Permis urbanismePLUi de Magnac-lès-Gardes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Magnac-lès-Gardes (Charente) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 30 janvier 2025. Il délimite 63 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er septembre 2025.
63 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 39 zones
Charente
103esur 257
- Mis à jour le 1er septembre 2025
Mis à jour le 1er septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Magnac-lès-Gardes s’applique dans sa version du 30 janvier 2025.
- Il délimite 63 zones : 11 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 39 naturelles (N).
- Sur les 257 communes de la Charente dont nous publions le document, Magnac-lès-Gardes occupe le rang 103 par le nombre de zones délimitées : 10 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 29 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Magnac-lès-Gardes depuis 2013, pour 13 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Magnac-lès-Gardes
Le PLUi de Magnac-lès-Gardes délimite 63 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Magnac-lès-Gardes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LAVALETTE TUDE DRONNE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 janvier 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LAVALETTE TUDE DRONNE
- Version du
- 30 janvier 2025
- Partition GPU
DU_200070282_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 29 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 13 logements.
- Autorisations délivrées
- 29
- Logements créés
- 13
- Surface de locaux créée
- 9 801 m²
- Permis de démolir
- 0
- 0132013
- 4152015
- 0162016
- 3172017
- 1182018
- 2192019
- 2202020
- 0222022
- 1232023
- 0242024
- 0252025
État d’avancement connu : Autorisé 5 · Commencé 7 · Terminé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 72 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 120 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 0 m² | 1 | 779 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 1 | 0 | 117 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 2 | 2 | 48 m² | 3 | 487 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 374 m² | 2 | 413 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 111 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 367 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 0 | 0 | 82 m² | 4 | 1 145 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 2 | 4 | 43 m² | 2 | 6 219 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 566 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Magnac-lès-Gardes
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Magnac-lès-Gardes pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Magnac-lès-Gardes : Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er mai 2011 (arrêté publié au Journal officiel le 17 juillet 2012).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Grêle, Mouvement de Terrain, Tempête.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er mai 2011
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UX, Ue1, Ue2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 63 zones |
| 28 septembre 2026 | 63 zones |
| 2 septembre 2026 | 63 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Magnac-lès-Gardes
- 63 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 45,9 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente)(n = 257)
- 66,7 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Magnac-lès-Gardes
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 9,6 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente)(n = 257)
- 15,9 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Magnac-lès-Gardes ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 30 janvier 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Magnac-lès-Gardes délimite-t-il ?
- 63 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 11, naturelles (N) 39. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er septembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Magnac-lès-Gardes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Magnac-lès-Gardes ?
- 29 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 13 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Magnac-lès-Gardes fait partie de la communauté de communes Lavalette Tude Dronne, dans la Charente (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
16198- Code postal
16320- Intercommunalité
- CC Lavalette Tude Dronne
- Département
- Charente
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 1er septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Magnac-lès-Gardes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/16-charente/magnac-les-gardes-16198. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er septembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.