Permis urbanismePLUi de Luceau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Luceau (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 29 février 2024. Il délimite 32 zones, dont 14 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 mai 2024.
32 zones
- Zones urbaines (U)
- 14 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Sarthe
143esur 287
- Mis à jour le 30 mai 2024
Mis à jour le 30 mai 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Luceau s’applique dans sa version du 29 février 2024.
- Il délimite 32 zones : 14 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Luceau occupe le rang 143 par le nombre de zones délimitées, au niveau de la médiane du département (32 zones).
- 49 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Luceau depuis 2013, pour 48 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Luceau
Le PLUi de Luceau délimite 32 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Luceau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LOIR-LUCE-BERCE », dont la dernière procédure intégrée date du 29 février 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LOIR-LUCE-BERCE
- Version du
- 29 février 2024
- Partition GPU
DU_200070373- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 49 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 48 logements.
- Autorisations délivrées
- 49
- Logements créés
- 48
- Surface de locaux créée
- 11 121 m²
- Permis de démolir
- 2
- 2132013
- 2142014
- 0152015
- 20162016
- 2172017
- 10182018
- 3192019
- 1202020
- 2212021
- 2222022
- 1232023
- 1242024
- 1252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 11 · Commencé 17 · Terminé 20 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 0 m² | 2 | 892 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 99 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 1 | 1 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 296 m² | 2 | 809 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 2 | 2 | 355 m² | 2 | 67 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 2 | 2 | 205 m² | 1 | 68 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 186 m² | 3 | 3 926 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 3 | 276 m² | 1 | 79 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 10 | 10 | 1 180 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 2 | 2 | 108 m² | 1 | 1 824 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 3 | 20 | 1 454 m² | 2 | 481 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 2 | 2 | 240 m² | 1 | 9 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 258 m² | 2 | 2 966 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Luceau
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Luceau est de 1,80 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 373 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 339 € |
| 40 m² | 678 € |
| 80 m² | 1 356 € |
| 120 m² | 2 373 € |
| 150 m² | 3 390 € |
| 200 m² | 5 084 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Luceau
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Luceau pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Luceau : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 22 février 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 18 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 février 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uab, Uc, Ue, Up, Uz
- Nomenclature des zones à urbaniser
- Aue, Auh, Auz
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 32 zones |
| 28 septembre 2026 | 32 zones |
| 2 septembre 2026 | 32 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Luceau
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,6 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Luceau
- 14 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 6,9 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Luceau ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 29 février 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 mai 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Luceau délimite-t-il ?
- 32 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 5, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 mai 2024.
- Quels sont les risques naturels à Luceau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Luceau ?
- 49 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 48 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Luceau fait partie de la communauté de communes Loir-Lucé-Bercé, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72173- Code postal
72500- Intercommunalité
- CC Loir-Lucé-Bercé
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 30 mai 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Luceau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/luceau-72173. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 mai 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.