Permis urbanismePLU de Bussy-Saint-Georges : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bussy-Saint-Georges (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 juin 2023. Il délimite 3 zones, dont 2 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juillet 2023.
3 zones
- Zones urbaines (U)
- 2 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 1 zone
Seine-et-Marne
391esur 394
- Mis à jour le 4 juillet 2023
Mis à jour le 4 juillet 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bussy-Saint-Georges s’applique dans sa version du 9 juin 2023.
- Il délimite 3 zones : 2 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 1 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Bussy-Saint-Georges occupe le rang 391 par le nombre de zones délimitées : 35 zones de moins que la médiane du département (38 zones).
- 194 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bussy-Saint-Georges depuis 2013, pour 6 319 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bussy-Saint-Georges
Le PLU de Bussy-Saint-Georges délimite 3 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bussy-Saint-Georges est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « FERRIERES-EN-BRIE », dont la dernière procédure intégrée date du 9 juin 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- FERRIERES-EN-BRIE
- Version du
- 9 juin 2023
- Partition GPU
DU_77181- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 194 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 319 logements.
- Autorisations délivrées
- 194
- Logements créés
- 6 319
- Surface de locaux créée
- 141 045 m²
- Permis de démolir
- 11
- 488132013
- 317142014
- 161152015
- 1 085162016
- 316172017
- 456182018
- 460192019
- 677202020
- 374212021
- 660222022
- 808232023
- 88242024
- 316252025
- 113262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 87 · Commencé 55 · Terminé 42 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 113 | 7 875 m² | 2 | 490 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 8 | 316 | 28 010 m² | 3 | 2 683 m² | 2 | 3 |
| 2024 | 2 | 88 | 6 422 m² | 5 | 5 847 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 6 | 808 | 36 525 m² | 6 | 15 611 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 7 | 660 | 43 579 m² | 10 | 2 059 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 6 | 374 | 24 745 m² | 7 | 10 086 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 6 | 677 | 44 710 m² | 7 | 26 434 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 7 | 460 | 31 366 m² | 7 | 2 224 m² | 0 | 3 |
| 2018 | 8 | 456 | 31 914 m² | 14 | 16 994 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 8 | 316 | 21 705 m² | 10 | 8 130 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 12 | 1 085 | 73 223 m² | 9 | 4 962 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 5 | 161 | 12 196 m² | 8 | 6 089 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 317 | 20 943 m² | 10 | 7 369 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 6 | 488 | 30 441 m² | 12 | 32 067 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PC 0770582600011 | ASIALAND | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PC 0770582600003 | EGLISE ORTHODOXE TEWAHEDO ETHIOPIENNE DEBRE GENET QEDUS GIORGIS ET QUSQUAM MARYAM DE FRANCE | — | 490 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0770582500026 | BOUYGUES IMMOBILIER | 113 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PA 0770582500003 | COMMUNE DE BUSSY ST GEORGES | — | — | Autorisé |
| 10 novembre 2025 | PA 0770582500002 | COMMUNE DE BUSSY ST GEORGES | — | — | Autorisé |
| 4 octobre 2025 | PC 0770582500008 | LEGENDRE IMMOBILIER | 40 | — | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 0770582500004 | INTERCONSTRUCTION | 63 | 2 513 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0770582500009 | LEGENDRE IMMOBILIER | 48 | — | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 septembre 2025 | PC 0770582500010 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | 34 | — | Commencé |
| 21 août 2025 | PA 0770582500001 | ETS PUBLIC AMENAGEMENT VILLE NOUVELLE | — | — | Autorisé |
| 15 août 2025 | PC 0770582500007 | SOGEPROM REALISATIONS | 80 | — | Commencé |
| 19 mai 2025 | PD 0770582500001 | ACTIVITES COURRIER DE PROXIMITE | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PC 0770582400014 | MARNE ET GONDOIRE AMENAGEMENT | — | 69 m² | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PC 0770582400016 | SCHILLER FRANCE | — | 101 m² | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PC 0770582400009 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bussy-Saint-Georges
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bussy-Saint-Georges est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 18,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bussy-Saint-Georges
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Bussy-Saint-Georges pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Bussy-Saint-Georges : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 6 juin 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UI, UR
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 3 zones |
| 28 septembre 2026 | 3 zones |
| 2 septembre 2026 | 3 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bussy-Saint-Georges
- 3 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 47,8 zones+ 45 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones+ 45 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bussy-Saint-Georges
- 2 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,1 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bussy-Saint-Georges ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 juin 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 juillet 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bussy-Saint-Georges délimite-t-il ?
- 3 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 2, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 1. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juillet 2023.
- Quels sont les risques naturels à Bussy-Saint-Georges ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bussy-Saint-Georges ?
- 194 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 319 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bussy-Saint-Georges fait partie de la communauté d’agglomération Marne et Gondoire, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77058- Code postal
77600- Intercommunalité
- CA Marne et Gondoire
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 4 juillet 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Bussy-Saint-Georges : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/bussy-saint-georges-77058. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 juillet 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.