Permis urbanismePLUi de Surgères : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Surgères (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 15 avril 2025. Il délimite 139 zones, dont 106 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 avril 2025.
139 zones
- Zones urbaines (U)
- 106 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 13 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Charente-Maritime
15esur 310
- Mis à jour le 24 avril 2025
Mis à jour le 24 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Surgères s’applique dans sa version du 15 avril 2025.
- Il délimite 139 zones : 106 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 13 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Surgères occupe le rang 15 par le nombre de zones délimitées : 87 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 721 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Surgères depuis 2013, pour 690 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Surgères
Le PLUi de Surgères délimite 139 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Surgères est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AUNIS SUD », dont la dernière procédure intégrée date du 15 avril 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AUNIS SUD
- Version du
- 15 avril 2025
- Partition GPU
DU_200041614- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 721 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 690 logements.
- Autorisations délivrées
- 721
- Logements créés
- 690
- Surface de locaux créée
- 70 217 m²
- Permis de démolir
- 24
- 77132013
- 37142014
- 18152015
- 34162016
- 42172017
- 18182018
- 89192019
- 78202020
- 59212021
- 32222022
- 55232023
- 65242024
- 32252025
- 54262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 186 · Commencé 162 · Terminé 354 · Annulé 19
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 54 | 54 | 4 694 m² | 8 | 1 106 m² | 2 | 2 |
| 2025 | 31 | 32 | 2 533 m² | 16 | 10 551 m² | 7 | 3 |
| 2024 | 57 | 65 | 5 427 m² | 16 | 10 084 m² | 4 | 5 |
| 2023 | 34 | 55 | 5 097 m² | 18 | 763 m² | 3 | 6 |
| 2022 | 28 | 32 | 2 430 m² | 5 | 6 517 m² | 7 | 2 |
| 2021 | 50 | 59 | 4 812 m² | 8 | 1 937 m² | 2 | 3 |
| 2020 | 45 | 78 | 6 817 m² | 10 | 3 815 m² | 4 | 0 |
| 2019 | 30 | 89 | 5 788 m² | 12 | 10 359 m² | 4 | 0 |
| 2018 | 17 | 18 | 1 750 m² | 7 | 2 233 m² | 5 | 0 |
| 2017 | 40 | 42 | 3 719 m² | 15 | 3 451 m² | 3 | 1 |
| 2016 | 32 | 34 | 3 351 m² | 17 | 8 450 m² | 2 | 1 |
| 2015 | 18 | 18 | 1 370 m² | 6 | 2 391 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 30 | 37 | 3 306 m² | 12 | 5 598 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 43 | 77 | 6 243 m² | 7 | 2 962 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 46 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | PC 0174342600018 | SOC DISTRIBUTION SURGERIENNE | — | 120 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PD 0174342600003 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | DP 0174342600087 | CC AUNIS SUD | — | 15 m² | Autorisé |
| 26 juin 2026 | PC 0174342600052 | IMMO'ZEN | 1 | — | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PC 0174342600051 | ATRIUM CONSTRUCTION | 1 | — | Commencé |
| 1er juin 2026 | PC 0174342600010 | DIMKA | 1 | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 0174342600011 | DIMKA | 1 | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PC 0174342600006 | SAS BORELIE | 1 | — | Autorisé |
Les 38 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 avril 2026 | PC 0174342500071 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | 57 m² | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 0174342600036 | IMMO'ZEN | 1 | — | Commencé |
| 25 février 2026 | PC 0174342500051 | UNAPEI 17 | — | 600 m² | Autorisé |
| 19 février 2026 | PC 0174342600002 | LOTISSEUR AUNIS ATLANTIQUE | 1 | — | Commencé |
| 18 février 2026 | PC 0174342500068 | LOTISSEUR AUNIS ATLANTIQUE | 1 | — | Commencé |
| 6 février 2026 | PC 0174342500063 | COMMUNE DE SURGERES | — | 161 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PA 0174342500007 | COMMUNE DE SURGERES | — | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0174342500067 | IMMO'ZEN | 1 | — | Commencé |
| 2 décembre 2025 | PC 01743422A0018 | SYNDICAT MIXTE CYCLAD | — | 1 680 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 0174342500052 | IMMO'ZEN | 1 | — | Commencé |
| 14 octobre 2025 | PC 01743424A0072 | AFRD 77 | — | 5 110 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0174342500026 | SARL EGAUSS | — | 121 m² | Commencé |
| 29 août 2025 | PC 0174342500042 | ATRIUM CONSTRUCTION | 1 | — | Commencé |
