Permis urbanismePLU de Varennes-sur-Allier : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Varennes-sur-Allier (Allier) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 septembre 2018. Il délimite 143 zones, dont 32 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 février 2020.
143 zones
- Zones urbaines (U)
- 32 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 99 zones
Allier
9esur 157
- Mis à jour le 10 février 2020
Mis à jour le 10 février 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Varennes-sur-Allier s’applique dans sa version du 25 septembre 2018.
- Il délimite 143 zones : 32 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 99 naturelles (N).
- Sur les 157 communes de l’Allier dont nous publions le document, Varennes-sur-Allier occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 99 zones de plus que la médiane du département (44 zones).
- 106 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Varennes-sur-Allier depuis 2013, pour 110 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Varennes-sur-Allier
Le PLU de Varennes-sur-Allier délimite 143 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Varennes-sur-Allier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VARENNES-SUR-ALLIER », dont la dernière procédure intégrée date du 25 septembre 2018.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VARENNES-SUR-ALLIER
- Version du
- 25 septembre 2018
- Partition GPU
DU_03298- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 106 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 110 logements.
- Autorisations délivrées
- 106
- Logements créés
- 110
- Surface de locaux créée
- 17 326 m²
- Permis de démolir
- 3
- 22132013
- 5142014
- 12152015
- 7162016
- 3172017
- 0182018
- 4192019
- 1202020
- 5212021
- 28222022
- 4232023
- 1242024
- 9252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 53 · Commencé 25 · Terminé 26 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 9 | 83 m² | 3 | 180 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 4 | 9 | 501 m² | 4 | 370 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 111 m² | 7 | 2 014 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 4 | 4 | 258 m² | 2 | 1 331 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 7 | 28 | 405 m² | 3 | 257 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 5 | 5 | 468 m² | 2 | 1 526 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 119 m² | 2 | 2 101 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 4 | 4 | 299 m² | 7 | 2 068 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 396 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 2 | 3 | 254 m² | 3 | 866 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 6 | 7 | 696 m² | 2 | 3 488 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 6 | 12 | 221 m² | 4 | 1 981 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 5 | 5 | 521 m² | 7 | 675 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 8 | 22 | 1 813 m² | 1 | 73 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 juillet 2026 | DP 0032982600028 | REDEN INVESTMENTS FRANCE | — | 20 m² | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 0032982500011 | SOCIETE PUBLIQUE LOCALE 277 | — | 148 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | DP 0032982500059 | ENEDIS | — | 12 m² | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PC 0032982500003 | WAVIN FRANCE | — | 222 m² | Terminé |
| 14 mai 2025 | DP 0032982500021 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 9 mai 2025 | PC 0032982500004 | ALLIER HABITAT | 6 | — | Commencé |
| 2 décembre 2024 | PC 00329824A0014 | U.C.A.L STOCKAGE ET PROTEINES, UNION DE COOPERATIVES AGRICOLES | — | 1 835 m² | Commencé |
| 28 août 2024 | DP 00329824A0036 | REGION AUVERGNE-RHONE-ALPES | — | 12 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Varennes-sur-Allier
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Varennes-sur-Allier est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Allier est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Varennes-sur-Allier
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Varennes-sur-Allier : Inondation, Séisme, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juillet 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBai, UBb, UBi, UD, UF, UI, UIa, UIai, UL, ULa, Ui
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUE, AUb, AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 143 zones |
| 28 septembre 2026 | 143 zones |
| 2 septembre 2026 | 143 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Varennes-sur-Allier
- 143 zones
- moyenne communes voisines(n = 5)
- 64 zones− 79 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 54,6 zones− 88 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Varennes-sur-Allier
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 5)
- 7,2 zones− 25 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 15,1 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Varennes-sur-Allier ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 septembre 2018, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 février 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Varennes-sur-Allier délimite-t-il ?
- 143 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 32, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 6, naturelles (N) 99. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 février 2020.
- Quels sont les risques naturels à Varennes-sur-Allier ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Varennes-sur-Allier ?
- 106 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 110 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Varennes-sur-Allier fait partie de la communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loire, dans l’Allier (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
03298- Code postal
03150- Intercommunalité
- CC Entr'Allier Besbre et Loire
- Département
- Allier
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 10 février 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Varennes-sur-Allier : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/03-allier/varennes-sur-allier-03298. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 février 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.