Permis urbanismePLUi d’Illiers-Combray : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Illiers-Combray (Eure-et-Loir) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 14 décembre 2020. Il délimite 126 zones, dont 39 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 octobre 2021.
126 zones
- Zones urbaines (U)
- 39 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 34 zones
- Zones naturelles (N)
- 45 zones
Eure-et-Loir
16esur 286
- Mis à jour le 8 octobre 2021
Mis à jour le 8 octobre 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Illiers-Combray s’applique dans sa version du 14 décembre 2020.
- Il délimite 126 zones : 39 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 34 agricoles (A) et 45 naturelles (N).
- Sur les 286 communes de l’Eure-et-Loir dont nous publions le document, Illiers-Combray occupe le rang 16 par le nombre de zones délimitées : 86 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 130 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Illiers-Combray depuis 2013, pour 152 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Illiers-Combray
Le PLUi d’Illiers-Combray délimite 126 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Illiers-Combray est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ENTRE BEAUCE ET PERCHE », dont la dernière procédure intégrée date du 14 décembre 2020.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ENTRE BEAUCE ET PERCHE
- Version du
- 14 décembre 2020
- Partition GPU
DU_200058360- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 130 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 152 logements.
- Autorisations délivrées
- 130
- Logements créés
- 152
- Surface de locaux créée
- 162 635 m²
- Permis de démolir
- 21
- 7132013
- 4142014
- 7152015
- 31162016
- 11172017
- 4182018
- 4192019
- 11202020
- 5212021
- 8222022
- 18232023
- 5242024
- 25252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 92 · Commencé 30 · Terminé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 12 | 1 065 m² | 1 | 615 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 6 | 25 | 959 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 3 | 5 | 105 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 4 | 18 | 1 329 m² | 3 | 1 326 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 8 | 8 | 914 m² | 2 | 1 887 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 2 | 5 | 92 m² | 4 | 149 019 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 3 | 11 | 979 m² | 2 | 2 047 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 4 | 4 | 448 m² | 1 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 4 | 4 | 401 m² | 2 | 693 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 11 | 11 | 683 m² | 4 | 1 422 m² | 0 | 4 |
| 2016 | 13 | 31 | 2 571 m² | 1 | 3 370 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 4 | 7 | 759 m² | 3 | 2 042 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 4 | 4 | 456 m² | 0 | 0 m² | 4 | 3 |
| 2013 | 7 | 7 | 1 025 m² | 4 | 214 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 août 2025 | PD 02819625X0003 | CC ENTRE BEAUCE ET PERCHE | — | — | Autorisé |
| 18 août 2025 | PC 02819624PC012 | SOCIETE ANONYME EURE ET LOIR HABITAT SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 15 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Illiers-Combray
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Illiers-Combray est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure-et-Loir est de 2,40 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 621 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 499 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 660 € |
| 40 m² | 1 320 € |
| 80 m² | 2 640 € |
| 120 m² | 4 621 € |
| 150 m² | 6 601 € |
| 200 m² | 9 901 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Illiers-Combray
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Illiers-Combray : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Illiers-Combray
Illiers-Combray compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 15 juillet 2002 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 17 décembre 2018.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 15 juillet 2002
- Plan en vigueur du
- 17 décembre 2018
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ub, Uba, Ubabr, Ubai, Ubbr, Ubi, Ue, Uebr, Uei, Uh, Ux, Uxbr, Uxs
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUx, 1AUxbr, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 126 zones |
| 28 septembre 2026 | 126 zones |
| 2 septembre 2026 | 126 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Illiers-Combray
- 126 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 30,1 zones− 96 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 51,5 zones− 74 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Illiers-Combray
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 5,8 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 18 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Illiers-Combray ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 14 décembre 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 octobre 2021). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Illiers-Combray délimite-t-il ?
- 126 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 39, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 34, naturelles (N) 45. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 octobre 2021.
- Quels sont les risques naturels à Illiers-Combray ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Illiers-Combray ?
- 130 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 152 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Illiers-Combray fait partie de la communauté de communes Entre Beauce et Perche, dans l’Eure-et-Loir (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
28196- Code postal
28120- Intercommunalité
- CC Entre Beauce et Perche
- Département
- Eure-et-Loir
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 8 octobre 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Illiers-Combray : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/28-eure-et-loir/illiers-combray-28196. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 octobre 2021. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.