Permis urbanismePLU de Varennes-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Varennes-sur-Seine (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 décembre 2025. Il délimite 83 zones, dont 30 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 décembre 2025.
83 zones
- Zones urbaines (U)
- 30 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 21 zones
- Zones naturelles (N)
- 29 zones
Seine-et-Marne
45esur 394
- Mis à jour le 23 décembre 2025
Mis à jour le 23 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Varennes-sur-Seine s’applique dans sa version du 9 décembre 2025.
- Il délimite 83 zones : 30 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 21 agricoles (A) et 29 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Varennes-sur-Seine occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 45 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 215 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Varennes-sur-Seine depuis 2013, pour 206 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Varennes-sur-Seine
Le PLU de Varennes-sur-Seine délimite 83 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Varennes-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VARENNES-SUR-SEINE », dont la dernière procédure intégrée date du 9 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VARENNES-SUR-SEINE
- Version du
- 9 décembre 2025
- Partition GPU
DU_77482- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 215 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 206 logements.
- Autorisations délivrées
- 215
- Logements créés
- 206
- Surface de locaux créée
- 51 069 m²
- Permis de démolir
- 10
- 17132013
- 14142014
- 14152015
- 34162016
- 10172017
- 11182018
- 13192019
- 5202020
- 8212021
- 14222022
- 14232023
- 47242024
- 4252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 56 · Commencé 69 · Terminé 69 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 121 m² | 3 | 2 109 m² | 4 | 5 |
| 2025 | 4 | 4 | 271 m² | 4 | 701 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 7 | 47 | 2 679 m² | 7 | 4 580 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 13 | 14 | 1 602 m² | 4 | 6 105 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 14 | 14 | 1 502 m² | 7 | 4 063 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 8 | 8 | 917 m² | 5 | 3 093 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 3 | 5 | 474 m² | 3 | 281 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 12 | 13 | 1 579 m² | 7 | 10 784 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 9 | 11 | 1 149 m² | 2 | 342 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 9 | 10 | 1 035 m² | 6 | 1 994 m² | 1 | 3 |
| 2016 | 10 | 34 | 2 638 m² | 10 | 12 717 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 14 | 14 | 1 437 m² | 5 | 1 513 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 9 | 14 | 1 729 m² | 3 | 2 019 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 15 | 17 | 1 398 m² | 5 | 768 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PA 0774822600003 | BUREAU DE GEOMETRES D'ARPENTAGE ET DE TOPOGRAPHIE | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | DP 0774822600029 | REGION ILE DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PA 0774822600001 | BUREAU DE GEOMETRES D'ARPENTAGE ET DE TOPOGRAPHIE | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0774822500010 | SILEC CABLE | — | 2 023 m² | Commencé |
| 20 février 2026 | PA 0774822500003 | LEA INVESTISSEMENTS | — | — | Terminé |
| 9 février 2026 | PD 0774822600001 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PA 0774822500004 | CC PAYS DE MONTEREAU | — | — | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | PC 0774822500004 | METIN SERVICES AUTOMOBILES | — | 36 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2025 | PC 0774822500003 | SILEC CABLE | — | 334 m² | Terminé |
| 1er octobre 2024 | PC 0774822400012 | SILEC CABLE | — | 550 m² | Autorisé |
| 20 septembre 2024 | PC 0774822400007 | AXIOM DEVELOPPEMENT | — | 1 776 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Varennes-sur-Seine
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Varennes-sur-Seine est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Varennes-sur-Seine
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Varennes-sur-Seine : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 15 février 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UB, UBa, UC, UCa, UCb, UM, UMp, UXa, UXb, UXc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1, AU2, AUM
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 83 zones |
| 28 septembre 2026 | 83 zones |
| 2 septembre 2026 | 83 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Varennes-sur-Seine
- 83 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 51,5 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Varennes-sur-Seine
- 30 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15,8 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Varennes-sur-Seine ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Varennes-sur-Seine délimite-t-il ?
- 83 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 30, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 21, naturelles (N) 29. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Varennes-sur-Seine ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Varennes-sur-Seine ?
- 215 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 206 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Varennes-sur-Seine fait partie de la communauté de communes Pays de Montereau, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77482- Code postal
77130- Intercommunalité
- CC Pays de Montereau
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 23 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Varennes-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/varennes-sur-seine-77482. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.