Permis urbanismePSMV de Cahors : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cahors (Lot) est le suivant : Plan de sauvegarde et de mise en valeur, dans sa version du 29 mai 2017. Il délimite 1 zone, dont 1 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 mars 2023.
1 zone
- Zones urbaines (U)
- 1 zone
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 0 zone
Lot
294esur 294
- Mis à jour le 7 mars 2023
Mis à jour le 7 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PSMV de Cahors s’applique dans sa version du 29 mai 2017.
- Il délimite 1 zone : 1 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 0 naturelles (N).
- Sur les 294 communes du Lot dont nous publions le document, Cahors occupe le rang 294 par le nombre de zones délimitées : 104 zones de moins que la médiane du département (105 zones).
- 791 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cahors depuis 2013, pour 1 256 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cahors
Le PSMV de Cahors délimite 1 zone ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cahors est couverte par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), « CAHORS ».
Un plan de sauvegarde et de mise en valeur couvre aussi une partie de la commune.
- Document en vigueur
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur
- Document
- CAHORS
- Version du
- 29 mai 2017
- Secteur sauvegardé
- Oui
- Partition GPU
PSMV_46042- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 791 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 256 logements.
- Autorisations délivrées
- 791
- Logements créés
- 1 256
- Surface de locaux créée
- 100 724 m²
- Permis de démolir
- 68
- 111132013
- 48142014
- 121152015
- 50162016
- 126172017
- 148182018
- 76192019
- 211202020
- 49212021
- 116222022
- 30232023
- 74242024
- 76252025
- 20262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 355 · Commencé 175 · Terminé 235 · Annulé 26
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 20 | 1 151 m² | 10 | 229 m² | 3 | 2 |
| 2025 | 24 | 76 | 5 082 m² | 23 | 3 311 m² | 3 | 9 |
| 2024 | 22 | 74 | 3 665 m² | 15 | 3 214 m² | 5 | 5 |
| 2023 | 12 | 30 | 1 229 m² | 28 | 9 373 m² | 2 | 6 |
| 2022 | 40 | 116 | 5 774 m² | 14 | 2 823 m² | 1 | 4 |
| 2021 | 32 | 49 | 3 451 m² | 20 | 16 189 m² | 2 | 6 |
| 2020 | 19 | 211 | 12 273 m² | 18 | 5 194 m² | 1 | 4 |
| 2019 | 32 | 76 | 3 083 m² | 16 | 3 911 m² | 4 | 6 |
| 2018 | 25 | 148 | 9 072 m² | 20 | 19 192 m² | 2 | 7 |
| 2017 | 43 | 126 | 7 986 m² | 20 | 5 318 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 30 | 50 | 2 914 m² | 26 | 8 973 m² | 5 | 8 |
| 2015 | 51 | 121 | 6 483 m² | 36 | 11 407 m² | 1 | 4 |
| 2014 | 43 | 48 | 3 868 m² | 21 | 2 613 m² | 2 | 2 |
| 2013 | 40 | 111 | 5 558 m² | 15 | 8 977 m² | 5 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 33 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | DP 0460422690209 | INSTITUT CAMILLE MIRET | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | DP 0460422690151 | CREA DIVONA | — | — | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PA 0460422690001 | CENTRE HOSPITALIER JEAN ROUGIER | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PC 0460422690016 | YMCA SERVICES OCCITANIE | — | 62 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 0460422690009 | PHARMACIE INTER SANTE | — | 100 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PA 0460422690002 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA CORREZE | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PA 0460422590004 | SYNDICAT MIXTE DES VOIES VERTES DU LOT | — | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | DP 0460422690034 | DIVONA REAL ESTATE AGENCY | 1 | — | Autorisé |
Les 25 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 février 2026 | PC 0460422590041 | ASS BANQUE ALIMENTAIRE DU LOT | — | 67 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PD 0460422590010 | OFFICE PUBLIC HABITAT LOT | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | DP 0460422590429 | CGO | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | DP 0460422590402 | LA FOURMI ROUGE | — | 37 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PA 0460422590003 | COMMUNE DE CAHORS | — | — | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | DP 0460422590348 | TOWERCAST | — | 11 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PA 0460422590002 | COMMUNE DE CAHORS | — | — | Commencé |
| 24 septembre 2025 | PC 0460422590022 | DEPARTEMENT DU LOT | — | 33 m² | Commencé |
| 24 septembre 2025 | PC 0460422590025 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU GRAND CAHORS | — | 72 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PD 0460422590008 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | — | — | Autorisé |
| 12 septembre 2025 | PC 0460422590031 | SNC IP3M | 19 | — | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | PC 0460422590029 | OFFICE PUBLIC HABITAT LOT | — | 182 m² | Autorisé |
| 28 mai 2025 | PD 0460422590007 | SPL AGENCE REGIONALE DE L'AMENAGEMENT ET DE LA CONSTRUCTION OCCITANIE | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PC 0460422490053 | MCDONALD'S FRANCE | — | 414 m² | Commencé |
| 20 mars 2025 | PD 0460422590001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PD 0460422590002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PD 0460422590003 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | — | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PC 0460422490062 | OFFICE PUBLIC HABITAT LOT | 30 | — | Commencé |
| 12 février 2025 | DP 0460422490454 | BANQUE POPULAIRE OCCITANE | — | — | Autorisé |
| 2 janvier 2025 | DP 0460422490441 | ORDRE DES MEDECINS DU LOT | — | 127 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PC 0460422490032 | POLYGONE MASSIF CENTRAL | 14 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | PC 0460422490027 | LES FEUX D'ARTIFICES | — | 100 m² | Terminé |
| 19 septembre 2024 | PC 0460422490042 | CROIX D'EPINE | 1 | — | Commencé |
| 16 septembre 2024 | DP 0460422490309 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PC 0460422490030 | DUPONT | 1 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cahors
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cahors est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part du Lot est de 1,70 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 246 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 061 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 464 € |
| 40 m² | 927 € |
| 80 m² | 1 856 € |
| 120 m² | 3 246 € |
| 150 m² | 4 638 € |
| 200 m² | 6 958 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cahors
L’arrêté du 10 juillet 2026, publié au Journal officiel le 17 juillet 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Cahors pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 16 août 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Cahors : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 25 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 17 juillet 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 17 juillet 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 16 août 2026
- Motivation de la décision
- Le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 25 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Cahors
Cahors compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 10 octobre 1972 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 29 mai 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 10 octobre 1972
- Plan en vigueur du
- 29 mai 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- PSMV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 1 zone |
| 28 septembre 2026 | 1 zone |
| 2 septembre 2026 | 1 zone |
Comparaison
Zones délimitées
- Cahors
- 1 zone
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 87,6 zones+ 87 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Lot)(n = 294)
- 149,4 zones+ 148 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cahors
- 1 zone
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,2 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Lot)(n = 294)
- 14,5 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cahors ?
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), dans sa version du 29 mai 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 mars 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cahors délimite-t-il ?
- 1 zone, réparties ainsi : urbaines (U) 1, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 0. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 mars 2023.
- Quels sont les risques naturels à Cahors ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 25 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cahors ?
- 791 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 256 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cahors fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Cahors, dans le Lot (région Occitanie).
- Code INSEE
46042- Code postal
46000- Intercommunalité
- CA du Grand Cahors
- Département
- Lot
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 7 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PSMV de Cahors : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/46-lot/cahors-46042. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 mars 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.