Permis urbanismePLUi de Cherré-Au : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cherré-Au (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 8 septembre 2025. Il délimite 66 zones, dont 25 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 décembre 2025.
66 zones
- Zones urbaines (U)
- 25 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Sarthe
45esur 287
- Mis à jour le 29 décembre 2025
Mis à jour le 29 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Cherré-Au s’applique dans sa version du 8 septembre 2025.
- Il délimite 66 zones : 25 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Cherré-Au occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 34 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 188 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cherré-Au depuis 2013, pour 172 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cherré-Au
Le PLUi de Cherré-Au délimite 66 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cherré-Au est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE L'HUISNE SARTHOISE », dont la dernière procédure intégrée date du 8 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE L'HUISNE SARTHOISE
- Version du
- 8 septembre 2025
- Partition GPU
DU_247200686- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 188 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 172 logements.
- Autorisations délivrées
- 188
- Logements créés
- 172
- Surface de locaux créée
- 182 498 m²
- Permis de démolir
- 4
- 8132013
- 32142014
- 22152015
- 8162016
- 7172017
- 12182018
- 35192019
- 8202020
- 12212021
- 14222022
- 8232023
- 1242024
- 4252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 35 · Commencé 48 · Terminé 100 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 53 m² | 1 | 103 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 708 m² | 3 | 673 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 169 m² | 9 | 159 069 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 6 | 8 | 943 m² | 3 | 3 759 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 2 | 14 | 902 m² | 5 | 2 923 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 12 | 12 | 1 462 m² | 3 | 1 019 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 8 | 8 | 924 m² | 3 | 4 052 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 26 | 35 | 3 476 m² | 3 | 1 460 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 12 | 12 | 1 400 m² | 4 | 1 385 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 7 | 7 | 935 m² | 6 | 2 169 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 8 | 8 | 1 106 m² | 2 | 115 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 22 | 22 | 2 742 m² | 4 | 1 488 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 13 | 32 | 3 092 m² | 4 | 3 317 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 8 | 8 | 1 077 m² | 3 | 966 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juin 2026 | PC 07208026Z0004 | SOCOPA VIANDES | — | 103 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 07208025Z0013 | PUSTERLA 1880 FRANCE | — | 10 m² | Terminé |
| 2 novembre 2024 | PC 07208024Z0011 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL DE PRODUCTION ET DE DISTRIBUTION D'EAU POTABLE ENTRE LA FERTE BERNARD ET CHERRE AU | — | 800 m² | Commencé |
| 24 octobre 2024 | DP 07208024Z0038 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cherré-Au
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cherré-Au est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 997 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 429 € |
| 40 m² | 856 € |
| 80 m² | 1 712 € |
| 120 m² | 2 997 € |
| 150 m² | 4 282 € |
| 200 m² | 6 422 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cherré-Au
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Cherré-Au : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 31 mars 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUc, 1AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 66 zones |
| 28 septembre 2026 | 66 zones |
| 2 septembre 2026 | 66 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cherré-Au
- 66 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,9 zones− 40 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cherré-Au
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 7 zones− 18 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cherré-Au ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 8 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cherré-Au délimite-t-il ?
- 66 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 25, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 5, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Cherré-Au ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cherré-Au ?
- 188 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 172 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cherré-Au fait partie de la communauté de communes du Pays de l'Huisne Sarthoise, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72080- Code postal
72400- Intercommunalité
- CC du Pays de l'Huisne Sarthoise
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 29 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Cherré-Au : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/cherre-au-72080. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.