Permis urbanismePLUi de Mantes-la-Jolie : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Mantes-la-Jolie (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 février 2026. Il délimite 66 zones, dont 37 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
66 zones
- Zones urbaines (U)
- 37 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 28 zones
Yvelines
60esur 232
- Mis à jour le 17 septembre 2026
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Mantes-la-Jolie s’applique dans sa version du 5 février 2026.
- Il délimite 66 zones : 37 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 28 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Mantes-la-Jolie occupe le rang 60 par le nombre de zones délimitées : 21 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 415 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Mantes-la-Jolie depuis 2013, pour 3 214 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Mantes-la-Jolie
Le PLUi de Mantes-la-Jolie délimite 66 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Mantes-la-Jolie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND PARIS SEINE ET OISE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND PARIS SEINE ET OISE
- Version du
- 5 février 2026
- Partition GPU
DU_200059889- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 415 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 214 logements.
- Autorisations délivrées
- 415
- Logements créés
- 3 214
- Surface de locaux créée
- 107 727 m²
- Permis de démolir
- 63
- 197132013
- 36142014
- 35152015
- 318162016
- 53172017
- 295182018
- 156192019
- 287202020
- 268212021
- 234222022
- 197232023
- 327242024
- 538252025
- 273262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 237 · Commencé 99 · Terminé 55 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 273 | 14 209 m² | 6 | 31 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 20 | 538 | 33 541 m² | 16 | 13 667 m² | 3 | 3 |
| 2024 | 15 | 327 | 14 828 m² | 17 | 5 704 m² | 2 | 2 |
| 2023 | 13 | 197 | 11 470 m² | 19 | 2 452 m² | 1 | 6 |
| 2022 | 10 | 234 | 13 991 m² | 12 | 5 956 m² | 0 | 5 |
| 2021 | 9 | 268 | 12 643 m² | 7 | 3 358 m² | 0 | 7 |
| 2020 | 10 | 287 | 7 929 m² | 8 | 18 358 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 5 | 156 | 4 176 m² | 6 | 18 125 m² | 1 | 10 |
| 2018 | 17 | 295 | 14 773 m² | 13 | 20 102 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 11 | 53 | 3 306 m² | 12 | 9 086 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 21 | 318 | 19 586 m² | 7 | 323 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 19 | 35 | 1 477 m² | 15 | 2 919 m² | 0 | 9 |
| 2014 | 19 | 36 | 1 806 m² | 19 | 3 829 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 17 | 197 | 7 095 m² | 11 | 3 817 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 29 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | DP 07836126Y0096 | MML DENTISTES ASSOCIES | — | 31 m² | Autorisé |
| 6 avril 2026 | PD 0783612600001 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0783612500017 | NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS | 77 | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | DP 0783612600010 | COMMUNE DE MANTES LA JOLIE | — | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | DP 07836126Z0033 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE VERSAILLES | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 0783612500018 | LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 69 | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 0783612500019 | LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 51 | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | DP 0783612500236 | COMMUNE DE MANTES LA JOLIE | — | 8 m² | Autorisé |
Les 21 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 novembre 2025 | DP 0783612500153 | IZIL & CO | — | 36 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PA 0783612500003 | GRAND PARIS SEINE ET OISE | — | — | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 0783612500009 | CENTRE HOSPITALIER FRANCOIS QUESNAY | — | 121 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2025 | PC 07836124Y0041 | COMMUNE DE MANTES LA JOLIE | — | 6 637 m² | Autorisé |
| 29 août 2025 | PD 07836125Y0003 | LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | PA 0783612500001 | GRAND PARIS SEINE ET OISE | — | — | Autorisé |
| 12 août 2025 | PC 07836125Y0007 | DEPARTEMENT DES YVELINES | — | 730 m² | Commencé |
| 7 août 2025 | PC 0783612400044 | MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT | 127 | 455 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | DP 0783612500089 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 23 mai 2025 | PC 0783612400030 | COMMUNE DE MANTES LA JOLIE | — | 2 494 m² | Autorisé |
| 9 mai 2025 | PC 0783612400038 | GRAND PARIS SEINE ET OISE | — | 2 266 m² | Commencé |
| 29 avril 2025 | PC 07836125Z0004 | SNCF RESEAU | — | 106 m² | Autorisé |
| 21 mars 2025 | PC 0783612400040 | NEW BUILDING | 4 | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PA 07836124Y0003 | CABINET E GE TO (ETUDES GEOMETRIQUES TOPOGRAPHIQUES) | — | — | Terminé |
| 28 février 2025 | PC 07836124Y0024 | LOUISE PATRIMONIALE IMMO | 3 | — | Annulé |
| 21 février 2025 | PC 07836124Y0020 | EURYALE | — | — | Commencé |
| 20 février 2025 | PC 07836124Y0016 | CENTRE HOSPITALIER FRANCOIS QUESNAY | — | 149 m² | Commencé |
| 18 janvier 2025 | DP 07836124Y0234 | MANTES SCHOOL OF BUSINESS | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 07836124Z0025 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 22 m² | Commencé |
| 6 décembre 2024 | PC 07836124Y0031 | COMMUNE DE MANTES LA JOLIE | — | 5 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2024 | DP 07836124Y0156 | MANTES SCHOOL OF BUSINESS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Mantes-la-Jolie
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Mantes-la-Jolie est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Mantes-la-Jolie
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Mantes-la-Jolie pour « Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique) », du 1er juillet 2024 au 7 août 2024 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Mantes-la-Jolie : Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 1er juillet 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique)
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- Le mouvement de terrain est d'origine naturelle et a été déclenché par des cumuls de précipitations présentant une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Mantes-la-Jolie
Mantes-la-Jolie compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 15 septembre 2003 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 15 septembre 2003.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 15 septembre 2003
- Plan en vigueur du
- 15 septembre 2003
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAb16, UAb2, UAc, UBa, UBb, UCa, UCb, UDa, UDc, UEe, UEm, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AUm
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 66 zones |
| 28 septembre 2026 | 66 zones |
| 2 septembre 2026 | 66 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Mantes-la-Jolie
- 66 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 54,5 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 14 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Mantes-la-Jolie
- 37 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,9 zones− 22 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Mantes-la-Jolie ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Mantes-la-Jolie délimite-t-il ?
- 66 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 37, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 0, naturelles (N) 28. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Mantes-la-Jolie ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mantes-la-Jolie ?
- 415 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 214 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Mantes-la-Jolie fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78361- Code postal
78200- Intercommunalité
- CU Grand Paris Seine et Oise
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Mantes-la-Jolie : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/mantes-la-jolie-78361. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.