Permis urbanismePLU de Nevers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Nevers (Nièvre) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 décembre 2022. Il délimite 30 zones, dont 22 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 décembre 2022.
30 zones
- Zones urbaines (U)
- 22 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Nièvre
70esur 73
- Mis à jour le 23 décembre 2022
Mis à jour le 23 décembre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Nevers s’applique dans sa version du 13 décembre 2022.
- Il délimite 30 zones : 22 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 73 communes de la Nièvre dont nous publions le document, Nevers occupe le rang 70 par le nombre de zones délimitées : 40 zones de moins que la médiane du département (70 zones).
- 565 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Nevers depuis 2013, pour 1 173 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Nevers
Le PLU de Nevers délimite 30 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Nevers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NEVERS », dont la dernière procédure intégrée date du 13 décembre 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NEVERS
- Version du
- 13 décembre 2022
- Partition GPU
DU_58194- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 565 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 173 logements.
- Autorisations délivrées
- 565
- Logements créés
- 1 173
- Surface de locaux créée
- 87 442 m²
- Permis de démolir
- 70
- 11132013
- 97142014
- 44152015
- 179162016
- 28172017
- 140182018
- 45192019
- 20202020
- 95212021
- 232222022
- 204232023
- 17242024
- 30252025
- 31262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 271 · Commencé 85 · Terminé 167 · Annulé 42
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 31 | 704 m² | 13 | 3 741 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 20 | 30 | 1 558 m² | 18 | 3 786 m² | 5 | 5 |
| 2024 | 12 | 17 | 759 m² | 21 | 6 493 m² | 6 | 7 |
| 2023 | 20 | 204 | 7 479 m² | 24 | 3 129 m² | 5 | 6 |
| 2022 | 18 | 232 | 10 857 m² | 14 | 4 089 m² | 2 | 9 |
| 2021 | 20 | 95 | 4 523 m² | 21 | 12 870 m² | 1 | 6 |
| 2020 | 18 | 20 | 2 229 m² | 16 | 10 661 m² | 3 | 7 |
| 2019 | 30 | 45 | 4 653 m² | 13 | 7 037 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 22 | 140 | 8 365 m² | 18 | 6 912 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 12 | 28 | 1 071 m² | 21 | 7 289 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 29 | 179 | 11 055 m² | 28 | 5 449 m² | 0 | 6 |
| 2015 | 15 | 44 | 3 962 m² | 14 | 8 370 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 15 | 97 | 1 509 m² | 12 | 3 312 m² | 2 | 5 |
| 2013 | 11 | 11 | 1 366 m² | 7 | 4 304 m² | 1 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 40 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PC 05819426N0023 | SYNDICAT MIXTE OUVERT POUR LA RESTAURATION COLLECTIVE | — | 20 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 05819425N0053 | INSTITUT NATIONAL DE SECURITE ROUTIERE ET DE RECHERCHES | — | 55 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 05819426N0003 | ASSOCIATION EMBRACING THE WORLD | — | 1 075 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 05819425N0050 | COMMUNE DE NEVERS | — | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PD 05819426N0002 | LTMDB | — | — | Autorisé |
| 14 avril 2026 | DP 05819425N0354 | LA PLAINE DU ROCHER | 22 | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 05819425N0048 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | 908 m² | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PD 05819426N0001 | ESPACE ROGER GRIBET - CENTRE SOCIO-CULTUREL | — | — | Autorisé |
Les 32 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | DP 05819426N0010 | LA POSTE | — | 154 m² | Autorisé |
| 2 février 2026 | DP 05819426N0002 | GLAME IMMO | 1 | 30 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 05819425N0038 | SAS DU STAND | — | 165 m² | Autorisé |
| 30 novembre 2025 | DP 05819425N0297 | NW JOULES | — | 17 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PD 05819425N0005 | NIEVRE HABITAT OPH | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | DP 05819425N0267 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 05819425N0029 | VAR PADEL | — | 1 560 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 05819425N0035 | GREENYELLOW | — | 15 m² | Commencé |
| 19 août 2025 | PC 05819425N0028 | DEPARTEMENT DE LA NIEVRE | — | 13 m² | Autorisé |
| 17 août 2025 | DP 05819425N0212 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 2 août 2025 | DP 05819425N0190 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PC 05819425N0005 | REGION BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE | — | 83 m² | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PA 05819425N0003 | INSTITUT NATIONAL DE SECURITE ROUTIERE ET DE RECHERCHES | — | — | Commencé |
| 28 avril 2025 | PD 05819425N0003 | STE ANONYME D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE LA NIEVRE | — | — | Autorisé |
| 25 avril 2025 | PA 05819425N0001 | GRDF | — | — | Autorisé |
| 25 avril 2025 | PC 05819425N0013 | ENEDIS | — | 166 m² | Autorisé |
| 11 avril 2025 | PC 05819424N0037 | STE ANONYME D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE LA NIEVRE | 1 | — | Terminé |
| 4 mars 2025 | PD 05819425N0001 | STE ANONYME D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE LA NIEVRE | — | — | Autorisé |
| 27 février 2025 | PC 05819425N0002 | UNION SPORTIVE NEVERS RUGBY | 1 | 1 652 m² | Autorisé |
| 11 février 2025 | PA 05819424N0002 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE NEVERS | — | — | Autorisé |
| 10 février 2025 | PC 05819424N0043 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE NEVERS | — | — | Terminé |
| 21 janvier 2025 | PA 05819424N0003 | GRDF | — | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PC 05819424N0050 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | 3 | — | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | PC 05819424N0025 | ARMADA | — | — | Terminé |
| 18 décembre 2024 | PC 05819424N0030 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 440 m² | Commencé |
| 2 décembre 2024 | PC 05819424N0034 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 440 m² | Terminé |
| 28 novembre 2024 | DP 05819424N0307 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 15 novembre 2024 | PD 05819424N0007 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PD 05819424N0004 | NIEVRE HABITAT OPH | — | — | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PD 05819424N0005 | NIEVRE HABITAT OPH | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | PD 05819424N0003 | SUMA IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | DP 05819424N0213 | ENEDIS | — | 5 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Nevers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Nevers est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Nièvre est de 1,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 937 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 402 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 605 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Nevers
L’arrêté du 10 juillet 2026, publié au Journal officiel le 17 juillet 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Nevers pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Nevers : Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête, Grêle.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 17 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Nevers
Nevers compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 25 décembre 2008 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 25 décembre 2008.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 25 décembre 2008
- Plan en vigueur du
- 25 décembre 2008
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UD, UE1, UE1a, UE2, UE3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 30 zones |
| 28 septembre 2026 | 30 zones |
| 2 septembre 2026 | 30 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Nevers
- 30 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 56,1 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Nièvre)(n = 73)
- 116,6 zones+ 87 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Nevers
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 18,8 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Nièvre)(n = 73)
- 28,5 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Nevers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 décembre 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 décembre 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Nevers délimite-t-il ?
- 30 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 22, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 1, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 décembre 2022.
- Quels sont les risques naturels à Nevers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nevers ?
- 565 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 173 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Nevers fait partie de la communauté d’agglomération de Nevers, dans la Nièvre (région Bourgogne-Franche-Comté).
- Code INSEE
58194- Code postal
58000- Intercommunalité
- CA de Nevers
- Département
- Nièvre
- Région
- Bourgogne-Franche-Comté
Mis à jour le 23 décembre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Nevers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/58-nievre/nevers-58194. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 décembre 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.