Permis urbanismePLUi de Saint-Privat : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Privat (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 10 avril 2025. Il délimite 123 zones, dont 8 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2025.
123 zones
- Zones urbaines (U)
- 8 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 54 zones
- Zones naturelles (N)
- 57 zones
Hérault
19esur 235
- Mis à jour le 13 mai 2025
Mis à jour le 13 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Privat s’applique dans sa version du 10 avril 2025.
- Il délimite 123 zones : 8 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 54 agricoles (A) et 57 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Saint-Privat occupe le rang 19 par le nombre de zones délimitées : 74 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 33 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Privat depuis 2013, pour 35 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Privat
Le PLUi de Saint-Privat délimite 123 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Privat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LODEVOIS ET LARZAC », dont la dernière procédure intégrée date du 10 avril 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LODEVOIS ET LARZAC
- Version du
- 10 avril 2025
- Partition GPU
DU_200017341- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 33 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 35 logements.
- Autorisations délivrées
- 33
- Logements créés
- 35
- Surface de locaux créée
- 0 m²
- Permis de démolir
- 0
- 3132013
- 1142014
- 6152015
- 3162016
- 3182018
- 6192019
- 1202020
- 1212021
- 3222022
- 5232023
- 1242024
- 2252025
État d’avancement connu : Autorisé 14 · Commencé 9 · Terminé 9 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | 2 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 119 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 5 | 5 | 417 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 2 | 3 | 246 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 96 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 145 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 6 | 608 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 3 | 3 | 343 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 205 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 6 | 6 | 501 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 121 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 3 | 146 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 avril 2025 | PC 0342862500001 | MUZZARELLI | 1 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Privat
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Privat est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Privat
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Privat pour « Inondations et coulées de boue », du 11 février 2026 au 12 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Saint-Privat : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 décembre 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 décembre 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UApat, UCpat
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 123 zones |
| 28 septembre 2026 | 123 zones |
| 2 septembre 2026 | 123 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Privat
- 123 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 81,2 zones− 42 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 61 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Privat
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 8 zones
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Privat ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 10 avril 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mai 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Privat délimite-t-il ?
- 123 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 8, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 54, naturelles (N) 57. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Privat ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Privat ?
- 33 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 35 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Privat fait partie de la communauté de communes Lodévois et Larzac, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34286- Code postal
34700- Intercommunalité
- CC Lodévois et Larzac
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 13 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Privat : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/saint-privat-34286. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mai 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.