Permis urbanismePLUi d’Orthez : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Orthez (Pyrénées-Atlantiques) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 380 zones, dont 77 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2026.
380 zones
- Zones urbaines (U)
- 77 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 63 zones
- Zones naturelles (N)
- 231 zones
Pyrénées-Atlantiques
2esur 338
- Mis à jour le 31 mars 2026
Mis à jour le 31 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Orthez s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 380 zones : 77 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 63 agricoles (A) et 231 naturelles (N).
- Sur les 338 communes des Pyrénées-Atlantiques dont nous publions le document, Orthez occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 327 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 378 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Orthez depuis 2013, pour 432 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Orthez
Le PLUi d’Orthez délimite 380 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Orthez est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LACQ ORTHEZ », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LACQ ORTHEZ
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200039204- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 378 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 432 logements.
- Autorisations délivrées
- 378
- Logements créés
- 432
- Surface de locaux créée
- 46 719 m²
- Permis de démolir
- 41
- 20132013
- 21142014
- 14152015
- 3162016
- 19172017
- 20182018
- 19192019
- 89202020
- 74212021
- 30222022
- 21232023
- 53242024
- 20252025
- 29262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 209 · Commencé 95 · Terminé 68 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 29 | 1 493 m² | 9 | 964 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 19 | 20 | 2 004 m² | 11 | 4 103 m² | 1 | 3 |
| 2024 | 17 | 53 | 4 099 m² | 14 | 6 997 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 20 | 21 | 2 272 m² | 3 | 93 m² | 1 | 4 |
| 2022 | 25 | 30 | 2 334 m² | 7 | 2 747 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 24 | 74 | 3 596 m² | 9 | 1 433 m² | 1 | 6 |
| 2020 | 19 | 89 | 4 086 m² | 10 | 7 793 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 15 | 19 | 1 490 m² | 6 | 3 814 m² | 3 | 3 |
| 2018 | 15 | 20 | 1 681 m² | 9 | 4 682 m² | 0 | 6 |
| 2017 | 12 | 19 | 1 451 m² | 9 | 3 854 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 3 | 3 | 363 m² | 1 | 24 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 5 | 14 | 395 m² | 4 | 1 888 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 15 | 21 | 2 150 m² | 11 | 5 928 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 20 | 20 | 2 159 m² | 7 | 2 399 m² | 1 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | DP 0644302660115 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | DP 0644302660080 | MOON EDIFICE | 5 | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | DP 0644302660069 | CC DE LACQ-ORTHEZ | — | 14 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | DP 0644302660072 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | 227 m² | Autorisé |
| 26 mars 2026 | DP 0644302660040 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | DP 0644302660016 | CC DE LACQ-ORTHEZ | — | 7 m² | Terminé |
| 12 février 2026 | PC 0644302510049 | SOCAME-SUD OUEST CONCEPT AGENCEMENT MENUISERIE EBENISTERIE | — | 349 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0644302510038 | ADAPEI | — | 544 m² | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 août 2025 | PC 0644302510030 | AYGO BOX | — | 656 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PD 0644302520002 | ANDRE LAFONT TRAVAUX PUBLICS | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PC 0644302510006 | AYGO BOX | — | 660 m² | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PC 06443024X1057 | TENNIS CLUB ORTHEZIEN | — | 73 m² | Autorisé |
| 13 février 2025 | PA 06443024X3001 | COMMUNE D'ORTHEZ | — | — | Autorisé |
| 12 février 2025 | PC 06443024X1047 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | 301 m² | Terminé |
| 11 février 2025 | DP 06443024X6353 | TF IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 12 novembre 2024 | PC 06443024X1044 | NT IMMO | 6 | — | Autorisé |
| 11 septembre 2024 | PC 06443024X1030 | CENTRE HOSPITALIER D'ORTHEZ | — | 270 m² | Terminé |
| 3 septembre 2024 | PC 06443024X1029 | ASSOCIATION LES MAISONS DE JEANNE D'ALBRET | — | 20 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Orthez
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Orthez est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Pyrénées-Atlantiques est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Orthez
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Orthez pour « Inondations et coulées de boue », du 28 avril 2026 au 28 avril 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Orthez : Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 39 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 avril 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 13 juin 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête, Grêle.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 39 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 avril 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Orthez
Orthez compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 27 décembre 2005 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 22 janvier 2018.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 27 décembre 2005
- Plan en vigueur du
- 22 janvier 2018
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UE, UL, UY2, UY3, Ua, Ub, Uc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUY2, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 380 zones |
| 28 septembre 2026 | 380 zones |
| 2 septembre 2026 | 380 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Orthez
- 380 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 83,7 zones− 296 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Atlantiques)(n = 338)
- 69,7 zones− 310 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Orthez
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 7,4 zones− 70 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Atlantiques)(n = 338)
- 15,7 zones− 61 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Orthez ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Orthez délimite-t-il ?
- 380 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 77, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 63, naturelles (N) 231. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Orthez ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 39 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Orthez ?
- 378 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 432 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Orthez fait partie de la communauté de communes de Lacq-Orthez, dans les Pyrénées-Atlantiques (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
64430- Code postal
64300- Intercommunalité
- CC de Lacq-Orthez
- Département
- Pyrénées-Atlantiques
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 31 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Orthez : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/64-pyrenees-atlantiques/orthez-64430. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.