Permis urbanismePLUi de Morée : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Morée (Loir-et-Cher) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 4 décembre 2023. Il délimite 45 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 14 décembre 2023.
45 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 26 zones
Loir-et-Cher
81esur 177
- Mis à jour le 14 décembre 2023
Mis à jour le 14 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Morée s’applique dans sa version du 4 décembre 2023.
- Il délimite 45 zones : 10 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 26 naturelles (N).
- Sur les 177 communes du Loir-et-Cher dont nous publions le document, Morée occupe le rang 81 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 51 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Morée depuis 2013, pour 28 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Morée
Le PLUi de Morée délimite 45 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Morée est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PERCHE ET HAUT VENDOMOIS », dont la dernière procédure intégrée date du 4 décembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PERCHE ET HAUT VENDOMOIS
- Version du
- 4 décembre 2023
- Partition GPU
DU_200040772- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 51 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 28 logements.
- Autorisations délivrées
- 51
- Logements créés
- 28
- Surface de locaux créée
- 39 371 m²
- Permis de démolir
- 3
- 4132013
- 3142014
- 2152015
- 2162016
- 0172017
- 7192019
- 3202020
- 2212021
- 1222022
- 1232023
- 1242024
- 1252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 14 · Commencé 15 · Terminé 21 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 49 m² | 1 | 856 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 97 m² | 4 | 1 334 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 0 m² | 1 | 85 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 149 m² | 5 | 23 005 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 1 | 1 | 154 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 2 | 2 | 215 m² | 2 | 448 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 3 | 407 m² | 1 | 9 994 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 7 | 374 m² | 2 | 858 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 110 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 281 m² | 2 | 1 985 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 2 | 2 | 222 m² | 2 | 270 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 3 | 93 m² | 2 | 375 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 4 | 4 | 668 m² | 3 | 51 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | PA 0411542600001 | SANZECELEC | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PC 04115425P0001 | COMMUNE DE MOREE | — | 1 308 m² | Commencé |
| 28 novembre 2024 | PC 04115424P0005 | COMMUNE DE MOREE | — | 85 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Morée
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Morée est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Loir-et-Cher est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Morée
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Morée : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 3 juin 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 22 juillet 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 3 juin 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uc, Ue, Uh, Uy
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1AUy, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 45 zones |
| 28 septembre 2026 | 45 zones |
| 2 septembre 2026 | 45 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Morée
- 45 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20,8 zones− 24 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loir-et-Cher)(n = 177)
- 54,3 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Morée
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 2,9 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loir-et-Cher)(n = 177)
- 14 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Morée ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 décembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 14 décembre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Morée délimite-t-il ?
- 45 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 6, naturelles (N) 26. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 14 décembre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Morée ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Morée ?
- 51 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 28 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Morée fait partie de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, dans le Loir-et-Cher (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
41154- Code postal
41160- Intercommunalité
- CC du Perche et Haut Vendômois
- Département
- Loir-et-Cher
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 14 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Morée : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/41-loir-et-cher/moree-41154. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 14 décembre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.