Permis urbanismePLUi de Préaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Préaux (Seine-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 14 octobre 2025. Il délimite 25 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 février 2026.
25 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Seine-Maritime
203esur 408
- Mis à jour le 6 février 2026
Mis à jour le 6 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Préaux s’applique dans sa version du 14 octobre 2025.
- Il délimite 25 zones : 9 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 408 communes de la Seine-Maritime dont nous publions le document, Préaux occupe le rang 203 par le nombre de zones délimitées, au niveau de la médiane du département (25 zones).
- 124 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Préaux depuis 2013, pour 143 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Préaux
Le PLUi de Préaux délimite 25 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Préaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI INTER-CAUX-VEXIN », dont la dernière procédure intégrée date du 14 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI INTER-CAUX-VEXIN
- Version du
- 14 octobre 2025
- Partition GPU
DU_200070449_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 124 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 143 logements.
- Autorisations délivrées
- 124
- Logements créés
- 143
- Surface de locaux créée
- 6 357 m²
- Permis de démolir
- 3
- 18132013
- 11142014
- 5152015
- 2162016
- 13172017
- 7182018
- 7192019
- 9202020
- 9212021
- 7222022
- 0232023
- 47242024
- 6252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 17 · Commencé 51 · Terminé 49 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 202 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 6 | 6 | 709 m² | 2 | 467 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 8 | 47 | 3 420 m² | 1 | 159 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 7 | 7 | 654 m² | 1 | 399 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 8 | 9 | 1 328 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 7 | 9 | 792 m² | 1 | 782 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 7 | 7 | 943 m² | 1 | 626 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 7 | 7 | 885 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 13 | 13 | 1 686 m² | 1 | 410 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 182 m² | 4 | 1 026 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 5 | 5 | 696 m² | 3 | 599 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 11 | 11 | 1 350 m² | 2 | 775 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 15 | 18 | 1 871 m² | 4 | 1 114 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 mai 2025 | DP 0765092500019 | NW JOULES | 1 | 17 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Préaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Préaux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Préaux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Préaux : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 30 mai 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc, Ue, Uy
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 25 zones |
| 28 septembre 2026 | 25 zones |
| 2 septembre 2026 | 25 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Préaux
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 16,1 zones− 9 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Maritime)(n = 408)
- 39,4 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Préaux
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 6,3 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Maritime)(n = 408)
- 16,5 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Préaux ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 14 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Préaux délimite-t-il ?
- 25 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 6, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Préaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Préaux ?
- 124 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 143 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Préaux fait partie de la communauté de communes Inter-Caux-Vexin, dans la Seine-Maritime (région Normandie).
- Code INSEE
76509- Code postal
76160- Intercommunalité
- CC Inter-Caux-Vexin
- Département
- Seine-Maritime
- Région
- Normandie
Mis à jour le 6 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Préaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/76-seine-maritime/preaux-76509. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.