Permis urbanismePLU de Varennes-Vauzelles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Varennes-Vauzelles (Nièvre) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 23 juin 2026. Il délimite 73 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 juillet 2026.
73 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Nièvre
33esur 73
- Mis à jour le 9 juillet 2026
Mis à jour le 9 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Varennes-Vauzelles s’applique dans sa version du 23 juin 2026.
- Il délimite 73 zones : 34 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 73 communes de la Nièvre dont nous publions le document, Varennes-Vauzelles occupe le rang 33 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
- 281 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Varennes-Vauzelles depuis 2013, pour 139 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Varennes-Vauzelles
Le PLU de Varennes-Vauzelles délimite 73 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Varennes-Vauzelles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VARENNES-VAUZELLES », dont la dernière procédure intégrée date du 23 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VARENNES-VAUZELLES
- Version du
- 23 juin 2026
- Partition GPU
DU_58303- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 281 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 139 logements.
- Autorisations délivrées
- 281
- Logements créés
- 139
- Surface de locaux créée
- 66 261 m²
- Permis de démolir
- 28
- 13132013
- 9142014
- 7152015
- 17162016
- 14172017
- 10182018
- 10192019
- 6202020
- 11212021
- 25222022
- 8232023
- 6242024
- 2252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 158 · Commencé 85 · Terminé 20 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 121 m² | 3 | 2 155 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 2 | 2 | 76 m² | 12 | 3 535 m² | 1 | 7 |
| 2024 | 6 | 6 | 837 m² | 11 | 1 078 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 8 | 8 | 1 049 m² | 10 | 5 288 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 9 | 25 | 2 389 m² | 12 | 10 100 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 10 | 11 | 1 266 m² | 4 | 1 880 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 6 | 6 | 767 m² | 8 | 4 769 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 10 | 10 | 1 134 m² | 14 | 5 897 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 10 | 10 | 1 384 m² | 13 | 3 928 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 14 | 14 | 1 758 m² | 7 | 7 126 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 17 | 17 | 2 036 m² | 11 | 4 301 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 7 | 7 | 786 m² | 7 | 1 239 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 9 | 9 | 1 152 m² | 11 | 13 223 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 13 | 13 | 1 357 m² | 5 | 1 742 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PC 05830326N0009 | SNCF VOYAGEURS | — | 139 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PD 05830326N0001 | COMMUNE DE VARENNES-VAUZELLES | — | — | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 05830326N0002 | DEPARTEMENT DE LA NIEVRE | — | 17 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 05830325N0022 | SNCF VOYAGEURS | — | 1 999 m² | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | PD 05830325N0007 | HURSIN ET FILS SA | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 05830325N0014 | ASSEMBLIA | — | 110 m² | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PC 05830325N0013 | ELTO HOLDING | — | 48 m² | Autorisé |
| 11 octobre 2025 | DP 05830325N0097 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 mai 2025 | PD 05830325N0002 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2025 | DP 05830325N0026 | ENEDIS | — | 5 m² | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PC 05830325N0006 | E I S M HOLDING FOSSE | — | 1 227 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | DP 05830325N0007 | MBK METREURS BATISSEURS | — | — | Autorisé |
| 14 février 2025 | PC 05830324N0014 | ELTO HOLDING | — | 54 m² | Annulé |
| 28 octobre 2024 | PC 05830324N0022 | FEDERATION ADMR DE LA NIEVRE | — | 247 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Varennes-Vauzelles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Varennes-Vauzelles est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Nièvre est de 1,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 937 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Varennes-Vauzelles
L’arrêté du 10 juillet 2026, publié au Journal officiel le 17 juillet 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Varennes-Vauzelles pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Varennes-Vauzelles : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Grêle, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 17 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UB, UC, UCa, UD, UE, UI, USL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU, 2AUE, 2AUI, AU, AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 73 zones |
| 28 septembre 2026 | 73 zones |
| 2 septembre 2026 | 73 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Varennes-Vauzelles
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 54,5 zones− 18 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Nièvre)(n = 73)
- 116,6 zones+ 44 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Varennes-Vauzelles
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 20,7 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Nièvre)(n = 73)
- 28,5 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Varennes-Vauzelles ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 23 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Varennes-Vauzelles délimite-t-il ?
- 73 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 6, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Varennes-Vauzelles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Varennes-Vauzelles ?
- 281 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 139 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Varennes-Vauzelles fait partie de la communauté d’agglomération de Nevers, dans la Nièvre (région Bourgogne-Franche-Comté).
- Code INSEE
58303- Code postal
58640- Intercommunalité
- CA de Nevers
- Département
- Nièvre
- Région
- Bourgogne-Franche-Comté
Mis à jour le 9 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Varennes-Vauzelles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/58-nievre/varennes-vauzelles-58303. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.