Permis urbanismePLUi de Gençay : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gençay (Vienne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 9 septembre 2025. Il délimite 18 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 mars 2026.
18 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 6 zones
Vienne
171esur 187
- Mis à jour le 27 mars 2026
Mis à jour le 27 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Gençay s’applique dans sa version du 9 septembre 2025.
- Il délimite 18 zones : 10 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
- Sur les 187 communes de la Vienne dont nous publions le document, Gençay occupe le rang 171 par le nombre de zones délimitées : 30 zones de moins que la médiane du département (48 zones).
- 94 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gençay depuis 2013, pour 80 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gençay
Le PLUi de Gençay délimite 18 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gençay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU CIVRAISIEN EN POITOU », dont la dernière procédure intégrée date du 9 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU CIVRAISIEN EN POITOU
- Version du
- 9 septembre 2025
- Partition GPU
DU_200070035- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 94 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 80 logements.
- Autorisations délivrées
- 94
- Logements créés
- 80
- Surface de locaux créée
- 3 006 m²
- Permis de démolir
- 11
- 2132013
- 6142014
- 3152015
- 3162016
- 4172017
- 5182018
- 3192019
- 5202020
- 23212021
- 2222022
- 3232023
- 7242024
- 13252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 37 · Commencé 19 · Terminé 36 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 127 m² | 2 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 13 | 557 m² | 2 | 631 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 4 | 7 | 308 m² | 3 | 187 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 3 | 3 | 271 m² | 1 | 264 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 2 | 2 | 174 m² | 3 | 105 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 10 | 23 | 1 458 m² | 1 | 309 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 5 | 5 | 318 m² | 1 | 93 m² | 2 | 3 |
| 2019 | 3 | 3 | 450 m² | 1 | 7 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 5 | 5 | 566 m² | 2 | 184 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 4 | 422 m² | 1 | 169 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 3 | 3 | 328 m² | 3 | 727 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 3 | 3 | 406 m² | 2 | 63 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 5 | 6 | 639 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 261 m² | 2 | 267 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | PC 0861032600001 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU CIVRAISIEN EN POITOU | — | — | Autorisé |
| 4 septembre 2025 | PA 0861032500002 | COMMUNE DE GENCAY | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 0861032500002 | FEDERATION DEPARTEMENT DS ASSOCIATIONS | 9 | 115 m² | Commencé |
| 28 mai 2025 | PC 0861032500001 | COMMUNE DE GENCAY | — | 516 m² | Commencé |
| 20 février 2025 | DP 08610324A0041 | IDEALOGIS EURL | 2 | — | Autorisé |
| 5 février 2025 | PA 08610324A0001 | ASSOC LOCALE ADMR DE GENCAY | — | — | Autorisé |
| 11 septembre 2024 | PC 08610324A0007 | COMMUNE DE GENCAY | 4 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gençay
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gençay est de 2,60 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vienne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gençay
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Gençay : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2017 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2017
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UG, UGe, UI, UN, UT3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUG
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 18 zones |
| 28 septembre 2026 | 18 zones |
| 2 septembre 2026 | 18 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gençay
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,2 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vienne)(n = 187)
- 64,8 zones+ 47 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gençay
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,4 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vienne)(n = 187)
- 16,9 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gençay ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 9 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gençay délimite-t-il ?
- 18 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 1, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Gençay ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gençay ?
- 94 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 80 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gençay fait partie de la communauté de communes du Civraisien en Poitou, dans la Vienne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
86103- Code postal
86160- Intercommunalité
- CC du Civraisien en Poitou
- Département
- Vienne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 27 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Gençay : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/86-vienne/gencay-86103. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.