Permis urbanismePLU de Neuilly-le-Réal : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Neuilly-le-Réal (Allier) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 17 juin 2025. Il délimite 209 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 août 2025.
209 zones
- Zones urbaines (U)
- 20 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 149 zones
- Zones naturelles (N)
- 39 zones
Allier
3esur 157
- Mis à jour le 8 août 2025
Mis à jour le 8 août 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Neuilly-le-Réal s’applique dans sa version du 17 juin 2025.
- Il délimite 209 zones : 20 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 149 agricoles (A) et 39 naturelles (N).
- Sur les 157 communes de l’Allier dont nous publions le document, Neuilly-le-Réal occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 165 zones de plus que la médiane du département (44 zones).
- 80 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Neuilly-le-Réal depuis 2013, pour 57 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Neuilly-le-Réal
Le PLU de Neuilly-le-Réal délimite 209 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Neuilly-le-Réal est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NEUILLY-LE-REAL », dont la dernière procédure intégrée date du 17 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NEUILLY-LE-REAL
- Version du
- 17 juin 2025
- Partition GPU
DU_03197- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 80 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 57 logements.
- Autorisations délivrées
- 80
- Logements créés
- 57
- Surface de locaux créée
- 1 290 m²
- Permis de démolir
- 11
- 3132013
- 3142014
- 7152015
- 6162016
- 11172017
- 4182018
- 3192019
- 3202020
- 4212021
- 5222022
- 2232023
- 5242024
- 0252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 40 · Commencé 21 · Terminé 12 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 100 m² | 2 | 276 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 360 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 3 | 5 | 433 m² | 3 | 123 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 227 m² | 1 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 5 | 5 | 618 m² | 1 | 168 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 4 | 4 | 464 m² | 1 | 3 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 3 | 3 | 397 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 3 | 321 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 4 | 396 m² | 1 | 6 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 10 | 11 | 1 210 m² | 1 | 65 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 6 | 6 | 884 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 7 | 7 | 695 m² | 1 | 74 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 3 | 3 | 333 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 3 | 3 | 324 m² | 2 | 200 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 novembre 2024 | PC 0031972400016 | EVOLEA | 3 | — | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PC 0031972400012 | COMMUNE DE NEUILLY LE REAL | — | 115 m² | Autorisé |
| 18 septembre 2024 | PC 0031972400013 | COMMUNE DE NEUILLY LE REAL | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Neuilly-le-Réal
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Neuilly-le-Réal est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Allier est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 3,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Neuilly-le-Réal
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Neuilly-le-Réal : Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 6 juin 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ud, Ue, Ug, Uj
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 209 zones |
| 28 septembre 2026 | 209 zones |
| 2 septembre 2026 | 209 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Neuilly-le-Réal
- 209 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 77,8 zones− 131 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 54,6 zones− 154 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Neuilly-le-Réal
- 20 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 17,6 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 15,1 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Neuilly-le-Réal ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 août 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Neuilly-le-Réal délimite-t-il ?
- 209 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 149, naturelles (N) 39. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 août 2025.
- Quels sont les risques naturels à Neuilly-le-Réal ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Neuilly-le-Réal ?
- 80 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 57 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Neuilly-le-Réal fait partie de la communauté d’agglomération Moulins Communauté, dans l’Allier (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
03197- Code postal
03340- Intercommunalité
- CA Moulins Communauté
- Département
- Allier
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 8 août 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Neuilly-le-Réal : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/03-allier/neuilly-le-real-03197. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 août 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.