Permis urbanismePLUi de Montfort-le-Gesnois : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montfort-le-Gesnois (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 octobre 2024. Il délimite 68 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 novembre 2024.
68 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 39 zones
Sarthe
43esur 287
- Mis à jour le 7 novembre 2024
Mis à jour le 7 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Montfort-le-Gesnois s’applique dans sa version du 17 octobre 2024.
- Il délimite 68 zones : 18 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 39 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Montfort-le-Gesnois occupe le rang 43 par le nombre de zones délimitées : 36 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 189 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montfort-le-Gesnois depuis 2013, pour 178 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montfort-le-Gesnois
Le PLUi de Montfort-le-Gesnois délimite 68 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montfort-le-Gesnois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LE GESNOIS BILURIEN », dont la dernière procédure intégrée date du 17 octobre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LE GESNOIS BILURIEN
- Version du
- 17 octobre 2024
- Partition GPU
DU_200072684- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 189 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 178 logements.
- Autorisations délivrées
- 189
- Logements créés
- 178
- Surface de locaux créée
- 11 439 m²
- Permis de démolir
- 15
- 8132013
- 22142014
- 4152015
- 4162016
- 8172017
- 3182018
- 7192019
- 28202020
- 12212021
- 8222022
- 7232023
- 7242024
- 45252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 70 · Commencé 52 · Terminé 63 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 15 | 731 m² | 3 | 141 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 36 | 45 | 4 306 m² | 3 | 1 217 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 7 | 7 | 820 m² | 6 | 3 215 m² | 1 | 4 |
| 2023 | 7 | 7 | 842 m² | 3 | 1 410 m² | 3 | 1 |
| 2022 | 8 | 8 | 916 m² | 3 | 669 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 11 | 12 | 1 417 m² | 1 | 85 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 14 | 28 | 1 693 m² | 2 | 165 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 6 | 7 | 513 m² | 1 | 1 887 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 3 | 3 | 395 m² | 3 | 121 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 8 | 8 | 969 m² | 2 | 306 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 500 m² | 1 | 736 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 644 m² | 3 | 840 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 11 | 22 | 1 997 m² | 5 | 647 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 7 | 8 | 986 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | PA 0722412600001 | EQUA | — | — | Autorisé |
| 2 février 2026 | PC 0722412600002 | GLOT FILS SARL | — | 63 m² | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | DP 0722412500069 | ATRIUM | 7 | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0722412500018 | SARTHE HABITAT | 10 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0722412500005 | MPRC | 1 | — | Terminé |
| 7 février 2025 | PC 07224124Z0014 | COMMUNE DE MONTFORT LE GESNOIS | — | 4 m² | Autorisé |
| 7 février 2025 | PC 07224124Z0015 | COMMUNE DE MONTFORT LE GESNOIS | 1 | 146 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PC 07224124Z0013 | TERANGA | — | 1 826 m² | Commencé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 octobre 2024 | PC 07224124Z0011 | FONDERIE D'ART MACHERET | — | 994 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montfort-le-Gesnois
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montfort-le-Gesnois est de 2,60 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 685 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 384 € |
| 40 m² | 767 € |
| 80 m² | 1 534 € |
| 120 m² | 2 685 € |
| 150 m² | 3 836 € |
| 200 m² | 5 753 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montfort-le-Gesnois
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montfort-le-Gesnois pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Montfort-le-Gesnois : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 mai 2016 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juin 2016).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 mai 2016
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ue, Uz, Uzc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 68 zones |
| 28 septembre 2026 | 68 zones |
| 2 septembre 2026 | 68 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montfort-le-Gesnois
- 68 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,8 zones− 25 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montfort-le-Gesnois
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 6,8 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montfort-le-Gesnois ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 octobre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 novembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montfort-le-Gesnois délimite-t-il ?
- 68 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 7, naturelles (N) 39. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 novembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Montfort-le-Gesnois ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montfort-le-Gesnois ?
- 189 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 178 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montfort-le-Gesnois fait partie de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72241- Code postal
72450- Intercommunalité
- CC Le Gesnois Bilurien
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 7 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Montfort-le-Gesnois : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/montfort-le-gesnois-72241. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 novembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.