Permis urbanismePLU de Saintes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saintes (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 juin 2026. Il délimite 412 zones, dont 174 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juillet 2026.
412 zones
- Zones urbaines (U)
- 174 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 16 zones
- Zones agricoles (A)
- 99 zones
- Zones naturelles (N)
- 123 zones
Charente-Maritime
1ersur 310
- Mis à jour le 17 juillet 2026
Mis à jour le 17 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saintes s’applique dans sa version du 29 juin 2026.
- Il délimite 412 zones : 174 urbaines (U), 16 à urbaniser (AU), 99 agricoles (A) et 123 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Saintes occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 360 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 1 325 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saintes depuis 2013, pour 1 822 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saintes
Le PLU de Saintes délimite 412 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saintes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINTES », dont la dernière procédure intégrée date du 29 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINTES
- Version du
- 29 juin 2026
- Partition GPU
DU_17415- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 325 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 822 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 325
- Logements créés
- 1 822
- Surface de locaux créée
- 133 894 m²
- Permis de démolir
- 140
- 199132013
- 50142014
- 75152015
- 141162016
- 67172017
- 64182018
- 51192019
- 57202020
- 153212021
- 288222022
- 156232023
- 198242024
- 264252025
- 59262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 548 · Commencé 357 · Terminé 351 · Annulé 69
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 41 | 59 | 4 581 m² | 35 | 4 344 m² | 0 | 13 |
| 2025 | 45 | 264 | 9 618 m² | 46 | 12 283 m² | 11 | 14 |
| 2024 | 44 | 198 | 9 684 m² | 42 | 15 910 m² | 9 | 10 |
| 2023 | 59 | 156 | 8 158 m² | 42 | 9 802 m² | 7 | 16 |
| 2022 | 97 | 288 | 15 273 m² | 24 | 4 592 m² | 8 | 13 |
| 2021 | 89 | 153 | 13 032 m² | 35 | 3 829 m² | 1 | 10 |
| 2020 | 38 | 57 | 5 403 m² | 24 | 12 546 m² | 5 | 13 |
| 2019 | 36 | 51 | 3 418 m² | 28 | 5 913 m² | 7 | 9 |
| 2018 | 41 | 64 | 3 535 m² | 24 | 12 741 m² | 2 | 11 |
| 2017 | 42 | 67 | 4 848 m² | 28 | 7 976 m² | 3 | 7 |
| 2016 | 62 | 141 | 10 918 m² | 15 | 8 506 m² | 1 | 6 |
| 2015 | 59 | 75 | 6 197 m² | 15 | 8 120 m² | 2 | 8 |
| 2014 | 42 | 50 | 4 601 m² | 13 | 4 601 m² | 0 | 5 |
| 2013 | 72 | 199 | 15 378 m² | 25 | 22 731 m² | 2 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 72 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | PC 0174152600008 | EDIFICES PERSPECTIVES | — | 33 m² | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0174152600025 | GDC DEVELOPPEMENT | 8 | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0174152600030 | ENEDIS | — | 91 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0174152600052 | TOWERCAST | — | 16 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | DP 0174152600193 | RESTAURANT LES BUJOLIERS | — | 64 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 0174152600282 | BTP CFA POITOU CHARENTES | — | 18 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0174152600047 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | 59 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | DP 0174152600138 | SAS L&M | 3 | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 mai 2026 | DP 0174152600190 | SAS L&M | 3 | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 0174152500104 | ASSOCIATION PROVINCIALE DE RENNES DE LA CONGREGATION DES PETITES SOEURS DES PAUVRES | — | 414 m² | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 0174152500109 | COMMUNE DE SAINTES | — | 421 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0174152600032 | FIEF NOUVEAU | 1 | — | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PC 0174152600035 | FIEF NOUVEAU | 1 | — | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 0174152600036 | FIEF NOUVEAU | 1 | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0174152600034 | FIEF NOUVEAU | 1 | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0174152500102 | SARL LMA DIDONNE | 6 | — | Commencé |
| 19 mars 2026 | PC 0174152500113 | COOP ATLANTIQUE | — | 99 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PC 0174152500080 | ASSOCIATION SAINTAISE DU CULTE MUSULMAN | — | 117 m² | Commencé |
| 17 février 2026 | PC 0174152500108 | ADSEA 17-LA PROTECTRICE | 1 | — | Commencé |
| 9 février 2026 | PC 0174152500070 | GROUPE HOSPITALIER SAINTES-SAINT-JEAN-D'ANGELY | 1 | 118 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PD 0174152500018 | COMMUNE DE SAINTES | — | — | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PC 0174152500081 | COMMUNE DE SAINTES | — | — | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | DP 0174152500728 | PATRIMONIA17 | 1 | — | Terminé |
