Permis urbanismePLU de Montoire-sur-le-Loir : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montoire-sur-le-Loir (Loir-et-Cher) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 septembre 2025. Il délimite 120 zones, dont 56 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 janvier 2026.
120 zones
- Zones urbaines (U)
- 56 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 16 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 38 zones
Loir-et-Cher
14esur 177
- Mis à jour le 27 janvier 2026
Mis à jour le 27 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montoire-sur-le-Loir s’applique dans sa version du 10 septembre 2025.
- Il délimite 120 zones : 56 urbaines (U), 16 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 38 naturelles (N).
- Sur les 177 communes du Loir-et-Cher dont nous publions le document, Montoire-sur-le-Loir occupe le rang 14 par le nombre de zones délimitées : 79 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 135 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montoire-sur-le-Loir depuis 2013, pour 106 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montoire-sur-le-Loir
Le PLU de Montoire-sur-le-Loir délimite 120 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montoire-sur-le-Loir est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTOIRE-SUR-LE-LOIR », dont la dernière procédure intégrée date du 10 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTOIRE-SUR-LE-LOIR
- Version du
- 10 septembre 2025
- Partition GPU
DU_41149- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 135 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 106 logements.
- Autorisations délivrées
- 135
- Logements créés
- 106
- Surface de locaux créée
- 18 604 m²
- Permis de démolir
- 16
- 5132013
- 4142014
- 3152015
- 1162016
- 9172017
- 3182018
- 2192019
- 2202020
- 23212021
- 12222022
- 31232023
- 3242024
- 5252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 71 · Commencé 20 · Terminé 40 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 103 m² | 3 | 149 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 5 | 5 | 535 m² | 1 | 60 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 3 | 3 | 329 m² | 5 | 4 581 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 5 | 31 | 310 m² | 2 | 456 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 9 | 12 | 1 673 m² | 4 | 2 244 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 6 | 23 | 711 m² | 8 | 1 228 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 2 | 2 | 154 m² | 2 | 153 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 91 m² | 7 | 960 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 3 | 3 | 281 m² | 5 | 37 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 3 | 9 | 141 m² | 3 | 2 871 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 1 | 160 m² | 4 | 678 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 3 | 3 | 282 m² | 8 | 3 117 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 4 | 4 | 438 m² | 5 | 1 642 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 5 | 5 | 518 m² | 3 | 428 m² | 3 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | DP 0411492600038 | NEO MENUISERIE | — | 17 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2024 | PC 04114924N0012 | SOCIETE INDUSTRIELLE DE MONTOIRE | — | 900 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 04114924N0009 | BARBAS ET PLAILLY | — | 3 010 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montoire-sur-le-Loir
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montoire-sur-le-Loir est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Loir-et-Cher est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 3,60 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montoire-sur-le-Loir
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Montoire-sur-le-Loir : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Glissement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Montoire-sur-le-Loir
Montoire-sur-le-Loir compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 24 janvier 2025.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 24 janvier 2025
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAai, UAb, UAbi, UAc, UB, UBi, UC, UD, UDi, UY, UYi
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUY, 1AUb, 1AUb1, 1AUb2, 1AUb3, 1AUd, 1AUe, 1AUf, 2AU, 2AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 120 zones |
| 28 septembre 2026 | 120 zones |
| 2 septembre 2026 | 120 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montoire-sur-le-Loir
- 120 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 104,6 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loir-et-Cher)(n = 177)
- 54,3 zones− 66 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montoire-sur-le-Loir
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 18,7 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loir-et-Cher)(n = 177)
- 14 zones− 42 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montoire-sur-le-Loir ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montoire-sur-le-Loir délimite-t-il ?
- 120 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 56, à urbaniser (AU) 16, agricoles (A) 10, naturelles (N) 38. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montoire-sur-le-Loir ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montoire-sur-le-Loir ?
- 135 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 106 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montoire-sur-le-Loir fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois, dans le Loir-et-Cher (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
41149- Code postal
41800- Intercommunalité
- CA Territoires Vendômois
- Département
- Loir-et-Cher
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 27 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montoire-sur-le-Loir : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/41-loir-et-cher/montoire-sur-le-loir-41149. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.