Permis urbanismePLU de Sedan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sedan (Ardennes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 septembre 2024. Il délimite 119 zones, dont 43 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 novembre 2024.
119 zones
- Zones urbaines (U)
- 43 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 33 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Ardennes
3esur 223
- Mis à jour le 6 novembre 2024
Mis à jour le 6 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Sedan s’applique dans sa version du 30 septembre 2024.
- Il délimite 119 zones : 43 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 33 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 223 communes des Ardennes dont nous publions le document, Sedan occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 95 zones de plus que la médiane du département (24 zones).
- 278 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sedan depuis 2013, pour 438 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sedan
Le PLU de Sedan délimite 119 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sedan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SEDAN », dont la dernière procédure intégrée date du 30 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SEDAN
- Version du
- 30 septembre 2024
- Partition GPU
DU_08409- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 278 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 438 logements.
- Autorisations délivrées
- 278
- Logements créés
- 438
- Surface de locaux créée
- 52 095 m²
- Permis de démolir
- 60
- 73132013
- 59142014
- 74152015
- 28162016
- 51172017
- 8182018
- 7192019
- 17202020
- 65212021
- 22222022
- 4232023
- 6242024
- 11252025
- 13262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 131 · Commencé 66 · Terminé 71 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 13 | 991 m² | 9 | 11 017 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 4 | 11 | 382 m² | 3 | 1 581 m² | 2 | 4 |
| 2024 | 6 | 6 | 283 m² | 7 | 319 m² | 0 | 6 |
| 2023 | 4 | 4 | 561 m² | 5 | 1 230 m² | 0 | 6 |
| 2022 | 13 | 22 | 1 864 m² | 13 | 3 317 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 16 | 65 | 5 497 m² | 12 | 444 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 10 | 17 | 784 m² | 7 | 1 049 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 7 | 7 | 728 m² | 1 | 129 m² | 1 | 7 |
| 2018 | 8 | 8 | 895 m² | 5 | 20 613 m² | 0 | 9 |
| 2017 | 12 | 51 | 4 207 m² | 11 | 4 821 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 7 | 28 | 3 091 m² | 5 | 677 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 6 | 74 | 5 167 m² | 2 | 2 041 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 11 | 59 | 4 151 m² | 3 | 1 388 m² | 3 | 4 |
| 2013 | 8 | 73 | 4 563 m² | 10 | 3 469 m² | 0 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | PC 0084092600005 | ARDENNE METROPOLE | — | 32 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 0084092600010 | SEDAN LOISIRS | — | 5 748 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PA 0084092600001 | COMMUNE DE SEDAN | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PC 0084092600006 | ASS PARENTS ELEVES DU SEDANAIS PEEP | — | 1 093 m² | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0084092600003 | SEDAN CINEMA | — | 3 367 m² | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0084092500012 | COMMUNE DE SEDAN | — | 375 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0084092500006 | ASS PARENTS ELEVES DU SEDANAIS PEEP | — | 379 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | PA 0084092500002 | COMMUNE DE SEDAN | — | — | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2025 | PC 0084092500003 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 428 m² | Commencé |
| 21 mai 2025 | PD 0084092500001 | ASS PARENTS ELEVES DU SEDANAIS PEEP | — | — | Terminé |
| 16 mai 2025 | PA 0084092500001 | URBANEO | — | — | Autorisé |
| 30 décembre 2024 | PC 00840924S0018 | COMMUNE DE SEDAN | — | 57 m² | Commencé |
| 6 novembre 2024 | PD 00840924S0005 | HABITAT 08 - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES ARDENNES | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | PC 00840924S0016 | ASSOCIATION MULTICULTURELLE DE PAYS SEDANAIS | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | DP 00840924S0180 | ATLANTE FRANCE S.A.S. | — | 10 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | PD 00840924S0004 | CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL NORD ARDENNES | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sedan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sedan est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Ardennes est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sedan
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Sedan pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Sedan : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Sedan
Sedan compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 22 septembre 1992 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 28 février 2020.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 22 septembre 1992
- Plan en vigueur du
- 28 février 2020
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UB, UBc, UBp, UBr, UC, UCb, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUZ, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 119 zones |
| 28 septembre 2026 | 119 zones |
| 2 septembre 2026 | 119 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sedan
- 119 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,9 zones− 75 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ardennes)(n = 223)
- 31,2 zones− 88 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sedan
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,6 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ardennes)(n = 223)
- 8,1 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sedan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 novembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sedan délimite-t-il ?
- 119 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 43, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 33, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 novembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Sedan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sedan ?
- 278 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 438 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sedan fait partie de la communauté d’agglomération Ardenne Métropole, dans les Ardennes (région Grand Est).
- Code INSEE
08409- Code postal
08200- Intercommunalité
- CA Ardenne Métropole
- Département
- Ardennes
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 6 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Sedan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/08-ardennes/sedan-08409. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 novembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.