Permis urbanismePLUi de Caulnes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Caulnes (Côtes-d'Armor) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 22 décembre 2025. Il délimite 45 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 janvier 2026.
45 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Côtes-d'Armor
203esur 293
- Mis à jour le 23 janvier 2026
Mis à jour le 23 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Caulnes s’applique dans sa version du 22 décembre 2025.
- Il délimite 45 zones : 10 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 293 communes des Côtes-d'Armor dont nous publions le document, Caulnes occupe le rang 203 par le nombre de zones délimitées : 27 zones de moins que la médiane du département (72 zones).
- 237 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Caulnes depuis 2013, pour 218 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Caulnes
Le PLUi de Caulnes délimite 45 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Caulnes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DINAN AGGLOMERATION », dont la dernière procédure intégrée date du 22 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DINAN AGGLOMERATION
- Version du
- 22 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200068989- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 237 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 218 logements.
- Autorisations délivrées
- 237
- Logements créés
- 218
- Surface de locaux créée
- 30 540 m²
- Permis de démolir
- 31
- 10132013
- 3142014
- 17152015
- 13162016
- 12172017
- 7182018
- 9192019
- 9202020
- 13212021
- 12222022
- 56232023
- 32242024
- 18252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 84 · Commencé 60 · Terminé 84 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 7 | 511 m² | 4 | 1 952 m² | 0 | 5 |
| 2025 | 16 | 18 | 1 559 m² | 3 | 485 m² | 1 | 3 |
| 2024 | 10 | 32 | 2 248 m² | 6 | 985 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 13 | 56 | 1 072 m² | 4 | 384 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 12 | 12 | 1 323 m² | 8 | 5 271 m² | 1 | 4 |
| 2021 | 13 | 13 | 1 279 m² | 4 | 1 142 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 6 | 9 | 721 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 9 | 9 | 1 063 m² | 1 | 242 m² | 2 | 3 |
| 2018 | 7 | 7 | 488 m² | 3 | 338 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 12 | 12 | 1 203 m² | 6 | 5 818 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 13 | 13 | 1 517 m² | 5 | 3 159 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 5 | 17 | 1 467 m² | 8 | 6 330 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 3 | 3 | 384 m² | 6 | 1 777 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 10 | 10 | 1 366 m² | 6 | 2 657 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juillet 2026 | PC 0220322600009 | SAS BIHAN | — | 15 m² | Autorisé |
| 21 février 2026 | PC 0220322500027 | ASS DIOCESAINE DE ST BRIEUC | — | 110 m² | Autorisé |
| 17 février 2025 | PC 02203224C0033 | MONTERRAIN | 3 | — | Annulé |
| 4 février 2025 | PC 02203224C0023 | MEHEUST | — | 198 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PC 02203224C0026 | NEOTOA | 12 | — | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PC 02203224C0027 | NEOTOA | 12 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | DP 02203224C0083 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Caulnes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Caulnes est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part des Côtes-d'Armor est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 2,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Caulnes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Caulnes : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 21 septembre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 2 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 septembre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UCa, Ue, Uy1, Uy2, Uy4
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh1, 1AUy1, 2AUh, 2AUy
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 45 zones |
| 28 septembre 2026 | 45 zones |
| 2 septembre 2026 | 45 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Caulnes
- 45 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,4 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Côtes-d'Armor)(n = 293)
- 115,8 zones+ 71 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Caulnes
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 8,3 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Côtes-d'Armor)(n = 293)
- 16 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Caulnes ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 22 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Caulnes délimite-t-il ?
- 45 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 5, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Caulnes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Caulnes ?
- 237 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 218 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Caulnes fait partie de la communauté d’agglomération Dinan Agglomération, dans les Côtes-d'Armor (région Bretagne).
- Code INSEE
22032- Code postal
22350- Intercommunalité
- CA Dinan Agglomération
- Département
- Côtes-d'Armor
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 23 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Caulnes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/22-cotes-d-armor/caulnes-22032. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.