Permis urbanismePLUi de Varilhes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Varilhes (Ariège) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 février 2026. Il délimite 75 zones, dont 22 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 avril 2026.
75 zones
- Zones urbaines (U)
- 22 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 25 zones
Ariège
38esur 180
- Mis à jour le 10 avril 2026
Mis à jour le 10 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Varilhes s’applique dans sa version du 25 février 2026.
- Il délimite 75 zones : 22 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 25 naturelles (N).
- Sur les 180 communes de l’Ariège dont nous publions le document, Varilhes occupe le rang 38 par le nombre de zones délimitées : 30 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 264 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Varilhes depuis 2013, pour 251 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Varilhes
Le PLUi de Varilhes délimite 75 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Varilhes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PAYS FOIX-VARILHES », dont la dernière procédure intégrée date du 25 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PAYS FOIX-VARILHES
- Version du
- 25 février 2026
- Partition GPU
DU_200067791- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 264 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 251 logements.
- Autorisations délivrées
- 264
- Logements créés
- 251
- Surface de locaux créée
- 25 094 m²
- Permis de démolir
- 9
- 6132013
- 19142014
- 24152015
- 17162016
- 26172017
- 15182018
- 26192019
- 13202020
- 29212021
- 23222022
- 11232023
- 13242024
- 24252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 81 · Commencé 73 · Terminé 98 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 5 | 288 m² | 3 | 30 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 10 | 24 | 1 555 m² | 2 | 1 352 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 8 | 13 | 660 m² | 3 | 486 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 7 | 11 | 608 m² | 5 | 762 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 19 | 23 | 1 823 m² | 6 | 1 649 m² | 2 | 3 |
| 2021 | 20 | 29 | 2 718 m² | 6 | 2 412 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 13 | 13 | 1 432 m² | 7 | 1 772 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 22 | 26 | 2 650 m² | 2 | 800 m² | 4 | 1 |
| 2018 | 12 | 15 | 1 566 m² | 3 | 457 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 21 | 26 | 2 709 m² | 3 | 377 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 17 | 17 | 1 919 m² | 7 | 3 824 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 12 | 24 | 1 560 m² | 8 | 7 941 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 11 | 19 | 1 444 m² | 1 | 1 345 m² | 3 | 1 |
| 2013 | 6 | 6 | 793 m² | 5 | 1 887 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 mars 2026 | PC 0093242500013 | SYND MIXTE DEP EAU ASSAINIS DE L'ARIEGE | — | 30 m² | Autorisé |
| 7 janvier 2026 | PC 0093242500017 | SOLYS | 2 | — | Terminé |
| 27 août 2025 | PA 0093242500001 | COMMUNE DE VARILHES | — | — | Terminé |
| 6 juin 2025 | PC 00932424A0022 | ENT | 9 | — | Terminé |
| 21 février 2025 | PC 00932424A0015 | COMMUNE DE VARILHES | — | 276 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Varilhes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Varilhes est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ariège est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 579 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 320 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Varilhes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Varilhes : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 janvier 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 12 février 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Poids de la Neige, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 janvier 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAc, UB1, UB2, UE, UXa, UXi
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU0, AUB1, AUB2, AUXi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 75 zones |
| 28 septembre 2026 | 75 zones |
| 2 septembre 2026 | 75 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Varilhes
- 75 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,7 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ariège)(n = 180)
- 54,9 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Varilhes
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 10,2 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ariège)(n = 180)
- 14 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Varilhes ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Varilhes délimite-t-il ?
- 75 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 22, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 19, naturelles (N) 25. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Varilhes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Varilhes ?
- 264 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 251 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Varilhes fait partie de la communauté d’agglomération L'Agglo Foix-Varilhes, dans l’Ariège (région Occitanie).
- Code INSEE
09324- Code postal
09120- Intercommunalité
- CA L'Agglo Foix-Varilhes
- Département
- Ariège
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 10 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Varilhes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/09-ariege/varilhes-09324. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.