Permis urbanismePLU de Saint-Georges-des-Coteaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Georges-des-Coteaux (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 octobre 2025. Il délimite 74 zones, dont 27 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 janvier 2026.
74 zones
- Zones urbaines (U)
- 27 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 24 zones
Charente-Maritime
78esur 310
- Mis à jour le 7 janvier 2026
Mis à jour le 7 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Georges-des-Coteaux s’applique dans sa version du 14 octobre 2025.
- Il délimite 74 zones : 27 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 24 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Saint-Georges-des-Coteaux occupe le rang 78 par le nombre de zones délimitées : 22 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 343 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Georges-des-Coteaux depuis 2013, pour 275 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Georges-des-Coteaux
Le PLU de Saint-Georges-des-Coteaux délimite 74 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Georges-des-Coteaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-GEORGES-DES-COTEAUX », dont la dernière procédure intégrée date du 14 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-GEORGES-DES-COTEAUX
- Version du
- 14 octobre 2025
- Partition GPU
DU_17336- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 343 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 275 logements.
- Autorisations délivrées
- 343
- Logements créés
- 275
- Surface de locaux créée
- 68 676 m²
- Permis de démolir
- 3
- 32132013
- 17142014
- 8152015
- 20162016
- 16172017
- 49182018
- 57192019
- 14202020
- 20212021
- 11222022
- 19232023
- 2242024
- 4252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 121 · Commencé 118 · Terminé 100 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 625 m² | 9 | 8 989 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 3 | 4 | 285 m² | 6 | 3 187 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 2 | 2 | 342 m² | 12 | 4 203 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 12 | 19 | 1 975 m² | 5 | 12 110 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 10 | 11 | 1 515 m² | 21 | 15 005 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 20 | 20 | 2 461 m² | 11 | 3 767 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 14 | 14 | 1 648 m² | 3 | 726 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 42 | 57 | 6 704 m² | 7 | 5 583 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 37 | 49 | 4 552 m² | 9 | 7 597 m² | 2 | 1 |
| 2017 | 15 | 16 | 1 613 m² | 3 | 863 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 18 | 20 | 2 040 m² | 8 | 2 159 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 8 | 8 | 870 m² | 2 | 859 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 17 | 17 | 1 835 m² | 3 | 2 259 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 27 | 32 | 3 284 m² | 3 | 1 369 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2026 | PC 0173362500024 | L IMMOBILIERE LEROY MERLIN FRANCE | — | 8 296 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | DP 0173362500093 | COMMUNE DE SAINT GEORGES DES COTEAUX | — | 17 m² | Autorisé |
| 7 mai 2025 | DP 0173362500040 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS SANTON | — | 4 m² | Autorisé |
| 14 février 2025 | PC 01733624P0022 | EAU 17 | — | 1 251 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | DP 01733624P0085 | EASY CHARGE SERVICES | — | 10 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Georges-des-Coteaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-des-Coteaux est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Georges-des-Coteaux
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Georges-des-Coteaux pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Georges-des-Coteaux : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 mai 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 mai 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ubc, Ue, Ux, Uxa, Uxd, Uxe, Uxo
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUxo, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 74 zones |
| 28 septembre 2026 | 74 zones |
| 2 septembre 2026 | 74 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Georges-des-Coteaux
- 74 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 93,3 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Georges-des-Coteaux
- 27 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,6 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Georges-des-Coteaux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Georges-des-Coteaux délimite-t-il ?
- 74 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 27, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 17, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-des-Coteaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Georges-des-Coteaux ?
- 343 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 275 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Georges-des-Coteaux fait partie de la communauté d’agglomération "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17336- Code postal
17810- Intercommunalité
- CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo"
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 7 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Georges-des-Coteaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/saint-georges-des-coteaux-17336. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.