Permis urbanismePLU de Thorigny-sur-Marne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thorigny-sur-Marne (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 19 juin 2025. Il délimite 43 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juin 2025.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 20 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Seine-et-Marne
161esur 394
- Mis à jour le 30 juin 2025
Mis à jour le 30 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Thorigny-sur-Marne s’applique dans sa version du 19 juin 2025.
- Il délimite 43 zones : 20 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Thorigny-sur-Marne occupe le rang 161 par le nombre de zones délimitées : 5 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 220 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thorigny-sur-Marne depuis 2013, pour 1 268 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thorigny-sur-Marne
Le PLU de Thorigny-sur-Marne délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thorigny-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « THORIGNY-SUR-MARNE », dont la dernière procédure intégrée date du 19 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- THORIGNY-SUR-MARNE
- Version du
- 19 juin 2025
- Partition GPU
DU_77464- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 220 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 268 logements.
- Autorisations délivrées
- 220
- Logements créés
- 1 268
- Surface de locaux créée
- 30 832 m²
- Permis de démolir
- 23
- 333132013
- 267142014
- 15152015
- 79162016
- 75172017
- 11182018
- 25192019
- 6202020
- 64212021
- 45222022
- 45232023
- 208242024
- 94252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 105 · Commencé 63 · Terminé 51 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 1 | 436 m² | 1 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 10 | 94 | 6 740 m² | 4 | 482 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 8 | 208 | 13 729 m² | 4 | 3 093 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 9 | 45 | 3 394 m² | 0 | 0 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 11 | 45 | 2 792 m² | 10 | 492 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 11 | 64 | 4 751 m² | 2 | 847 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 4 | 6 | 283 m² | 3 | 13 290 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 10 | 25 | 895 m² | 2 | 453 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 9 | 11 | 783 m² | 4 | 12 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 20 | 75 | 4 670 m² | 3 | 889 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 11 | 79 | 5 026 m² | 2 | 6 202 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 11 | 15 | 1 410 m² | 4 | 711 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 15 | 267 | 16 766 m² | 5 | 1 848 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 18 | 333 | 20 567 m² | 7 | 2 513 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avril 2026 | DP 0774642500106 | MIELE SOCIETE PAR ACTIONS SIMPLIFIEE | — | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0774642500012 | 3F SEINE ET MARNE | 83 | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PC 0774642400015 | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | 2 | 310 m² | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PC 0774642400012 | MARNE ET GONDOIRE AMENAGEMENT | — | 56 m² | Autorisé |
| 27 décembre 2024 | PC 0774642400002 | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | — | — | Commencé |
| 5 décembre 2024 | PC 0774642400008 | AGENCITY PROMOTION | 68 | 2 821 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thorigny-sur-Marne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thorigny-sur-Marne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thorigny-sur-Marne
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Thorigny-sur-Marne pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Thorigny-sur-Marne : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 juillet 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 28 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 juillet 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- ULa, ULb, UO, UOa, UP, UPc, UPs, UT, UXa, UXb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUn, 1AUs
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thorigny-sur-Marne
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43 zones
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thorigny-sur-Marne
- 20 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,4 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thorigny-sur-Marne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 19 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thorigny-sur-Marne délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 7, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juin 2025.
- Quels sont les risques naturels à Thorigny-sur-Marne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thorigny-sur-Marne ?
- 220 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 268 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thorigny-sur-Marne fait partie de la communauté d’agglomération Marne et Gondoire, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77464- Code postal
77400- Intercommunalité
- CA Marne et Gondoire
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 30 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Thorigny-sur-Marne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/thorigny-sur-marne-77464. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.