Permis urbanismePLU de Lumigny-Nesles-Ormeaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Lumigny-Nesles-Ormeaux (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 7 novembre 2025. Il délimite 284 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 novembre 2025.
284 zones
- Zones urbaines (U)
- 20 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 148 zones
- Zones naturelles (N)
- 113 zones
Seine-et-Marne
1ersur 394
- Mis à jour le 26 novembre 2025
Mis à jour le 26 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Lumigny-Nesles-Ormeaux s’applique dans sa version du 7 novembre 2025.
- Il délimite 284 zones : 20 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 148 agricoles (A) et 113 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Lumigny-Nesles-Ormeaux occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 246 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 84 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Lumigny-Nesles-Ormeaux depuis 2013, pour 60 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Lumigny-Nesles-Ormeaux
Le PLU de Lumigny-Nesles-Ormeaux délimite 284 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Lumigny-Nesles-Ormeaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX », dont la dernière procédure intégrée date du 7 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX
- Version du
- 7 novembre 2025
- Partition GPU
DU_77264- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 84 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 60 logements.
- Autorisations délivrées
- 84
- Logements créés
- 60
- Surface de locaux créée
- 19 778 m²
- Permis de démolir
- 8
- 3132013
- 2142014
- 5152015
- 4162016
- 6172017
- 9182018
- 10192019
- 3202020
- 5212021
- 3222022
- 0232023
- 4242024
- 4252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 43 · Commencé 26 · Terminé 10 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 113 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 4 | 4 | 464 m² | 1 | 26 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 2 | 4 | 179 m² | 4 | 3 437 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 22 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 3 | 3 | 335 m² | 4 | 8 850 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 3 | 5 | 456 m² | 3 | 1 054 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 1 | 3 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 7 | 10 | 729 m² | 2 | 180 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 9 | 9 | 912 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 6 | 677 m² | 1 | 315 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 4 | 504 m² | 2 | 4 442 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 5 | 5 | 371 m² | 3 | 1 212 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 238 m² | 2 | 240 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 2 | 3 | 134 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 novembre 2025 | PA 0772642500001 | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF | — | — | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | PA 0772642500002 | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF | — | — | Autorisé |
| 6 juin 2025 | PC 0772642500006 | LE PARC DES FELINS | — | 26 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Lumigny-Nesles-Ormeaux : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 mai 2016 (arrêté publié au Journal officiel le 16 juin 2016).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 mai 2016
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 284 zones |
| 28 septembre 2026 | 284 zones |
| 2 septembre 2026 | 284 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Lumigny-Nesles-Ormeaux
- 284 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,8 zones− 247 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 236 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Lumigny-Nesles-Ormeaux
- 20 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,9 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 7 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Lumigny-Nesles-Ormeaux délimite-t-il ?
- 284 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 148, naturelles (N) 113. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 novembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
- 84 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 60 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Lumigny-Nesles-Ormeaux fait partie de la communauté de communes Val Briard, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77264- Code postal
77540- Intercommunalité
- CC Val Briard
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 26 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Lumigny-Nesles-Ormeaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/lumigny-nesles-ormeaux-77264. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 novembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.