Permis urbanismePLU de Villeparisis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villeparisis (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 mars 2024. Il délimite 82 zones, dont 60 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mars 2024.
82 zones
- Zones urbaines (U)
- 60 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Seine-et-Marne
47esur 394
- Mis à jour le 12 mars 2024
Mis à jour le 12 mars 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Villeparisis s’applique dans sa version du 5 mars 2024.
- Il délimite 82 zones : 60 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Villeparisis occupe le rang 47 par le nombre de zones délimitées : 44 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 428 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villeparisis depuis 2013, pour 1 402 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villeparisis
Le PLU de Villeparisis délimite 82 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villeparisis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VILLEPARISIS », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mars 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VILLEPARISIS
- Version du
- 5 mars 2024
- Partition GPU
DU_77514- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 428 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 402 logements.
- Autorisations délivrées
- 428
- Logements créés
- 1 402
- Surface de locaux créée
- 56 151 m²
- Permis de démolir
- 47
- 93132013
- 49142014
- 41152015
- 85162016
- 123172017
- 137182018
- 111192019
- 302202020
- 113212021
- 50222022
- 60232023
- 188242024
- 20252025
- 30262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 160 · Commencé 126 · Terminé 115 · Annulé 27
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 30 | 2 686 m² | 3 | 1 088 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 11 | 20 | 2 109 m² | 8 | 13 930 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 16 | 188 | 13 020 m² | 8 | 3 860 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 12 | 60 | 4 750 m² | 13 | 7 609 m² | 3 | 4 |
| 2022 | 7 | 50 | 3 689 m² | 11 | 461 m² | 1 | 8 |
| 2021 | 25 | 113 | 8 558 m² | 10 | 3 231 m² | 0 | 5 |
| 2020 | 26 | 302 | 19 562 m² | 9 | 3 477 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 19 | 111 | 8 148 m² | 12 | 9 563 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 30 | 137 | 8 632 m² | 5 | 1 398 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 28 | 123 | 8 048 m² | 5 | 907 m² | 0 | 6 |
| 2016 | 25 | 85 | 6 234 m² | 3 | 156 m² | 2 | 8 |
| 2015 | 26 | 41 | 3 795 m² | 3 | 5 369 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 32 | 49 | 4 116 m² | 2 | 1 460 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 19 | 93 | 9 317 m² | 5 | 3 642 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juillet 2026 | PC 0775142600019 | HEXAOM | 1 | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 0775142600003 | LIGUE PARISIENNE ILE DE FRANCE FOOTBALL | — | 1 018 m² | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0775142600004 | ISO-BAT | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PD 0775142600003 | GEOMETRES EXPERTS FONCIERS ASSOCIES (GEFA) | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 0775142500025 | 3F SEINE ET MARNE | 14 | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0775142600001 | PAPATYA | 1 | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | DP 0775142600014 | MICKAEL & CO | 1 | 20 m² | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | DP 0775142500259 | RD INVEST 77 | — | 357 m² | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 septembre 2025 | PD 0775142500002 | COMMUNE DE VILLEPARISIS | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 0775142400057 | MAVIDIS DRIVE | — | 80 m² | Commencé |
| 4 juin 2025 | PC 0775142400059 | REGION ILE DE FRANCE | 7 | 10 546 m² | Commencé |
| 26 mai 2025 | DP 0775142500111 | COMMUNE DE VILLEPARISIS | — | 14 m² | Autorisé |
| 31 mars 2025 | PC 0775142300013 | MAVIDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | PC 0775142400050 | LIGUE PARISIENNE ILE DE FRANCE FOOTBALL | — | 376 m² | Commencé |
| 15 novembre 2024 | DP 0775142400199 | ELECTRA | — | 9 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villeparisis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villeparisis est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villeparisis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Villeparisis : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 juillet 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 28 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 juillet 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UB, UC, UCa, UD, UE, UEa, UEb, UF, UFa, UI, UIa, UIb, UIc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AUi, AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 82 zones |
| 28 septembre 2026 | 82 zones |
| 2 septembre 2026 | 82 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villeparisis
- 82 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,3 zones− 39 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 34 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villeparisis
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,9 zones− 42 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 43 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villeparisis ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 mars 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 mars 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villeparisis délimite-t-il ?
- 82 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 60, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 5, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mars 2024.
- Quels sont les risques naturels à Villeparisis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villeparisis ?
- 428 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 402 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villeparisis fait partie de la communauté d’agglomération Roissy Pays de France, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77514- Code postal
77270- Intercommunalité
- CA Roissy Pays de France
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 12 mars 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Villeparisis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/villeparisis-77514. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 mars 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.