| 5 janvier 2026 | PD 0174152500015 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ELECTRIFICATION ET EQUIPEMENT RURAL | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PC 0174152500069 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS SANTON | — | 74 m² | Commencé |
| 21 novembre 2025 | PA 0174152500012 | COMMUNE DE SAINTES | — | — | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | DP 0174152500566 | ATLANTIQUE INVESTISSEMENTS GESTION | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 0174152500051 | COMMUNE DE SAINTES | — | 212 m² | Commencé |
| 9 octobre 2025 | PC 0174152500062 | ETABLISSEMENTS DURAND SA | — | 178 m² | Commencé |
| 1er octobre 2025 | PA 0174152500009 | COMMUNE DE SAINTES | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 0174152500038 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0174152500041 | POMPES FUNEBRES INTERCOMMUNALES DE LA SAINTONGE | — | 45 m² | Autorisé |
| 22 août 2025 | DP 0174152500495 | COMMUNE DE SAINTES | — | — | Terminé |
| 1er août 2025 | PA 0174152500006 | COMMUNE DE SAINTES | — | — | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PD 0174152500008 | SCHENKER FRANCE | — | — | Autorisé |
| 27 juillet 2025 | DP 0174152500375 | ATC FRANCE | — | 1 m² | Terminé |
| 7 juillet 2025 | PC 0174152500003 | SILO SAINTES | — | 146 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PA 0174152500005 | COMMUNE DE SAINTES | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 0174152500018 | SAINTES ABBAYE MAINE | — | — | Commencé |
| 3 juillet 2025 | PC 0174152500031 | COMMUNE DE SAINTES | — | 1 197 m² | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PC 0174152500009 | PLUVIAN INVESTISSEMENTS | 4 | — | Commencé |
| 17 juin 2025 | PC 0174152500019 | ERIC MEY TRANSACTION IMMOBILIERE | 12 | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PC 0174152500029 | BIENS IMMOBILIERS 17 | 1 | — | Commencé |
| 20 mai 2025 | PA 0174152500001 | COMMUNE DE SAINTES | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PC 01741524P0098 | NEXITY IR PROGRAMMES LOIRE | 59 | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PC 01741524P0105 | SOCIETE ANONYME D'ECONOMIE MIXTE IMMOBILIERE DE LA SAINTONGE | — | — | Commencé |
| 9 mai 2025 | PC 01741524P0110 | GROUPE HOSPITALIER SAINTES-SAINT-JEAN-D'ANGELY | — | 374 m² | Commencé |
| 5 mai 2025 | DP 0174152500238 | VILLAGE DE LA VIE | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PC 0174152500007 | SNCF VOYAGEURS | — | 1 787 m² | Annulé |
| 26 avril 2025 | DP 0174152500242 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saintes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saintes est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saintes
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saintes pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saintes : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 25 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 25 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saintes
Saintes compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : PSMV, ZPPAUP.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV, ZPPAUP
- Première protection créée le
- 26 janvier 1990
- Plan en vigueur du
- 20 juillet 2007
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UAh, UBa, UBb, UBc, UBh, UCa, UCb, UE, UX, UXf, UXt, UXy, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 1AUX, 1AUXm, AU, AUE, AUXy
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 412 zones |
| 28 septembre 2026 | 412 zones |
| 2 septembre 2026 | 412 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saintes
- 412 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 70,6 zones− 341 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 350 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saintes
- 174 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,4 zones− 147 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 151 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saintes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saintes délimite-t-il ?
- 412 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 174, à urbaniser (AU) 16, agricoles (A) 99, naturelles (N) 123. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saintes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 25 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saintes ?
- 1 325 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 822 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saintes fait partie de la communauté d’agglomération "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17415- Code postal
17100- Intercommunalité
- CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo"
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 17 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saintes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/saintes-17415. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.