Permis urbanismePLU de Duras : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Duras (Lot-et-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 septembre 2024. Il délimite 72 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mars 2025.
72 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 40 zones
Lot-et-Garonne
96esur 205
- Mis à jour le 20 mars 2025
Mis à jour le 20 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Duras s’applique dans sa version du 12 septembre 2024.
- Il délimite 72 zones : 17 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 40 naturelles (N).
- Sur les 205 communes du Lot-et-Garonne dont nous publions le document, Duras occupe le rang 96 par le nombre de zones délimitées : 2 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
- 111 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Duras depuis 2013, pour 49 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Duras
Le PLU de Duras délimite 72 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Duras est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « DURAS », dont la dernière procédure intégrée date du 12 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- DURAS
- Version du
- 12 septembre 2024
- Partition GPU
DU_47086- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 111 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 49 logements.
- Autorisations délivrées
- 111
- Logements créés
- 49
- Surface de locaux créée
- 22 430 m²
- Permis de démolir
- 14
- 2132013
- 4142014
- 3152015
- 1162016
- 5172017
- 8182018
- 2192019
- 7202020
- 3212021
- 4222022
- 7232023
- 0242024
- 2252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 48 · Commencé 22 · Terminé 35 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 177 m² | 2 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 3 | 2 | 189 m² | 4 | 588 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 5 | 7 | 709 m² | 7 | 2 153 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 4 | 4 | 406 m² | 1 | 510 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 3 | 3 | 227 m² | 2 | 249 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 5 | 7 | 470 m² | 5 | 259 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 141 m² | 3 | 455 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 8 | 8 | 948 m² | 4 | 1 202 m² | 2 | 3 |
| 2017 | 5 | 5 | 586 m² | 4 | 695 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 1 | 0 m² | 4 | 1 677 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 3 | 3 | 183 m² | 4 | 14 291 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 326 m² | 2 | 316 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 2 | 2 | 139 m² | 1 | 35 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 novembre 2025 | PC 04708625J0014 | SAS BERTICOT-GRAMAN | — | 63 m² | Autorisé |
| 4 juin 2025 | PC 04708625J0001 | COMMUNE DE DURAS | — | — | Terminé |
| 23 avril 2025 | PC 04708625J0002 | COMMUNE DE MAUVEZIN SUR GUPIE | — | — | Autorisé |
| 23 novembre 2024 | DP 04708624J0025 | COMMUNE DE DURAS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Duras
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Duras est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Lot-et-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Duras
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Duras : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBX, UC, UL, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUX1, AUX2, AUX3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 72 zones |
| 28 septembre 2026 | 72 zones |
| 2 septembre 2026 | 72 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Duras
- 72 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 71,7 zones
- moyenne département (Lot-et-Garonne)(n = 205)
- 73,2 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Duras
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 12,8 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Lot-et-Garonne)(n = 205)
- 14,9 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Duras ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 mars 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Duras délimite-t-il ?
- 72 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 6, naturelles (N) 40. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mars 2025.
- Quels sont les risques naturels à Duras ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Duras ?
- 111 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 49 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Duras fait partie de la communauté de communes du Pays de Duras, dans le Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
47086- Code postal
47120- Intercommunalité
- CC du Pays de Duras
- Département
- Lot-et-Garonne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 20 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Duras : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/47-lot-et-garonne/duras-47086. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 mars 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.