Permis urbanismePLUi de Néris-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Néris-les-Bains (Allier) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 7 octobre 2025. Il délimite 78 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 avril 2026.
78 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 42 zones
Allier
30esur 157
- Mis à jour le 29 avril 2026
Mis à jour le 29 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Néris-les-Bains s’applique dans sa version du 7 octobre 2025.
- Il délimite 78 zones : 24 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 42 naturelles (N).
- Sur les 157 communes de l’Allier dont nous publions le document, Néris-les-Bains occupe le rang 30 par le nombre de zones délimitées : 34 zones de plus que la médiane du département (44 zones).
- 68 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Néris-les-Bains depuis 2013, pour 51 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Néris-les-Bains
Le PLUi de Néris-les-Bains délimite 78 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Néris-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI COMMENTRY MONTMARAULT NERIS COMMUNAUTE », dont la dernière procédure intégrée date du 7 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI COMMENTRY MONTMARAULT NERIS COMMUNAUTE
- Version du
- 7 octobre 2025
- Partition GPU
DU_200071512- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 68 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 51 logements.
- Autorisations délivrées
- 68
- Logements créés
- 51
- Surface de locaux créée
- 5 005 m²
- Permis de démolir
- 7
- 2132013
- 3142014
- 2152015
- 20162016
- 3172017
- 3182018
- 1192019
- 2202020
- 3212021
- 5222022
- 4232023
- 3242024
- 0252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 34 · Commencé 14 · Terminé 15 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 6 | 1 392 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 3 | 3 | 337 m² | 5 | 1 143 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 4 | 4 | 320 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 5 | 5 | 659 m² | 2 | 22 m² | 3 | 0 |
| 2021 | 3 | 3 | 344 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 2 | 2 | 235 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 3 | 3 | 376 m² | 2 | 598 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 3 | 3 | 209 m² | 1 | 630 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 1 | 20 | 1 982 m² | 2 | 617 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 2 | 2 | 0 m² | 1 | 391 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 3 | 3 | 226 m² | 1 | 176 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 296 m² | 3 | 36 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avril 2025 | PC 00319524A0017 | MCDONALD'S FRANCE | — | 349 m² | Terminé |
| 26 mars 2025 | PC 0031952500004 | CC COMMENTRY MONTMARAULT NERIS COMMUNAUTE | — | 453 m² | Commencé |
| 3 octobre 2024 | PC 00319524A0014 | COTE TOQUES | — | 101 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Néris-les-Bains
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Néris-les-Bains est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Allier est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Néris-les-Bains
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Néris-les-Bains : Séisme, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juillet 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Néris-les-Bains
Néris-les-Bains compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 15 septembre 2009 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 15 septembre 2009.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 15 septembre 2009
- Plan en vigueur du
- 15 septembre 2009
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc2, Ue, Ut, Uz2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1AUz
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 78 zones |
| 28 septembre 2026 | 78 zones |
| 2 septembre 2026 | 78 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Néris-les-Bains
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,4 zones− 51 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 54,6 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Néris-les-Bains
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,8 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 15,1 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Néris-les-Bains ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 7 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Néris-les-Bains délimite-t-il ?
- 78 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 8, naturelles (N) 42. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Néris-les-Bains ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Néris-les-Bains ?
- 68 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 51 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Néris-les-Bains fait partie de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, dans l’Allier (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
03195- Code postal
03310- Intercommunalité
- CC Commentry Montmarault Néris Communauté
- Département
- Allier
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 29 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Néris-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/03-allier/neris-les-bains-03195. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.