Permis urbanismePLUi de Gouffern en Auge : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gouffern en Auge (Orne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 février 2026. Il délimite 259 zones, dont 90 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 février 2026.
259 zones
- Zones urbaines (U)
- 90 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 34 zones
- Zones naturelles (N)
- 133 zones
Orne
4esur 279
- Mis à jour le 27 février 2026
Mis à jour le 27 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Gouffern en Auge s’applique dans sa version du 5 février 2026.
- Il délimite 259 zones : 90 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 34 agricoles (A) et 133 naturelles (N).
- Sur les 279 communes de l’Orne dont nous publions le document, Gouffern en Auge occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 231 zones de plus que la médiane du département (28 zones).
- 139 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gouffern en Auge depuis 2013, pour 37 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gouffern en Auge
Le PLUi de Gouffern en Auge délimite 259 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gouffern en Auge est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ARGENTAN INTERCOM », dont la dernière procédure intégrée date du 5 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ARGENTAN INTERCOM
- Version du
- 5 février 2026
- Partition GPU
DU_200068450- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 139 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 37 logements.
- Autorisations délivrées
- 139
- Logements créés
- 37
- Surface de locaux créée
- 34 870 m²
- Permis de démolir
- 15
- 0132013
- 1162016
- 3172017
- 3182018
- 1192019
- 3202020
- 5212021
- 2222022
- 3232023
- 7242024
- 8252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 72 · Commencé 21 · Terminé 42 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 40 m² | 5 | 1 220 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 6 | 8 | 528 m² | 6 | 1 947 m² | 0 | 5 |
| 2024 | 6 | 7 | 203 m² | 8 | 1 614 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 3 | 3 | 336 m² | 12 | 12 340 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 2 | 2 | 782 m² | 12 | 5 781 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 5 | 5 | 661 m² | 8 | 1 731 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 3 | 3 | 252 m² | 5 | 660 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 1 | 1 | 91 m² | 8 | 2 862 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 3 | 3 | 220 m² | 7 | 2 536 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 341 m² | 13 | 2 294 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 1 | 1 | 132 m² | 1 | 607 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 1 278 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2025 | PD 0614742500001 | COMMUNE DE GOUFFERN EN AUGE | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 06147424V0025 | TERRES D'ARGENTAN INTERCO | — | 179 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gouffern en Auge
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gouffern en Auge est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Orne est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 497 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 357 € |
| 40 m² | 713 € |
| 80 m² | 1 427 € |
| 120 m² | 2 497 € |
| 150 m² | 3 568 € |
| 200 m² | 5 352 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gouffern en Auge
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Gouffern en Auge : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 30 juillet 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 31 octobre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 30 juillet 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAb, UAp, UBb, UCa, UCb, UE, UH, UHa, UJ, UM, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUH, AUHl
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 259 zones |
| 28 septembre 2026 | 259 zones |
| 2 septembre 2026 | 259 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gouffern en Auge
- 259 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,8 zones− 240 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Orne)(n = 279)
- 44,3 zones− 215 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gouffern en Auge
- 90 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 7 zones− 83 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Orne)(n = 279)
- 9,7 zones− 80 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gouffern en Auge ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gouffern en Auge délimite-t-il ?
- 259 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 90, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 34, naturelles (N) 133. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Gouffern en Auge ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gouffern en Auge ?
- 139 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 37 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gouffern en Auge fait partie de la communauté de communes Terres d'Argentan Interco, dans l’Orne (région Normandie).
- Code INSEE
61474- Code postal
61160- Intercommunalité
- CC Terres d'Argentan Interco
- Département
- Orne
- Région
- Normandie
Mis à jour le 27 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Gouffern en Auge : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/61-orne/gouffern-en-auge-61474. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.