Permis urbanismePLU d’Aÿ-Champagne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Aÿ-Champagne (Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 mars 2020. Il délimite 31 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 décembre 2020.
31 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Marne
91esur 247
- Mis à jour le 4 décembre 2020
Mis à jour le 4 décembre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Aÿ-Champagne s’applique dans sa version du 2 mars 2020.
- Il délimite 31 zones : 9 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 247 communes de la Marne dont nous publions le document, Aÿ-Champagne occupe le rang 91 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de plus que la médiane du département (24 zones).
- 197 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Aÿ-Champagne depuis 2013, pour 62 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Aÿ-Champagne
Le PLU d’Aÿ-Champagne délimite 31 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Aÿ-Champagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MAREUIL-SUR-AY », dont la dernière procédure intégrée date du 2 mars 2020.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MAREUIL-SUR-AY
- Version du
- 2 mars 2020
- Partition GPU
DU_51347- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 197 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 62 logements.
- Autorisations délivrées
- 197
- Logements créés
- 62
- Surface de locaux créée
- 35 426 m²
- Permis de démolir
- 44
- 0132013
- 0142014
- 10152015
- 5162016
- 2172017
- 4182018
- 3192019
- 3202020
- 9212021
- 2222022
- 5232023
- 6242024
- 10252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 119 · Commencé 35 · Terminé 38 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 141 m² | 6 | 1 597 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 4 | 10 | 245 m² | 7 | 959 m² | 0 | 7 |
| 2024 | 6 | 6 | 610 m² | 14 | 4 833 m² | 0 | 7 |
| 2023 | 5 | 5 | 1 267 m² | 8 | 4 267 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 2 | 2 | 623 m² | 11 | 7 476 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 9 | 9 | 828 m² | 9 | 944 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 2 | 3 | 0 m² | 8 | 898 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 3 | 3 | 486 m² | 9 | 2 292 m² | 0 | 4 |
| 2018 | 4 | 4 | 252 m² | 7 | 1 563 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 2 | 2 | 142 m² | 5 | 472 m² | 1 | 7 |
| 2016 | 5 | 5 | 362 m² | 8 | 7 776 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 3 | 10 | 265 m² | 3 | 1 015 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 598 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 736 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2026 | PC 0510302600005 | CHAMPAGNE BOLLINGER | — | 1 163 m² | Autorisé |
| 26 mai 2026 | DP 0510302600035 | MATERRA | — | 19 m² | Autorisé |
| 19 février 2026 | PD 0510302600001 | PLURIAL NOVILIA | — | — | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | DP 0510302500146 | CHAMPAGNE COLLARD-MILESI | — | 12 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | DP 0510302500141 | CGM | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | DP 0510302500106 | COOPERATIVE GENERALE DES VIGNERONS | — | 9 m² | Terminé |
| 28 août 2025 | PC 0510302500012 | PLURIAL NOVILIA | 3 | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PC 05103025S0006 | COMMUNE DE AY-CHAMPAGNE | — | 10 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 décembre 2024 | PC 05103024S0009 | CHAMPAGNE BOLLINGER | — | — | Autorisé |
| 12 décembre 2024 | PC 05103024S0010 | CHAMPAGNE BOLLINGER | — | 45 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PD 05103024S0005 | CHAMPAGNE LALLIER | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Aÿ-Champagne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Aÿ-Champagne est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Aÿ-Champagne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Aÿ-Champagne : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 26 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 30 mai 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
4 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 26 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 4 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Aÿ-Champagne
Aÿ-Champagne compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 30 mars 2016 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 30 mars 2016.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 30 mars 2016
- Plan en vigueur du
- 30 mars 2016
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UE, Ul
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUl, 1AUl.a
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 31 zones |
| 28 septembre 2026 | 31 zones |
| 2 septembre 2026 | 31 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Aÿ-Champagne
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,1 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 33,3 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Aÿ-Champagne
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 10,3 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 11,6 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Aÿ-Champagne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 mars 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 décembre 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Aÿ-Champagne délimite-t-il ?
- 31 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 7, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 décembre 2020.
- Quels sont les risques naturels à Aÿ-Champagne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Aÿ-Champagne ?
- 197 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 62 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Aÿ-Champagne fait partie de la communauté de communes de la Grande Vallée de la Marne, dans la Marne (région Grand Est).
- Code INSEE
51030- Code postal
51150- Intercommunalité
- CC de la Grande Vallée de la Marne
- Département
- Marne
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 4 décembre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Aÿ-Champagne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/51-marne/ay-champagne-51030. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 décembre 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.