Permis urbanismePLUi de Bergerac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bergerac (Dordogne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 novembre 2025. Il délimite 210 zones, dont 77 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 décembre 2025.
210 zones
- Zones urbaines (U)
- 77 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 31 zones
- Zones agricoles (A)
- 40 zones
- Zones naturelles (N)
- 62 zones
Dordogne
18esur 324
- Mis à jour le 18 décembre 2025
Mis à jour le 18 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Bergerac s’applique dans sa version du 3 novembre 2025.
- Il délimite 210 zones : 77 urbaines (U), 31 à urbaniser (AU), 40 agricoles (A) et 62 naturelles (N).
- Sur les 324 communes de la Dordogne dont nous publions le document, Bergerac occupe le rang 18 par le nombre de zones délimitées : 152 zones de plus que la médiane du département (58 zones).
- 1 184 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bergerac depuis 2013, pour 2 140 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bergerac
Le PLUi de Bergerac délimite 210 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bergerac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BERGERACOISE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BERGERACOISE
- Version du
- 3 novembre 2025
- Partition GPU
DU_200070647- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 184 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 140 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 184
- Logements créés
- 2 140
- Surface de locaux créée
- 289 634 m²
- Permis de démolir
- 117
- 68132013
- 49142014
- 53152015
- 36162016
- 67172017
- 76182018
- 172192019
- 133202020
- 316212021
- 365222022
- 239232023
- 303242024
- 142252025
- 121262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 441 · Commencé 203 · Terminé 469 · Annulé 71
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 24 | 121 | 6 170 m² | 30 | 9 117 m² | 0 | 8 |
| 2025 | 49 | 142 | 8 384 m² | 43 | 46 501 m² | 5 | 12 |
| 2024 | 43 | 303 | 18 697 m² | 28 | 15 517 m² | 2 | 7 |
| 2023 | 56 | 239 | 13 139 m² | 23 | 49 380 m² | 4 | 14 |
| 2022 | 89 | 365 | 27 145 m² | 33 | 16 056 m² | 4 | 4 |
| 2021 | 72 | 316 | 23 249 m² | 30 | 11 929 m² | 2 | 7 |
| 2020 | 58 | 133 | 9 261 m² | 27 | 17 007 m² | 1 | 5 |
| 2019 | 51 | 172 | 13 442 m² | 16 | 5 632 m² | 6 | 7 |
| 2018 | 49 | 76 | 7 545 m² | 27 | 15 097 m² | 0 | 5 |
| 2017 | 44 | 67 | 6 222 m² | 25 | 38 321 m² | 1 | 10 |
| 2016 | 29 | 36 | 3 799 m² | 18 | 8 629 m² | 2 | 9 |
| 2015 | 39 | 53 | 5 641 m² | 32 | 9 002 m² | 2 | 7 |
| 2014 | 37 | 49 | 3 890 m² | 28 | 19 718 m² | 1 | 11 |
| 2013 | 41 | 68 | 6 083 m² | 31 | 27 728 m² | 0 | 11 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 57 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 0240372600024 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | DP 0240372600269 | PANAMA LAVAGE | — | 450 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | DP 0240372600332 | EC0LE SUPERIEURE DU SUPPLY CHAIN MANAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 0240372600032 | NOUVEL EDIFICE | 15 | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | DP 0240372600263 | REDEN INVESTMENTS FRANCE | — | 20 m² | Autorisé |
| 26 mai 2026 | DP 0240372600197 | PANAMA LAVAGE | — | — | Annulé |
| 22 mai 2026 | DP 0240372600200 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PD 0240372600003 | EHPAD LA MADELEINE ASSOCIATION SAINTE MARTHE LA MADELEINE | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 février 2026 | PC 0240372600010 | ASSOCIATION DES AMIS DU CARMEL | — | 38 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 0240372500002 | CENTRE HOSPITALIER DE BERGERAC | — | 510 m² | Commencé |
| 3 décembre 2025 | DP 0240372500620 | COMMUNE DE BERGERAC | — | 15 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PD 0240372500012 | MESOLIA HABITAT | — | — | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 0240372500021 | UNION SPORTIVE BERGERACOISE RUGBY | — | 102 m² | Commencé |
| 1er décembre 2025 | PC 0240372500056 | COMMUNE DE BERGERAC | — | 446 m² | Commencé |
| 20 novembre 2025 | DP 0240372500611 | AKIRA TECHNOLOGIES | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PC 0240372500059 | SOGOFIM-SOC GRAND ORIENT FRANCE IMMOBIL | — | 20 m² | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | DP 0240372500539 | SEM URBALYS HABITAT | 1 | — | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | DP 0240372500541 | SEM URBALYS HABITAT | 1 | — | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | PC 02403724D0011 | CVSE EI81 | — | 120 m² | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | DP 0240372500542 | SEM URBALYS HABITAT | 2 | — | Autorisé |
| 27 octobre 2025 | DP 0240372500544 | EGLISE PROTESTANTE UNIE DU BERGERACAIS | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PD 0240372500010 | COMMUNE DE BERGERAC | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0240372500066 | OGEC STE MARTHE ST FRONT | — | 260 m² | Commencé |
| 3 septembre 2025 | DP 0240372500370 | AB DEVELOPPEMENT | — | — | Terminé |
