Permis urbanismePLU de Montereau-Fault-Yonne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montereau-Fault-Yonne (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 17 décembre 2007. Il délimite 94 zones, dont 55 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2020.
94 zones
- Zones urbaines (U)
- 55 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 33 zones
Seine-et-Marne
33esur 394
- Mis à jour le 17 février 2020
Mis à jour le 17 février 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montereau-Fault-Yonne s’applique dans sa version du 17 décembre 2007.
- Il délimite 94 zones : 55 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 33 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Montereau-Fault-Yonne occupe le rang 33 par le nombre de zones délimitées : 56 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 387 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montereau-Fault-Yonne depuis 2013, pour 1 484 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montereau-Fault-Yonne
Le PLU de Montereau-Fault-Yonne délimite 94 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montereau-Fault-Yonne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTEREAU-FAULT-YONNE », dont la dernière procédure intégrée date du 17 décembre 2007.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTEREAU-FAULT-YONNE
- Version du
- 17 décembre 2007
- Partition GPU
DU_77305- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 387 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 484 logements.
- Autorisations délivrées
- 387
- Logements créés
- 1 484
- Surface de locaux créée
- 49 532 m²
- Permis de démolir
- 45
- 208132013
- 13142014
- 36152015
- 104162016
- 67172017
- 168182018
- 156192019
- 31202020
- 210212021
- 194222022
- 114232023
- 11242024
- 113252025
- 59262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 194 · Commencé 121 · Terminé 44 · Annulé 28
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 59 | 5 195 m² | 7 | 3 280 m² | 2 | 5 |
| 2025 | 10 | 113 | 8 331 m² | 8 | 1 152 m² | 2 | 4 |
| 2024 | 7 | 11 | 636 m² | 13 | 2 596 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 11 | 114 | 6 474 m² | 4 | 63 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 19 | 194 | 11 092 m² | 11 | 1 708 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 21 | 210 | 9 499 m² | 8 | 2 420 m² | 2 | 4 |
| 2020 | 10 | 31 | 1 173 m² | 5 | 146 m² | 2 | 4 |
| 2019 | 20 | 156 | 9 533 m² | 7 | 1 038 m² | 2 | 5 |
| 2018 | 44 | 168 | 15 135 m² | 9 | 16 224 m² | 2 | 4 |
| 2017 | 22 | 67 | 5 755 m² | 6 | 9 370 m² | 0 | 4 |
| 2016 | 32 | 104 | 8 340 m² | 7 | 1 203 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 19 | 36 | 3 196 m² | 7 | 6 693 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 7 | 13 | 1 099 m² | 5 | 2 137 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 15 | 208 | 14 623 m² | 5 | 1 502 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 29 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2026 | DP 0773052600062 | ROMAIN DESCHEEMAEKERE CONSEILS | — | 20 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PD 0773052600007 | BGMONTFRERO | — | — | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PC 0773052600006 | DIS-PONTAULT | — | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | DP 0773052600016 | BRED BANQUE POPULAIRE | — | 1 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0773052500022 | OPH DU PAYS DE MONTEREAU | 27 | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | DP 0773052600023 | LA PETITE TOMETTE | 2 | — | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 0773052500021 | COMMUNE DE MONTEREAU FAULT YONNE | — | 280 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PA 0773052600001 | BUREAU DE GEOMETRES D'ARPENTAGE ET DE TOPOGRAPHIE | — | — | Autorisé |
Les 21 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2026 | PD 0773052600001 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0773052500023 | AMENAGEMENT 77 | 16 | — | Autorisé |
| 19 février 2026 | PC 0773052500015 | SAS AVENUE DE FONTAINEBLEAU | — | 2 979 m² | Autorisé |
| 3 février 2026 | PD 0773052500005 | COMMUNE DE MONTEREAU FAULT YONNE | — | — | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PA 0773052500003 | BUREAU DE GEOMETRES D'ARPENTAGE ET DE TOPOGRAPHIE | — | — | Terminé |
| 26 janvier 2026 | PC 0773052500018 | OPH DU PAYS DE MONTEREAU | 10 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0773052500013 | 3F SEINE ET MARNE | 30 | — | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PA 0773052500002 | COMMUNE DE MONTEREAU FAULT YONNE | — | — | Terminé |
| 12 décembre 2025 | PC 0773052500019 | ECOLE DE PRODUCTION MONTEREAU PORTE DE PARIS | — | 249 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | DP 0773052500125 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | DP 0773052500119 | CC PAYS DE MONTEREAU | — | 7 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PD 0773052500002 | OPH DU PAYS DE MONTEREAU | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PC 0773052500010 | BATI VITE | 2 | — | Commencé |
| 20 octobre 2025 | PC 0773052500009 | L.M.P.S | — | 474 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 0773052500012 | SNCF VOYAGEURS | — | 108 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 0773052400030 | PLURIAL NOVILIA | 24 | 305 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | DP 0773052500066 | ECOLE DE PRODUCTION MONTEREAU PORTE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 30 mai 2025 | PD 0773052500001 | CC PAYS DE MONTEREAU | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PD 0773052400005 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 13 novembre 2024 | PD 0773052400003 | VIRTUO MONTEREAU SARL | — | — | Autorisé |
| 2 octobre 2024 | PC 0773052400009 | EXIGE-PROMOTION | — | 1 605 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montereau-Fault-Yonne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montereau-Fault-Yonne est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montereau-Fault-Yonne
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montereau-Fault-Yonne pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Montereau-Fault-Yonne : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 15 février 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UBa, UBb, UCa, UCb, UCc, UCd, UCe, UDa, UDb, UDc, UE, UR, UXa, UXa1, UXb, UXc, UXd, UY, UYa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUx, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 94 zones |
| 28 septembre 2026 | 94 zones |
| 2 septembre 2026 | 94 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montereau-Fault-Yonne
- 94 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 50,9 zones− 43 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 46 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montereau-Fault-Yonne
- 55 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,4 zones− 41 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 38 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montereau-Fault-Yonne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 décembre 2007, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 février 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montereau-Fault-Yonne délimite-t-il ?
- 94 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 55, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 3, naturelles (N) 33. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2020.
- Quels sont les risques naturels à Montereau-Fault-Yonne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montereau-Fault-Yonne ?
- 387 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 484 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montereau-Fault-Yonne fait partie de la communauté de communes Pays de Montereau, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77305- Code postal
77130- Intercommunalité
- CC Pays de Montereau
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 17 février 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montereau-Fault-Yonne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/montereau-fault-yonne-77305. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 février 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.