Permis urbanismePLUi de Fréteval : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fréteval (Loir-et-Cher) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 4 décembre 2023. Il délimite 42 zones, dont 5 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 14 décembre 2023.
42 zones
- Zones urbaines (U)
- 5 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 29 zones
Loir-et-Cher
86esur 177
- Mis à jour le 14 décembre 2023
Mis à jour le 14 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Fréteval s’applique dans sa version du 4 décembre 2023.
- Il délimite 42 zones : 5 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 29 naturelles (N).
- Sur les 177 communes du Loir-et-Cher dont nous publions le document, Fréteval occupe le rang 86 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de plus que la médiane du département (41 zones).
- 48 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fréteval depuis 2013, pour 32 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fréteval
Le PLUi de Fréteval délimite 42 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fréteval est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PERCHE ET HAUT VENDOMOIS », dont la dernière procédure intégrée date du 4 décembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PERCHE ET HAUT VENDOMOIS
- Version du
- 4 décembre 2023
- Partition GPU
DU_200040772- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 48 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 32 logements.
- Autorisations délivrées
- 48
- Logements créés
- 32
- Surface de locaux créée
- 1 151 m²
- Permis de démolir
- 4
- 1132013
- 2142014
- 2152015
- 4162016
- 2172017
- 1182018
- 1192019
- 2202020
- 2212021
- 1222022
- 3232023
- 5242024
- 5252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 25 · Commencé 11 · Terminé 10 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 144 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 5 | 94 m² | 2 | 191 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 5 | 5 | 496 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 3 | 3 | 172 m² | 1 | 92 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 1 | 1 | 81 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 2 | 2 | 216 m² | 2 | 76 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 2 | 2 | 204 m² | 3 | 470 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 77 m² | 1 | 56 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 123 m² | 1 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 2 | 2 | 257 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 429 m² | 1 | 78 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 2 | 2 | 195 m² | 2 | 134 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 273 m² | 2 | 39 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 1 | 1 | 68 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2025 | PC 04109525P0001 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PERCHE ET HAUT VENDOMOIS | — | 182 m² | Commencé |
| 14 avril 2025 | DP 04109525P0011 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PERCHE ET HAUT VENDOMOIS | — | 9 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fréteval
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fréteval est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Loir-et-Cher est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fréteval
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Fréteval : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 25 juillet 2013 (arrêté publié au Journal officiel le 24 janvier 2014).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Glissement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 juillet 2013
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uc, Uh, Uy
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 42 zones |
| 28 septembre 2026 | 42 zones |
| 2 septembre 2026 | 42 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fréteval
- 42 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20,6 zones− 21 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loir-et-Cher)(n = 177)
- 54,3 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fréteval
- 5 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 3,3 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loir-et-Cher)(n = 177)
- 14 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fréteval ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 décembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 14 décembre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fréteval délimite-t-il ?
- 42 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 5, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 6, naturelles (N) 29. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 14 décembre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Fréteval ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fréteval ?
- 48 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 32 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fréteval fait partie de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, dans le Loir-et-Cher (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
41095- Code postal
41160- Intercommunalité
- CC du Perche et Haut Vendômois
- Département
- Loir-et-Cher
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 14 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Fréteval : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/41-loir-et-cher/freteval-41095. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 14 décembre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.