Permis urbanismePLU de Chaniers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Chaniers (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 octobre 2025. Il délimite 228 zones, dont 75 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 décembre 2025.
228 zones
- Zones urbaines (U)
- 75 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 135 zones
Charente-Maritime
3esur 310
- Mis à jour le 22 décembre 2025
Mis à jour le 22 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Chaniers s’applique dans sa version du 14 octobre 2025.
- Il délimite 228 zones : 75 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 135 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Chaniers occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 176 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 241 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Chaniers depuis 2013, pour 295 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Chaniers
Le PLU de Chaniers délimite 228 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Chaniers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHANIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 14 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHANIERS
- Version du
- 14 octobre 2025
- Partition GPU
DU_17086- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 241 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 295 logements.
- Autorisations délivrées
- 241
- Logements créés
- 295
- Surface de locaux créée
- 19 728 m²
- Permis de démolir
- 2
- 27132013
- 14142014
- 6152015
- 8162016
- 13172017
- 18182018
- 21192019
- 31202020
- 20212021
- 16222022
- 100232023
- 7242024
- 9252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 73 · Commencé 67 · Terminé 89 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 5 | 336 m² | 2 | 188 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 8 | 9 | 819 m² | 3 | 9 868 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 7 | 7 | 666 m² | 4 | 629 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 18 | 100 | 8 438 m² | 1 | 37 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 14 | 16 | 1 436 m² | 4 | 2 994 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 20 | 20 | 1 870 m² | 4 | 115 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 21 | 31 | 2 864 m² | 4 | 373 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 21 | 21 | 2 359 m² | 2 | 233 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 9 | 18 | 1 614 m² | 3 | 1 123 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 13 | 13 | 1 218 m² | 2 | 789 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 8 | 870 m² | 2 | 755 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 6 | 6 | 628 m² | 4 | 974 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 14 | 14 | 1 460 m² | 5 | 875 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 27 | 27 | 2 453 m² | 5 | 775 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 avril 2026 | PA 0170862600001 | COMMUNE DE CHANIERS | — | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | DP 0170862500113 | T D F | — | 30 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PD 0170862500001 | COMMUNE DE CHANIERS | — | — | Autorisé |
| 29 août 2025 | PC 0170862500003 | SICAAP SA | — | 9 674 m² | Commencé |
| 18 avril 2025 | PA 01708624P0001 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION SAINTES - GRANDES RIVES - L'AGGLO | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Chaniers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Chaniers est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Chaniers
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Chaniers pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Chaniers : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAi, UB, UBi, UC, UCi, UL, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUL, 1AUX, AU, AUX, AUXa, AUY
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 228 zones |
| 28 septembre 2026 | 228 zones |
| 2 septembre 2026 | 228 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Chaniers
- 228 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 86,4 zones− 142 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 166 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Chaniers
- 75 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 33,3 zones− 42 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Chaniers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Chaniers délimite-t-il ?
- 228 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 75, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 5, naturelles (N) 135. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Chaniers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Chaniers ?
- 241 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 295 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Chaniers fait partie de la communauté d’agglomération "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17086- Code postal
17610- Intercommunalité
- CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo"
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 22 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Chaniers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/chaniers-17086. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.