| 22 août 2025 | PC 0174342400028 | CPV SUN 67 | — | 40 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0174342500027 | SOCIETE D'APPLICATIONS ET DE REALISATIONS D'OUTILLAGES | — | 1 659 m² | Commencé |
| 1er août 2025 | PC 0174342500014 | CC AUNIS SUD | — | 26 m² | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | DP 0174342500122 | CC AUNIS SUD | — | 15 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2025 | PA 0174342500004 | BEBJOE | — | — | Terminé |
| 6 juin 2025 | PC 0174342500002 | FUNECAP OUEST | — | 36 m² | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PC 0174342500009 | NATRAN | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PC 0174342500003 | KAEFER | — | 353 m² | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PC 0174342500019 | IMMO'ZEN | 1 | — | Commencé |
| 21 mai 2025 | PC 0174342500018 | IMMO'ZEN | 1 | — | Commencé |
| 27 mars 2025 | PC 01743424A0087 | BM PROMOTIONS | 1 | — | Commencé |
| 18 mars 2025 | PA 01743424A0007 | COMMUNE DE SURGERES | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2025 | PC 0174342500007 | ATRIUM CONSTRUCTION | 1 | — | Terminé |
| 28 février 2025 | PA 01743424A0006 | COMMUNE DE SURGERES | — | — | Autorisé |
| 27 février 2025 | PC 0174342500006 | IMMO'ZEN | 1 | — | Terminé |
| 26 février 2025 | PC 01743424A0085 | ETABLISSEMENTS SASSARO | — | 1 344 m² | Autorisé |
| 6 février 2025 | PC 01743424A0089 | LOTISSEUR AUNIS ATLANTIQUE | 1 | — | Commencé |
| 14 janvier 2025 | PA 01743423A0001 | NEXT SARL | — | — | Terminé |
| 10 décembre 2024 | PC 01743424A0070 | WARTSILA FRANCE SAS | — | 3 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PC 01743424A0063 | SARL GPM CONSTRUCTION | 3 | — | Terminé |
| 7 novembre 2024 | PD 01743424A0002 | CC AUNIS SUD | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PC 01743424A0045 | LA METAIRIE | — | 962 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2024 | PC 01743424A0051 | EVOLUDIS | 1 | — | Terminé |
| 17 octobre 2024 | PC 01743424A0059 | ATRIUM CONSTRUCTION | 1 | — | Terminé |
| 24 septembre 2024 | PC 01743424A0066 | CC AUNIS SUD | 2 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Surgères
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Surgères est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 3,30 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Surgères
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Surgères : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 octobre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 30 janvier 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse, Secousse Sismique.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 octobre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Surgères
Surgères compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 20 décembre 2007 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 20 décembre 2007.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 20 décembre 2007
- Plan en vigueur du
- 20 décembre 2007
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 139 zones |
| 28 septembre 2026 | 139 zones |
| 2 septembre 2026 | 139 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Surgères
- 139 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,8 zones− 96 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 77 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Surgères
- 106 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 23,6 zones− 82 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 83 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Surgères ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 15 avril 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 avril 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Surgères délimite-t-il ?
- 139 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 106, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 13, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 avril 2025.
- Quels sont les risques naturels à Surgères ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Surgères ?
- 721 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 690 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Surgères fait partie de la communauté de communes Aunis Sud, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17434- Code postal
17700- Intercommunalité
- CC Aunis Sud
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 24 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Surgères : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/surgeres-17434. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 avril 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.