| 25 août 2025 | DP 0240372500350 | ENEDIS | — | 8 m² | Terminé |
| 19 août 2025 | PD 0240372500009 | COMMUNE DE BERGERAC | — | — | Autorisé |
| 13 août 2025 | PC 0240372500044 | CA BERGERACOISE | 11 | 156 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PC 02403723D0109 | URBA 486 | — | 43 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | DP 0240372500291 | ENEDIS | — | 8 m² | Terminé |
| 8 juillet 2025 | DP 0240372500227 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | DP 0240372500228 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | DP 0240372500252 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 0240372500004 | EURENCO FRANCE SAS | — | 1 467 m² | Terminé |
| 6 juin 2025 | PA 0240372500003 | COMMUNE DE BERGERAC | — | — | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PD 0240372500005 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2025 | PC 0240372500013 | SERVICE DU PNEU ETABLISSEMENTS P SOUBZMAIGNE ET FILS | — | 200 m² | Commencé |
| 21 mai 2025 | PC 0240372500018 | COMMUNE DE BERGERAC | — | 118 m² | Terminé |
| 7 mai 2025 | PA 0240372500002 | COMMUNE DE BERGERAC | — | — | Commencé |
| 5 mai 2025 | PC 0240372500005 | EURENCO FRANCE SAS | — | 2 368 m² | Commencé |
| 1er mai 2025 | PC 02403724D0093 | FONCIA TRANSACTION FRANCE | — | 15 m² | Annulé |
| 11 avril 2025 | PC 02403724D0092 | TOMATES D'AQUITAINE SAS | — | 40 m² | Autorisé |
| 4 avril 2025 | PC 02403724D0108 | CA BERGERACOISE | — | 794 m² | Commencé |
| 27 mars 2025 | DP 0240372500090 | TESLA FRANCE | 3 | 15 m² | Autorisé |
| 25 mars 2025 | PC 02403724D0090 | TERROIR DE FRANCHEMONT | — | 35 042 m² | Autorisé |
| 24 mars 2025 | DP 0240372500128 | IMMO TEAM CONCEPT | 4 | — | Autorisé |
| 24 mars 2025 | DP 0240372500133 | PSGC | — | 6 m² | Autorisé |
| 20 mars 2025 | DP 0240372500120 | BL IMMO INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 5 mars 2025 | PC 02403724D0081 | ABTP BIARD | — | 585 m² | Autorisé |
| 4 février 2025 | PD 02403724D0011 | COMMUNE DE BERGERAC | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | DP 02403724D0598 | 3FB IMMO+ | — | 14 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bergerac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bergerac est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Dordogne est de 1,70 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,50 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 622 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 061 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 375 € |
| 40 m² | 749 € |
| 80 m² | 1 499 € |
| 120 m² | 2 622 € |
| 150 m² | 3 746 € |
| 200 m² | 5 620 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bergerac
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Bergerac pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Bergerac : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : le territoire communal a subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 28 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Bergerac
Bergerac compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 20 janvier 2005 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 18 avril 2018.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 20 janvier 2005
- Plan en vigueur du
- 18 avril 2018
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UAd, UBc, UBp, UC, UCs, UE, UXa, UXi, UXmc, UXmi, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU, 2AUX, AU, AUT, AUXb, AUXmc, AUXmi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 210 zones |
| 28 septembre 2026 | 210 zones |
| 2 septembre 2026 | 210 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bergerac
- 210 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 62,7 zones− 147 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Dordogne)(n = 324)
- 82,4 zones− 128 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bergerac
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,6 zones− 59 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Dordogne)(n = 324)
- 17,9 zones− 59 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bergerac ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bergerac délimite-t-il ?
- 210 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 77, à urbaniser (AU) 31, agricoles (A) 40, naturelles (N) 62. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Bergerac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bergerac ?
- 1 184 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 140 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bergerac fait partie de la communauté d’agglomération Bergeracoise, dans la Dordogne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
24037- Code postal
24100- Intercommunalité
- CA Bergeracoise
- Département
- Dordogne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 18 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Bergerac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/24-dordogne/bergerac-24037. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.