Permis urbanismePLUi du Lude : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Lude (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 septembre 2025. Il délimite 64 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 août 2026.
64 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Sarthe
50esur 287
- Mis à jour le 27 août 2026
Mis à jour le 27 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Lude s’applique dans sa version du 18 septembre 2025.
- Il délimite 64 zones : 13 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Le Lude occupe le rang 50 par le nombre de zones délimitées : 32 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 150 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Lude depuis 2013, pour 51 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Lude
Le PLUi du Lude délimite 64 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Lude est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI SUD SARTHE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI SUD SARTHE
- Version du
- 18 septembre 2025
- Partition GPU
DU_200073112- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 150 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 51 logements.
- Autorisations délivrées
- 150
- Logements créés
- 51
- Surface de locaux créée
- 31 577 m²
- Permis de démolir
- 54
- 1132013
- 2142014
- 1152015
- 0162016
- 2172017
- 0182018
- 0192019
- 3202020
- 17212021
- 0222022
- 2232023
- 20242024
- 2252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 83 · Commencé 15 · Terminé 51 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 115 m² | 5 | 54 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 2 | 2 | 255 m² | 8 | 2 478 m² | 1 | 5 |
| 2024 | 2 | 20 | 1 448 m² | 7 | 3 882 m² | 1 | 14 |
| 2023 | 2 | 2 | 365 m² | 6 | 1 412 m² | 1 | 8 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 8 | 2 081 m² | 1 | 5 |
| 2021 | 1 | 17 | 1 685 m² | 4 | 5 996 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 3 | 3 | 322 m² | 7 | 3 827 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 554 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 4 719 m² | 1 | 3 |
| 2017 | 2 | 2 | 188 m² | 5 | 955 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 6 | 531 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 89 m² | 5 | 3 442 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 2 | 2 | 75 m² | 1 | 732 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 130 m² | 3 | 914 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | PC 0721762600001 | SMART ENERGIES STORAGE DIVISION | — | 29 m² | Autorisé |
| 7 mai 2026 | DP 0721762600025 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0721762600013 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 0721762500010 | UNITE | — | 438 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PD 0721762500004 | COMMUNE DE LE LUDE | — | — | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | PA 0721762500001 | COMMUNE DE LE LUDE | — | — | Autorisé |
| 22 août 2025 | PC 0721762500006 | CC SUD SARTHE | — | 1 468 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PD 0721762500003 | COMMUNE DE LE LUDE | — | — | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2025 | DP 0721762500071 | SELARL PHARMACIE DUVAL | — | — | Autorisé |
| 2 mai 2025 | DP 0721762500039 | IEL ENR 159 | — | 19 m² | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PC 0721762500003 | BOULANGERIE LEROUX | — | 29 m² | Terminé |
| 22 janvier 2025 | PD 0721762500001 | COMMUNE DE LE LUDE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Lude
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Lude est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 748 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 250 € |
| 40 m² | 499 € |
| 80 m² | 999 € |
| 120 m² | 1 748 € |
| 150 m² | 2 498 € |
| 200 m² | 3 746 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Lude
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs au Lude : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 10 mars 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 27 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 mars 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UB, UE, UI, UIc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUI, 1AUh, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 64 zones |
| 28 septembre 2026 | 64 zones |
| 2 septembre 2026 | 64 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Lude
- 64 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 34,6 zones− 29 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones− 19 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Lude
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 6,2 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Lude ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Lude délimite-t-il ?
- 64 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 19, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 août 2026.
- Quels sont les risques naturels au Lude ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Lude ?
- 150 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 51 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Lude fait partie de la communauté de communes Sud Sarthe, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72176- Code postal
72800- Intercommunalité
- CC Sud Sarthe
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 27 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Lude : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/le-lude-72176. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.