Permis urbanismePLU de Chelles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Chelles (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 mars 2024. Il délimite 104 zones, dont 77 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 juillet 2024.
104 zones
- Zones urbaines (U)
- 77 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Seine-et-Marne
28esur 394
- Mis à jour le 10 juillet 2024
Mis à jour le 10 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Chelles s’applique dans sa version du 26 mars 2024.
- Il délimite 104 zones : 77 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Chelles occupe le rang 28 par le nombre de zones délimitées : 66 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 457 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Chelles depuis 2013, pour 4 036 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Chelles
Le PLU de Chelles délimite 104 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Chelles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHELLES », dont la dernière procédure intégrée date du 26 mars 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHELLES
- Version du
- 26 mars 2024
- Partition GPU
DU_77108- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 457 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 036 logements.
- Autorisations délivrées
- 457
- Logements créés
- 4 036
- Surface de locaux créée
- 82 481 m²
- Permis de démolir
- 85
- 840132013
- 79142014
- 313152015
- 347162016
- 66172017
- 341182018
- 114192019
- 859202020
- 295212021
- 345222022
- 13232023
- 309242024
- 28252025
- 87262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 200 · Commencé 103 · Terminé 143 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 87 | 5 734 m² | 12 | 6 006 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 11 | 28 | 2 446 m² | 13 | 829 m² | 0 | 6 |
| 2024 | 14 | 309 | 22 661 m² | 12 | 5 526 m² | 0 | 8 |
| 2023 | 9 | 13 | 1 727 m² | 6 | 3 009 m² | 0 | 7 |
| 2022 | 14 | 345 | 21 902 m² | 6 | 2 226 m² | 0 | 7 |
| 2021 | 22 | 295 | 19 344 m² | 6 | 1 825 m² | 0 | 8 |
| 2020 | 24 | 859 | 48 692 m² | 6 | 17 085 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 19 | 114 | 8 445 m² | 10 | 5 795 m² | 0 | 6 |
| 2018 | 13 | 341 | 22 008 m² | 7 | 2 487 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 32 | 66 | 6 289 m² | 9 | 14 320 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 23 | 347 | 23 146 m² | 7 | 12 809 m² | 1 | 4 |
| 2015 | 27 | 313 | 18 246 m² | 7 | 1 876 m² | 0 | 16 |
| 2014 | 19 | 79 | 5 634 m² | 8 | 4 824 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 49 | 840 | 52 899 m² | 5 | 3 864 m² | 0 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 27 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juillet 2026 | PC 0771082600014 | CHELLES INVESTISSEMENTS | — | 186 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PD 0771082600003 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PD 0771082600004 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 0771082600004 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER DES MOUSQUETAIRES N31 SDIM N31 | — | 2 618 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | DP 0771082600118 | COMMUNE DE CHELLES | — | 24 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 0771082500039 | BATI-COFFRE | 2 | 134 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0771082500034 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 638 m² | Commencé |
| 10 février 2026 | PC 0771082500037 | PARIS - VALLEE DE LA MARNE | — | 817 m² | Autorisé |
Les 19 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 janvier 2026 | PD 0771082500007 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER DES MOUSQUETAIRES N31 SDIM N31 | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | DP 0771082500358 | DEFNE | — | 16 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 0771082500036 | G.S.I | — | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | DP 0771082500364 | CHELLES INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 0771082500029 | MC HABITAT | 10 | — | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PD 0771082500006 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | — | Autorisé |
| 20 août 2025 | PD 0771082500002 | MC HABITAT | — | — | Autorisé |
| 13 août 2025 | PD 0771082500003 | ETS PUBLIC AMENAGEMENT VILLE NOUVELLE | — | — | Autorisé |
| 13 août 2025 | PD 0771082500004 | ETS PUBLIC AMENAGEMENT VILLE NOUVELLE | — | — | Autorisé |
| 13 août 2025 | PD 0771082500005 | ETS PUBLIC AMENAGEMENT VILLE NOUVELLE | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2025 | DP 0771082500105 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | — | 9 m² | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PC 0771082500003 | BULLES ET SOURIRES | — | 166 m² | Autorisé |
| 25 mars 2025 | PC 0771082400044 | CHELLES CHALEUR | — | 145 m² | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | PC 0771082400023 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | 126 | 192 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2024 | PC 0771082400026 | CAPSTONE ACTI 2 | — | — | Commencé |
| 30 octobre 2024 | PC 0771082400024 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | 20 | — | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PC 0771082400005 | ARC GIBOIRE IMMOBILIER REUNIS | 142 | 141 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | DP 0771082400269 | UN CINQUIEME | — | — | Autorisé |
| 27 septembre 2024 | DP 0771082400246 | ELIOR RESTAURATION FRANCE | — | 42 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Chelles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Chelles est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,00 % à 18,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Chelles
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Chelles pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Chelles : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 juillet 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 28 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 28 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 juillet 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 3 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAL, UDa1, UDa2, UDb, UDc, UPb, UPc, UPgr, UPm, UPp, UR, UXT, UXTc, UXc, UXe, UZA, UZF, Ul
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUP, 1AUXc, 2AUP, 2AUX, 2AUXa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 104 zones |
| 28 septembre 2026 | 104 zones |
| 2 septembre 2026 | 104 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Chelles
- 104 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,1 zones− 48 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 56 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Chelles
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 30,2 zones− 47 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 60 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Chelles ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 mars 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Chelles délimite-t-il ?
- 104 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 77, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 7, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Chelles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Chelles ?
- 457 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 036 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Chelles fait partie de la communauté d’agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77108- Code postal
77500- Intercommunalité
- CA Paris - Vallée de la Marne
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 10 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Chelles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/chelles-77108. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.