 6 | 430 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Niederschaeffolsheim
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Niederschaeffolsheim est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 437 € |
| 40 m² | 874 € |
| 80 m² | 1 748 € |
| 120 m² | 3 059 € |
| 150 m² | 4 371 € |
| 200 m² | 6 556 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Niederschaeffolsheim
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Niederschaeffolsheim : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 21 mai 2012 (arrêté publié au Journal officiel le 14 juin 2012).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 mai 2012
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UBa, UCa, UEa, UEb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 60 zones |
| 28 septembre 2026 | 60 zones |
| 2 septembre 2026 | 60 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Niederschaeffolsheim
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 91,4 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Niederschaeffolsheim
- 28 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Niederschaeffolsheim ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Niederschaeffolsheim délimite-t-il ?
- 60 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 28, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 22, naturelles (N) 10. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Niederschaeffolsheim ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Niederschaeffolsheim ?
- 122 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 158 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Niederschaeffolsheim fait partie de la communauté d’agglomération de Haguenau, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67331- Code postal
67500- Intercommunalité
- CA de Haguenau
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 5 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Niederschaeffolsheim : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/niederschaeffolsheim-67331. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.