Permis urbanismePLU de Neaufles-Saint-Martin : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Neaufles-Saint-Martin (Eure) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 mai 2021. Il délimite 92 zones, dont 28 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 septembre 2024.
92 zones
- Zones urbaines (U)
- 28 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 21 zones
- Zones naturelles (N)
- 41 zones
Eure
18esur 348
- Mis à jour le 26 septembre 2024
Mis à jour le 26 septembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Neaufles-Saint-Martin s’applique dans sa version du 25 mai 2021.
- Il délimite 92 zones : 28 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 21 agricoles (A) et 41 naturelles (N).
- Sur les 348 communes de l’Eure dont nous publions le document, Neaufles-Saint-Martin occupe le rang 18 par le nombre de zones délimitées : 60 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 90 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Neaufles-Saint-Martin depuis 2013, pour 68 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Neaufles-Saint-Martin
Le PLU de Neaufles-Saint-Martin délimite 92 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Neaufles-Saint-Martin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NEAUFLES-SAINT-MARTIN », dont la dernière procédure intégrée date du 25 mai 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NEAUFLES-SAINT-MARTIN
- Version du
- 25 mai 2021
- Partition GPU
DU_27426- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 90 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 68 logements.
- Autorisations délivrées
- 90
- Logements créés
- 68
- Surface de locaux créée
- 510 m²
- Permis de démolir
- 4
- 12132013
- 10142014
- 4152015
- 4162016
- 7172017
- 9182018
- 1192019
- 5202020
- 2212021
- 5222022
- 2232023
- 6242024
- 1252025
État d’avancement connu : Autorisé 28 · Commencé 35 · Terminé 24 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | 1 | 139 m² | 0 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 5 | 6 | 632 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 183 m² | 1 | 1 m² | 4 | 2 |
| 2022 | 4 | 5 | 425 m² | 1 | 59 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 2 | 2 | 212 m² | 0 | 0 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 5 | 5 | 673 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 195 m² | 1 | 82 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 9 | 9 | 991 m² | 2 | 47 m² | 4 | 0 |
| 2017 | 7 | 7 | 831 m² | 1 | 74 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 711 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 444 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 10 | 1 173 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 11 | 12 | 1 344 m² | 1 | 247 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 avril 2025 | PA 02742625A0001 | COMMUNE DE NEAUFLES SAINT MARTIN | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2025 | PA 02742625A0002 | COMMUNE DE NEAUFLES SAINT MARTIN | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Neaufles-Saint-Martin
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Neaufles-Saint-Martin est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Neaufles-Saint-Martin
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Neaufles-Saint-Martin : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 mai 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 28 juin 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 mai 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uba, Ue, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2Au
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 92 zones |
| 28 septembre 2026 | 92 zones |
| 2 septembre 2026 | 92 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Neaufles-Saint-Martin
- 92 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 33,4 zones− 59 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure)(n = 348)
- 39,7 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Neaufles-Saint-Martin
- 28 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,9 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure)(n = 348)
- 10,6 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Neaufles-Saint-Martin ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 mai 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 septembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Neaufles-Saint-Martin délimite-t-il ?
- 92 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 28, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 21, naturelles (N) 41. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 septembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Neaufles-Saint-Martin ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Neaufles-Saint-Martin ?
- 90 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 68 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Neaufles-Saint-Martin fait partie de la communauté de communes du Vexin Normand, dans l’Eure (région Normandie).
- Code INSEE
27426- Code postal
27830- Intercommunalité
- CC du Vexin Normand
- Département
- Eure
- Région
- Normandie
Mis à jour le 26 septembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Neaufles-Saint-Martin : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/27-eure/neaufles-saint-martin-27426. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 septembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.