Permis urbanismePLU de Torcy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Torcy (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 novembre 2025. Il délimite 136 zones, dont 69 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 janvier 2026.
136 zones
- Zones urbaines (U)
- 69 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 61 zones
Seine-et-Marne
10esur 394
- Mis à jour le 19 janvier 2026
Mis à jour le 19 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Torcy s’applique dans sa version du 28 novembre 2025.
- Il délimite 136 zones : 69 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 61 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Torcy occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 98 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 185 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Torcy depuis 2013, pour 1 789 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Torcy
Le PLU de Torcy délimite 136 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Torcy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « TORCY », dont la dernière procédure intégrée date du 28 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- TORCY
- Version du
- 28 novembre 2025
- Partition GPU
DU_77468- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 185 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 789 logements.
- Autorisations délivrées
- 185
- Logements créés
- 1 789
- Surface de locaux créée
- 46 112 m²
- Permis de démolir
- 31
- 51132013
- 188142014
- 22152015
- 128162016
- 320172017
- 160182018
- 116192019
- 68202020
- 181212021
- 109222022
- 3232023
- 207242024
- 77252025
- 159262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 109 · Commencé 37 · Terminé 32 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 159 | 8 315 m² | 6 | 1 160 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 3 | 77 | 5 047 m² | 1 | 205 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 9 | 207 | 12 539 m² | 8 | 2 533 m² | 2 | 4 |
| 2023 | 3 | 3 | 167 m² | 11 | 10 160 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 5 | 109 | 4 162 m² | 11 | 3 779 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 5 | 181 | 12 110 m² | 2 | 110 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 3 | 68 | 4 450 m² | 7 | 7 005 m² | 0 | 6 |
| 2019 | 6 | 116 | 7 460 m² | 4 | 1 517 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 4 | 160 | 7 529 m² | 7 | 1 945 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 6 | 320 | 20 249 m² | 4 | 1 260 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 8 | 128 | 7 524 m² | 8 | 2 309 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 7 | 22 | 1 307 m² | 5 | 984 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 9 | 188 | 5 436 m² | 5 | 6 387 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 9 | 51 | 3 055 m² | 7 | 6 758 m² | 0 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2026 | PC 0774682600003 | COMMUNE DE TORCY | — | 127 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PD 0774682600003 | COMMUNE DE TORCY | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0774682500007 | A THEOBALD SA | — | 387 m² | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0774682500009 | LP PROMOTION 1036 | 15 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0774682500010 | LP PROMOTION 1036 | 51 | — | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0774682600021 | COMMUNE DE TORCY | — | 2 m² | Autorisé |
| 4 octobre 2025 | PC 0774682500004 | ALTAREA COGEDIM IDF | 75 | — | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | DP 0774682400122 | PHARMACIE DU PARC | — | 205 m² | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 novembre 2024 | PC 0774682400013 | GRANDE RUE | 2 | 20 m² | Autorisé |
| 9 novembre 2024 | PA 0774682400003 | LINKCITY ILE-DE-FRANCE | — | — | Autorisé |
| 8 novembre 2024 | PC 0774682400009 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | — | 29 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | PC 0774682400006 | SPORTS ET LOISIRS CANINS DE TORCY | — | 81 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Torcy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Torcy est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Torcy
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Torcy pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Torcy : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 28 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA*, UAC, UAE, UAE*, UC, UCH, UD, UEa, UEa1, UEb, UEb1, UEc, UL, UPMa, UPMb, UPMc, UPMd, UR, UR*
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 136 zones |
| 28 septembre 2026 | 136 zones |
| 2 septembre 2026 | 136 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Torcy
- 136 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 50,6 zones− 85 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 88 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Torcy
- 69 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,3 zones− 41 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Torcy ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Torcy délimite-t-il ?
- 136 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 69, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 5, naturelles (N) 61. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Torcy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Torcy ?
- 185 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 789 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Torcy fait partie de la communauté d’agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77468- Code postal
77200- Intercommunalité
- CA Paris - Vallée de la Marne
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 19 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Torcy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/torcy-77468. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.