Permis urbanismePLU de Mitry-Mory : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Mitry-Mory (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 1er juillet 2025. Il délimite 77 zones, dont 44 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 août 2025.
77 zones
- Zones urbaines (U)
- 44 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Seine-et-Marne
56esur 394
- Mis à jour le 11 août 2025
Mis à jour le 11 août 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Mitry-Mory s’applique dans sa version du 1er juillet 2025.
- Il délimite 77 zones : 44 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Mitry-Mory occupe le rang 56 par le nombre de zones délimitées : 39 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 559 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Mitry-Mory depuis 2013, pour 1 011 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Mitry-Mory
Le PLU de Mitry-Mory délimite 77 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Mitry-Mory est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MITRY-MORY », dont la dernière procédure intégrée date du 1er juillet 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MITRY-MORY
- Version du
- 1er juillet 2025
- Partition GPU
DU_77294- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 559 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 011 logements.
- Autorisations délivrées
- 559
- Logements créés
- 1 011
- Surface de locaux créée
- 191 486 m²
- Permis de démolir
- 63
- 29132013
- 106142014
- 50152015
- 67162016
- 70172017
- 56182018
- 34192019
- 19202020
- 171212021
- 146222022
- 57232023
- 37242024
- 94252025
- 75262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 197 · Commencé 158 · Terminé 190 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 75 | 5 361 m² | 4 | 19 815 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 15 | 94 | 7 248 m² | 16 | 4 599 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 19 | 37 | 2 682 m² | 10 | 22 421 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 24 | 57 | 5 167 m² | 6 | 610 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 26 | 146 | 10 017 m² | 6 | 879 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 29 | 171 | 13 171 m² | 9 | 1 821 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 19 | 19 | 2 117 m² | 6 | 29 860 m² | 0 | 6 |
| 2019 | 24 | 34 | 3 046 m² | 11 | 5 519 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 34 | 56 | 4 635 m² | 11 | 8 948 m² | 1 | 6 |
| 2017 | 27 | 70 | 5 023 m² | 10 | 15 096 m² | 1 | 6 |
| 2016 | 48 | 67 | 4 995 m² | 10 | 29 981 m² | 1 | 8 |
| 2015 | 23 | 50 | 3 967 m² | 11 | 10 927 m² | 0 | 7 |
| 2014 | 36 | 106 | 8 990 m² | 10 | 5 682 m² | 0 | 6 |
| 2013 | 28 | 29 | 3 560 m² | 10 | 35 328 m² | 0 | 8 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | PC 0772942500055 | UKS | — | 386 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 0772942500052 | SCIC D'HLM GAMBETTA | 51 | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0772942500047 | PROLOGIS FRANCE CXXIII ( A ) SARL | — | 16 195 m² | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | PC 0772942500034 | GUISSET CONSEIL | 55 | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PC 0772942500039 | SYNDICAT MIXTE D'ALIMENTATION EN EAU POTABLE DE TREMBLAY-EN-FRANCE ET CLAYE-SOUILLY (SMAEP-TC) | — | 341 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 0772942500029 | AEROPORTS DE PARIS | — | 93 m² | Commencé |
| 12 novembre 2025 | DP 0772942500174 | PHARMACIE EL OUADGHIRI | — | 39 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0772942500028 | ENEDIS | — | 540 m² | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 août 2025 | PC 0772942500010 | MCDONALD'S FRANCE | — | 410 m² | Terminé |
| 1er juillet 2025 | PC 0772942500009 | REGION ILE DE FRANCE | — | 366 m² | Autorisé |
| 6 juin 2025 | PC 0772942500007 | LG FINANCES | — | 342 m² | Commencé |
| 2 mai 2025 | PC 0772942400033 | SH FRANCE AUVERGNE | — | 49 m² | Annulé |
| 14 novembre 2024 | DP 0772942400151 | AEROPORTS DE PARIS | — | 6 m² | Autorisé |
| 3 septembre 2024 | PA 0772942400002 | CENTRE DES LUMIERES | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2024 | PC 0772942400009 | DCM | — | 11 852 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Mitry-Mory
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Mitry-Mory est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Mitry-Mory
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Mitry-Mory : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 juillet 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 28 décembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 juillet 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UB, UC, UDa, UDb, UDc, UDd, UY, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU1, 1AU2, 1AU3, 2AU1, 2AU2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 77 zones |
| 28 septembre 2026 | 77 zones |
| 2 septembre 2026 | 77 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Mitry-Mory
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,8 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Mitry-Mory
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,4 zones− 27 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Mitry-Mory ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 1er juillet 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 août 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Mitry-Mory délimite-t-il ?
- 77 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 44, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 8, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 août 2025.
- Quels sont les risques naturels à Mitry-Mory ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mitry-Mory ?
- 559 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 011 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Mitry-Mory fait partie de la communauté d’agglomération Roissy Pays de France, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77294- Code postal
77290- Intercommunalité
- CA Roissy Pays de France
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 11 août 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Mitry-Mory : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/mitry-mory-77294. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 août 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.