Permis urbanismePLUi du Magny : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Magny (Indre) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 13 mai 2025. Il délimite 77 zones, dont 29 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 mai 2025.
77 zones
- Zones urbaines (U)
- 29 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 39 zones
Indre
56esur 179
- Mis à jour le 23 mai 2025
Mis à jour le 23 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Magny s’applique dans sa version du 13 mai 2025.
- Il délimite 77 zones : 29 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 39 naturelles (N).
- Sur les 179 communes de l’Indre dont nous publions le document, Le Magny occupe le rang 56 par le nombre de zones délimitées : 22 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 64 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Magny depuis 2013, pour 47 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Magny
Le PLUi du Magny délimite 77 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Magny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE LA CHATRE ET SAINTE-SEVERE », dont la dernière procédure intégrée date du 13 mai 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE LA CHATRE ET SAINTE-SEVERE
- Version du
- 13 mai 2025
- Partition GPU
DU_243600350- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 64 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 47 logements.
- Autorisations délivrées
- 64
- Logements créés
- 47
- Surface de locaux créée
- 1 929 m²
- Permis de démolir
- 4
- 4132013
- 2142014
- 3152015
- 5162016
- 8172017
- 4182018
- 4192019
- 6202020
- 2212021
- 2222022
- 1232023
- 2242024
- 2252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 10 · Commencé 26 · Terminé 26 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 144 m² | 1 | 84 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 2 | 214 m² | 2 | 212 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 2 | 2 | 209 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 118 m² | 2 | 32 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 2 | 2 | 217 m² | 2 | 97 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 2 | 2 | 332 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 6 | 471 m² | 1 | 392 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 4 | 262 m² | 1 | 387 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 4 | 4 | 578 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 8 | 8 | 935 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 616 m² | 2 | 240 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 3 | 3 | 280 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 200 m² | 1 | 42 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 4 | 4 | 474 m² | 2 | 443 m² | 0 | 1 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Magny
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Magny est de 1,10 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de l’Indre est de 1,10 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 311 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 687 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 187 € |
| 40 m² | 374 € |
| 80 m² | 749 € |
| 120 m² | 1 311 € |
| 150 m² | 1 873 € |
| 200 m² | 2 810 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Magny
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle au Magny pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs au Magny : Mouvement de terrain, Séisme, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBx, UE, UH, UX1, UX2r
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUX2, 2AU, 2AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 77 zones |
| 28 septembre 2026 | 77 zones |
| 2 septembre 2026 | 77 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Magny
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 64,8 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 65,4 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Magny
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,5 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 14,8 zones− 14 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Magny ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 13 mai 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 mai 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Magny délimite-t-il ?
- 77 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 29, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 5, naturelles (N) 39. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 mai 2025.
- Quels sont les risques naturels au Magny ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Magny ?
- 64 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 47 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Magny fait partie de la communauté de communes de la Châtre et Sainte-Sévère, dans l’Indre (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
36109- Code postal
36400- Intercommunalité
- CC de la Châtre et Sainte-Sévère
- Département
- Indre
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 23 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Magny : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/36-indre/le-magny-36109. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 mai 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.