Permis urbanismePLU de Pontault-Combault : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pontault-Combault (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 27 mars 2023. Il délimite 90 zones, dont 57 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 15 mai 2023.
90 zones
- Zones urbaines (U)
- 57 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Seine-et-Marne
37esur 394
- Mis à jour le 15 mai 2023
Mis à jour le 15 mai 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Pontault-Combault s’applique dans sa version du 27 mars 2023.
- Il délimite 90 zones : 57 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Pontault-Combault occupe le rang 37 par le nombre de zones délimitées : 52 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 513 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pontault-Combault depuis 2013, pour 2 930 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Pontault-Combault
Le PLU de Pontault-Combault délimite 90 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pontault-Combault est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PONTAULT-COMBAULT », dont la dernière procédure intégrée date du 27 mars 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PONTAULT-COMBAULT
- Version du
- 27 mars 2023
- Partition GPU
DU_77373- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 513 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 930 logements.
- Autorisations délivrées
- 513
- Logements créés
- 2 930
- Surface de locaux créée
- 53 914 m²
- Permis de démolir
- 60
- 174132013
- 65142014
- 118152015
- 340162016
- 401172017
- 88182018
- 354192019
- 705202020
- 210212021
- 107222022
- 20232023
- 15242024
- 298252025
- 35262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 176 · Commencé 121 · Terminé 182 · Annulé 34
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 35 | 2 103 m² | 10 | 3 494 m² | 0 | 7 |
| 2025 | 17 | 298 | 19 116 m² | 14 | 9 260 m² | 2 | 5 |
| 2024 | 8 | 15 | 2 617 m² | 15 | 3 755 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 16 | 20 | 1 416 m² | 13 | 2 756 m² | 0 | 6 |
| 2022 | 28 | 107 | 8 200 m² | 6 | 4 271 m² | 1 | 7 |
| 2021 | 28 | 210 | 14 586 m² | 8 | 3 531 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 34 | 705 | 43 294 m² | 16 | 4 654 m² | 0 | 7 |
| 2019 | 26 | 354 | 26 242 m² | 9 | 5 096 m² | 1 | 7 |
| 2018 | 25 | 88 | 8 402 m² | 12 | 4 642 m² | 1 | 4 |
| 2017 | 21 | 401 | 25 469 m² | 11 | 2 603 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 23 | 340 | 22 395 m² | 9 | 754 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 30 | 118 | 8 512 m² | 16 | 3 035 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 18 | 65 | 3 896 m² | 9 | 1 596 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 26 | 174 | 9 329 m² | 15 | 4 467 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | PC 0773732600015 | PARIS - VALLEE DE LA MARNE | — | 27 m² | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PC 0773732600006 | KEOLIS GRAND PARIS VALLEE DE LA MARNE | — | 15 m² | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 0773732500038 | GEOBRIE | — | 1 021 m² | Autorisé |
| 3 avril 2026 | DP 0773732600039 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PD 0773732600004 | HESTIA OPTIMA | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | DP 0773732600019 | MOVA IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PC 0773732600002 | AD INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0773732600005 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | — | — | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 janvier 2026 | PC 0773732500026 | ASSOCIATION CULTURELLE MUSULMANE DE PONTAULT COMBAULT | — | 176 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PD 0773732500005 | COMMUNE PONTAULT COMBAULT | — | — | Autorisé |
| 10 novembre 2025 | PC 0773732500033 | NOBEL IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PD 0773732500004 | COMMUNE PONTAULT COMBAULT | — | — | Autorisé |
| 25 août 2025 | PC 0773732400031 | FRANCE PIERRE 2 | 160 | 1 024 m² | Commencé |
| 12 août 2025 | PC 0773732500024 | KLP 71 | — | 500 m² | Terminé |
| 29 juillet 2025 | PC 0773732500017 | MLD CAMPION | — | 589 m² | Commencé |
| 10 juillet 2025 | PC 0773732500012 | GREENYELLOW | — | 56 m² | Autorisé |
| 25 mars 2025 | DP 0773732500061 | PLENITUDE ON THE ROAD | — | 11 m² | Autorisé |
| 25 mars 2025 | DP 0773732500072 | AU P'TIT CAMPAIN | — | 12 m² | Autorisé |
| 20 février 2025 | DP 0773732500020 | COMMUNE PONTAULT COMBAULT | — | 20 m² | Autorisé |
| 4 février 2025 | PC 0773732400025 | FRANCE PIERRE 2 | 120 | — | Commencé |
| 27 janvier 2025 | PD 0773732500001 | COMMUNE PONTAULT COMBAULT | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2024 | PD 0773732400004 | PONTAULT LOUVETIERE | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | DP 0773732400336 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 0773732400022 | SYND MIXTE ENLEV TRAIT ORDURES MENAGER | — | 1 554 m² | Terminé |
| 2 octobre 2024 | PD 0773732400002 | FRANCE PIERRE 2 | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pontault-Combault
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pontault-Combault est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pontault-Combault
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Pontault-Combault : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UBa, UBb, UBc, UCa, UCb, UCc, UD, UDa, UR, URa, UV, UVa, UXa, UXb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa, AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 90 zones |
| 28 septembre 2026 | 90 zones |
| 2 septembre 2026 | 90 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pontault-Combault
- 90 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 58,3 zones− 32 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 42 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pontault-Combault
- 57 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 30,4 zones− 27 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 40 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pontault-Combault ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 27 mars 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 15 mai 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pontault-Combault délimite-t-il ?
- 90 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 57, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 4, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 15 mai 2023.
- Quels sont les risques naturels à Pontault-Combault ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pontault-Combault ?
- 513 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 930 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pontault-Combault fait partie de la communauté d’agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77373- Code postal
77340- Intercommunalité
- CA Paris - Vallée de la Marne
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 15 mai 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Pontault-Combault : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/pontault-combault-77373. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 15 mai 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.